Kredyt hipoteczny 1 000 000 zł na zakup domu

[dmytro]

Dzień dobry, prośba o wyliczenie maks zdolności kredytowej na zakup domu ~200m2+ z rynku wtórnego.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 1 000 000+

4.Wkład własny - 100k lub RKM

5.Wartość nieruchomości - ~1 000 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom wolnostojący

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie / okolice Żyrardowa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29 i 26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - 

Ja - JDG, ryczałt 12%:

2024 - przychód 225 970 PLN

2023 - przychód 195 606,64 PLN

Żona - skala podatkowa, księgowość uproszczona na podstawie ewidencji przychodów:

2024 - ok. 30 000 PLN netto

2023 - 41  202 PLN netto

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - działalność 2 lata (oboje), przed tym u mnie UoP od 2017, u żony działalność nierejestrowana / umowa zlecenie

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - u mnie umowa B2B na czas nieokreślony, żona świadczy usługi dla różnych klientów indywidualnych

23.Wykonywany zawód - programista/nauczyciel języków obcych

24.Bank w którym posiadane jest konto - Santander

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - raczej stałe

27.Inne istotne informacje - obcokrajowcy, ja już mam obywatelstwo, żona jeszcze nie (stały pobyt), rozglądamy się za różnymi ofertami nieruchomości, w tym z koniecznością remontu, dlatego prośba o podanie max zdolności.

[lzalewski]

Bez wkładu przy tej kwocie kredytu się nie da, 10% to minimum.

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

Czy Wasze działalności to B2B? Jeśli tak, to podaj proszę dodatkowo przychody za ostatnie 6 miesięcy.

 

2 minuty temu, dmytro napisał(a):

obcokrajowcy

Jakie obywatelstwo?

[dmytro]

7 minut temu, lzalewski napisał(a):

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

Na razie nie mam informacji o energooszczędności, więc chętnie poznałbym różnicę między energooszczędnym a nie przy kredycie

 

Cytat

Czy Wasze działalności to B2B? Jeśli tak, to podaj proszę dodatkowo przychody za ostatnie 6 miesięcy.

Tak moja DG to B2B, przychód ostatnie 6 msc - 114 980 PLN. Żona z kolei świadczy usługi dla różnych klientów indywidualnych/osób fizycznych

 

Cytat

Jakie obywatelstwo?

Ja przed chwilą otrzymałem polskie, posiadam też ukraińskie, żona na razie tylko ukraińskie

[lzalewski]

Teraz, dmytro napisał(a):

Ja przed chwilą otrzymałem polskie, posiadam też ukraińskie, żona na razie tylko ukraińskie

Pytanie było pod kątem ewentualnego wykluczenia w bankach (Rosja, Białoruś).

 

Maksymalna zdolność jest na poziomie 1mln. Im bliżej tej kwoty, tym mniejsze będą możliwości (taka kwota dostępna będzie tylko w 1 banku).

[dmytro]

7 godzin temu, lzalewski napisał(a):

Pytanie było pod kątem ewentualnego wykluczenia w bankach (Rosja, Białoruś).

 

Maksymalna zdolność jest na poziomie 1mln. Im bliżej tej kwoty, tym mniejsze będą możliwości (taka kwota dostępna będzie tylko w 1 banku).

Jasne, rozumiem. Dziękuję bardzo za wyliczenie zdolności, w takim razie lepiej wygospodarować więcej na wkład własny jak rozumiem, żeby było więcej banków dostępnych?
Czy łączenie takiego kredytu z wkładem własnym i programem RKM jest dalej możliwe?

Edytowane 26 Stycznia 2025 przez dmytro

[lzalewski]

RKM jest dla kredytów z wkładem własnym niższym niż 20%.

7 godzin temu, dmytro napisał(a):

Dziękuję bardzo za wyliczenie zdolności, w takim razie lepiej wygospodarować więcej na wkład własny jak rozumiem, żeby było więcej banków dostępnych?

Generalnie tak. 1mln jest dostępny w jednym banku, ale mającym dobrą (jedną z najlepszych obecnie) ofertę. Bardziej chodzi o minimalizowanie ryzyka decyzji negatywnej. Na dziś moglibyście do tematu już generalnie podchodzić, ale z założeniem, że nie wpłacacie zadatku, który moglibyście stracić.