Mieszkanie kredyt

[martulec]

Uprzejma prośba o wyliczenie rat.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 940 000 PLN

4.Wkład własny - 120 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 1 060 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - blok, mieszkanie, pełna własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 78 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Szczecin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowe

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 10 000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 10 000 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 10 000 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** - przychód 300 000, dochód 150 000 PLN za 2023, w tym podobnie

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - UoP 2022 / JDG 2020

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieoznaczony / JDG

23.Wykonywany zawód - architekt / architekt

24.Bank w którym posiadane jest konto - Santander, Santander

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe i zmienne, proszę o dwie symulacje

27.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

13 minut temu, martulec napisał(a):

przychód 300 000, dochód 150 000 PLN za 2023, w tym podobnie

Czy to jest dochód po ZUS i podatku?

[martulec]

Tak

[lzalewski]

Policzę to za około 2 godziny.

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Velo Bank

Całkowita kwota kredytu: 940 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 7,38%, w kolejnych zmienne 8,52% - składające się ze stopy procentowej WIRON 1M 5,82% i marży 2,7%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 8,71%

Rata nr 1 - 6 496zł

Rata nr 61 - 7 165zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 2 624 922zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 1 599 260zł

Kapitał: 940 000zł

Wycena nieruchomości: 500zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,030129% od  salda zadłużenia (283,21zł) - łączny koszt 71 615zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna od wartości nieruchomości 0,0426% (451,56zł) - 13 547zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. 

 

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 940 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne 8,34% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 5,78% i marży 2,56%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 9,11%

Rata 7 288zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 2 716 351zł, w tym:

Prowizja: 0,5% -  4 700zł

Odsetki: 1 683 680zł

Kapitał: 940 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka roczna w wys. 0,33276% od kwoty kredytu 3 128zł za pierwsze 12 miesięcy, w kolejnych składka miesięczna w wys. 0,02773% od salda zadłużenia (260,66zł) - łączny koszt 65 011zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka w wys. 0,08% od kwoty kredytu rocznie (752zł) - 22 560zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: podwyższenie marży o 0,2p.p. do czasu uzyskania LTV na poziomie <80%. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. 

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie, karta kredytowa.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

[martulec]

Czy to faktycznie jest najlepsza oferta? W rankingach kredytu widziałem marżę 1,8% dla ING. Wyklucza mnie niski wkład własny i stąd to wysokie oprocentowanie?

 

1 godzinę temu, lzalewski napisał(a):

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Velo Bank

Całkowita kwota kredytu: 940 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 7,38%, w kolejnych zmienne 8,52% - składające się ze stopy procentowej WIRON 1M 5,82% i marży 2,7%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 8,71%

Rata nr 1 - 6 496zł

Rata nr 61 - 7 165zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 2 624 922zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 1 599 260zł

Kapitał: 940 000zł

Wycena nieruchomości: 500zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,030129% od  salda zadłużenia (283,21zł) - łączny koszt 71 615zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna od wartości nieruchomości 0,0426% (451,56zł) - 13 547zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. 

 

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 940 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne 8,34% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 5,78% i marży 2,56%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 9,11%

Rata 7 288zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 2 716 351zł, w tym:

Prowizja: 0,5% -  4 700zł

Odsetki: 1 683 680zł

Kapitał: 940 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka roczna w wys. 0,33276% od kwoty kredytu 3 128zł za pierwsze 12 miesięcy, w kolejnych składka miesięczna w wys. 0,02773% od salda zadłużenia (260,66zł) - łączny koszt 65 011zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka w wys. 0,08% od kwoty kredytu rocznie (752zł) - 22 560zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: podwyższenie marży o 0,2p.p. do czasu uzyskania LTV na poziomie <80%. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. 

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie, karta kredytowa.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

[Mr Tomek]

Tak, ING wymaga 20% wkładu własnego. Przy wkładzie mniejszym niż 20% oferty są niestety gorsze.

[Malgorzata93]

Wracam zza granicy i planuje zakup mieszkania. Nie pracowalam w polsce wiec nie mam zadnej udokumentowanej zdolnosci kredytowej. Bede posiadac wklad wlasny ktory pokrylby wiekszosc zakupu mieszkania. Co powinnam zrobic zeby uzyskac cala kwote? Czy jedyna opcja to zbudowanie zdolnosci kredytowej i aplikacja o kredyt w pozniejszym czasie? dziekuje za pomoc. 

[Mr Tomek]

3 godziny temu, Malgorzata93 napisał(a):

Wracam zza granicy i planuje zakup mieszkania. Nie pracowalam w polsce wiec nie mam zadnej udokumentowanej zdolnosci kredytowej. Bede posiadac wklad wlasny ktory pokrylby wiekszosc zakupu mieszkania. Co powinnam zrobic zeby uzyskac cala kwote? Czy jedyna opcja to zbudowanie zdolnosci kredytowej i aplikacja o kredyt w pozniejszym czasie? dziekuje za pomoc. 

Tak, bez względu na wkład własny musisz mieć zdolność do obsługi kredytu. Musisz zatem mieć żródło dochodu akceptowane przez bank i dopiero wtedy startować o kredyt.

[martulec]

A dla takiej konfiguracji jak wyglądałoby oprocentowanie?

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 848 000 PLN

4.Wkład własny - 212 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 1 060 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - blok, mieszkanie, pełna własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 78 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Szczecin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowe

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 10 000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 10 000 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 10 000 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** - przychód 300 000, dochód 150 000 PLN za 2023, w tym podobnie

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - UoP 2022 / JDG 2020

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieoznaczony / JDG

23.Wykonywany zawód - architekt / architekt

24.Bank w którym posiadane jest konto - Santander, Santander

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe i zmienne, proszę o dwie symulacje

27.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

W przypadku wcześniejszej symulacji dla Velo nie wziąłem pod uwagę oferty dla profesjonalistów. Finalnie marża/oprocentowanie dla Was będzie niższe o 0,2p.p. od zaprezentowanego powyżej.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Velo Bank

Całkowita kwota kredytu: 848 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 6,68%, w kolejnych zmienne 7,62% - składające się ze stopy procentowej WIRON 1M 5,82% i marży 1,8%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,86%

Rata nr 1 - 5 461zł

Rata nr 61 - 5 941zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 2 187 098zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 1 261 960zł

Kapitał: 848 000zł

Wycena nieruchomości: 500zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,030129% od  salda zadłużenia (255,49zł) - łączny koszt 63 091zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna od wartości nieruchomości 0,0426% (451,56zł) - 13 547zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. 

 

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 848 000zł 

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne 7,62% składające się ze stopy procentowej WIBOR1M 5,82% i marży 1,8%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 8,12%

Rata - 5 999zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 2 206 069zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 1 311 640zł

Kapitał: 848 000zł

Wycena nieruchomości: 560zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,055% od salda zadłużenia (466,40zł) - 16 561zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (81,41zł) - 29 308zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[martulec]

Podbijam, jak teraz kształtowałoby się oprocentowanie dla tej konfiguracji?

[lzalewski]

Na dziś 7,2% dla oprocentowania zmiennego i ~6% dla stałego.