Kredyt hipoteczny 1 398 000 PLN na zakup mieszkania w Warszawie

[RzM]

O ile możliwe, prośba o potwierdzenie:

• czy pozyskanie finansowania przy poniższych parametrach jest realne,
• ew. jakie są warunki brzegowe min-max (czy raczej ograniczyć plany, dołożyć wkład, a może jest niewielki zapas i da się zwiększyć lewar).

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu – 1 398 000

4.Wkład własny – 602 000

5.Wartość nieruchomości – 2 000 000 PLN (kwota dotyczy stanu deweloperskiego z wliczeniem lokalu za ok. 1 920 000 PLN miejsca postojowego i schowka za ok. 80 000 PLN; na wykończenie mamy środki ok. 2 000 PLN/ m kw.)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 104 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – ok. 90% (odbiór ok. 07.2025)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 5 osób (2+3)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 41,37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) – brak/ brak

14.Historia w BIK -  dobra (spłacony hipoteczny kredyt walutowy ponad 3 lata temu – brak opóźnień, 15 lat przed terminem/ spłacony kredyt studencki w PLN ponad 3 lata temu)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – łącznie 17 995 (z premią roczną 23 263) PLN / 3 599 (4 653) PLN na osobę w rodzinie

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – łącznie 17 463 (22 704) / 3 487 (4 541) PLN/ os.

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy – łącznie 16 586 (21 854) / 3 317 (4 371) PLN/ os.

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ponad 120 miesięcy / ponad 40 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -  nieokreślony/ nieokreślony

23.Wykonywany zawód – specjalista ds. nieruchomości / nauczyciel

24.Bank w którym posiadane jest konto -  mBank / mBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) – tak / tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne – stałe lub zmienne

27.Inne istotne informacje – Do dochodu nie wliczono świadczeń dot. dzieci. Podano przeliczenie z premią roczną profit share, która wypłacana jest regularnie co rok, ostatnie 3 lata w podobnej wysokości. Środki na wykończenie nieruchomości to ok. 200 000 PLN. Teoretycznie możemy przeznaczyć część na uzupełnienie wkładu, możliwa jest też rezygnacja z zakupu schowka. Docelowo planujemy też sprzedaż lub wynajem obecnie posiadanego lokalu, którego wartość przekracza wartość planowanego kredytu.

Szacunkowy system płatności:

- 90 % - przy podpisaniu umowy deweloperskiej,

- 10% - na wezwanie przed odbiorem mieszkania lokalu.

[lzalewski]

Czy to już jest wybrana nieruchomość?

Ze zdolnością problemu nie ma - maksymalnie jest ona na poziomie zbliżonym do 2mln.

[RzM]

Dziękuję za szybką odpowiedź. Jest to konkretna inwestycja, jest w niej kilka lokali o zbliżonej powierzchni, położeniu i rozkładzie (w tym jeden, dla którego wstępnie warunki podał deweloper). Jest jeszcze jeden lokal w budynku o podwyższonym standardzie i cenie wyższej ok. 10% od analizowanego - ale nie byłem pewien, czy jest w naszym zasięgu. Nie podpisaliśmy jeszcze umowy. Na razie analizujemy, jakie mamy szanse przy tych cenach (wzrost cen vs. poprzedni etap inwestycji +36%).

[lzalewski]

Dla pewności napisz jeszcze kiedy i w jakiej wysokości została wypłacona premia roczna.

[RzM]

Premia ostatnie 3 lata: 30.05.2022 ok. 59 876 (przelew tu akurat był razem z wynagrodzeniem za ten miesiąc, więc odjąłęm netto z kolejnego miesiąca), 27.04.2023 65 328 oraz 26.04.2024 63 218 PLN.

Jeżeli dobrze rozumiem, to zdolność jest i teoretycznie można rozważyć zakup np. przy LtV 74,9% tj. kredyt 1,498 mln PLN?

Edytowane 2 Stycznia 2025 przez RzM

[lzalewski]

30 minut temu, RzM napisał(a):

Premia ostatnie 3 lata: 30.05.2022, 27.04.2023, 26.04.2024.

 

W takim razie nie w każdym banku da się tą premię uwzględnić, ale zdecydowana większość banków da radę. Zdolność liczyłem wcześniej w ING, gdzie jest to możliwe i wychodziła na podanym wyżej poziomie. 

31 minut temu, RzM napisał(a):

Jeżeli dobrze rozumiem, to zdolność jest i teoretycznie można rozważyć zakup np. przy LtV 74,9% tj. kredyt 1,498 mln PLN?

Rozważyć można nie tylko teoretycznie