Kredyt hipoteczny na budowę połowy bliźniaka

[darqtom]

Czy jest możliwość uzyskania kredytu hipotecznego na budowę połowy bliźniaka? Działka zostanie podzielona na 2 części przed rozpoczęciem budowy inwestycji (dwa osobne pozwolenia na budowę). Czy bank zgodzi się na finansowanie tylko połowy bliźniaka? Druga połowa zostanie wybudowana przez innego inwestora.

[lzalewski]

Jeśli są dwa osobne pozwolenia na budowę i dwie osobne działki, to moim zdaniem problemu nie będzie.

[bkiqob]

W dniu 22.01.2025 o 18:23, lzalewski napisał(a):

Jeśli są dwa osobne pozwolenia na budowę i dwie osobne działki, to moim zdaniem problemu nie będzie.

Panie Łukaszu, czy te działki muszą być osobne już na 'starcie'?

Szwagier złożył do kilku banków wnioski o kredyt na połowę bliźniaka (ten sam deweloper buduje te bliźniaki).
Wstępnie w kilku bankach miał zdolność, ale na końcu, jak już było bliżej godziny 'zero', to tylko jeden bank wydał opinię pozytywną.
Przeszkodą w pozostałych bankach był rzekomy problem z brakiem jednego dokumentu a mianowicie papierka, że działka na której będzie stał bliźniak,
jest już dokładnie podzielona na dwie połówki/na dwie rodziny co do centymetra.
Deweloper tłumaczył się tym, że ma prawo dostarczyć taki dokument po zakończeniu inwestycji/lub przy końcu, gdyż nie wie czy np. płot nie przesunie się centymetr w lewo czy w prawo.

Rzekomo doradca szwagra stwierdził, że to wszystko zależy od 'szczęścia' czyli kto danego dnia i w jakim humorze rozpatrywał wniosek kredytowany w danym banku.
bank może nie wymagać tego papierka na sztywno, ale dany analityk zaznaczył co uważał.
Kto zawinił, doradca, deweloper czy może nikt?

Ostatecznie kredyt przyznany, do ugrania był 0.5 pkt % mniej, więc pewnie jakieś refinansowanie za rok wpadnie szwagrowi pod rozwagę...

[lzalewski]

51 minut temu, bkiqob napisał(a):

Rzekomo doradca szwagra stwierdził, że to wszystko zależy od 'szczęścia' czyli kto danego dnia i w jakim humorze rozpatrywał wniosek kredytowany w danym banku.
bank może nie wymagać tego papierka na sztywno, ale dany analityk zaznaczył co uważał.
Kto zawinił, doradca, deweloper czy może nikt?

Na pewno część winy jest po stronie doradcy. W niektórych przypadkach zdarza się, że potrzebujemy szczęścia, gdy wszystko wskazuje na to, że decyzja powinna być negatywna. To jednak nie ten przypadek. No, chyba że wnioski były składane na tej zasadzie.  Jeśli docelowo miał być zakup działki z budynkiem, a nie udziału w działce, to na etapie składania wniosków powinien być dostarczony przynajmniej projekt podziału, a jako warunek do podpisania umowy kredytowej lub uruchomienia kredytu już decyzja podziałowa. 

[bkiqob]

Wynika z tego, że miał być zakup działki z budynkiem, deweloper papier dostarczy na koniec, więc decyzji podziałowej by nie było tak czy siak.
Więc liczba banków po prostu ograniczyła się  w szerokim zakresie do jednego-dwóch i nie potrzebne było zawracanie głowy w pozostałych procesach.

Edytowane 26 Stycznia 2025 przez bkiqob

[lzalewski]

Pewnie tak. Przed złożeniem wniosków w takiej sytuacji należy w poszczególnych bankach upewnić się czy taki temat jest w ogóle do zrobienia na tym etapie.