refinansowanie kredytu hipotecznego, kapitał do spłaty 330 000, marża 2.20

[tutoslaw]

Witam Serdecznie,

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 180 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 330 000 PLN (jest to kapitał pozostały do spłąty obecnego kredytu, jednak w miarę możliwości chciałbym wziąć 360 000 aby dokończyć pewne prace w domu, takie jak druga łazienka i tarasy).

4.Wkład własny - 0 PLN - rozumiem, ze w przypadku refinansowania nie dotyczy?

5.Wartość nieruchomości - 1000 000 zł (moje szacunki)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - dom oddany w 2021 roku

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 164m2 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolskie / powiat Proszowicki

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100% - dom oddany do użytkowania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 5 osoby(2+3)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 38,38

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 10 000 limity, raty 3500zł hipoteczny, 1500zł kredyty gotówkowe / ratalne

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 22 000 PLN/0 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 20 000 PLN/0 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 20 000 PLN/0 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 21 miesięcy/ nie dotyczy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/ nie dotyczy

23.Wykonywany zawód - manager śrdeniego szczebla (branża IT) / rolnik

24.Bank w którym posiadane jest konto - BNP Paribas

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/ nie dotyczy

26. Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje - Interesuje mnie czy możliwe i opłacalne może być refinansowanie obecnego kredytu hipotecznego? Marża wynosi 2.20, aktualne oprocentowanie 7.65%, wibor 3M. Prowizji za udzielenie nie było. Ewentualnie chciałbym dobrać ok 30tys ponad kapitał do spłaty aktualnego kredytu i/lub skonsolidować w tym kredycie moje kredyty gotówkowe.

 

Pozdrawiam,

[lzalewski]

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[tutoslaw]

Nie jestem pewny, ale chyba tak. Jakie są kryteria?

Budowa rozpoczęta w 2018 i zakończona w 2021.

Jest rekuperacja, okna trzyszybowe, 20cm styropianu na elewacji, piana na dachu, fundamentach i pod posadzką. Ogrzewanie pompą ciepła gruntową i instalacja fotowoltaiczna na gruncie.

[lzalewski]

Z opisu wynika, że prawie na pewno spełnia, potrzebne będzie jednak świadectwo charakterystyki energetycznej dla budynku.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

W poniedziałek i wtorek będę w Krakowie. Możemy się ewentualnie spotkać.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 360 000zł 

Liczba rat do spłaty: 180

Oprocentowanie zmienne 7,45% składające się ze stopy procentowej WIBOR1M 5,83% i marży 1,62%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 8,05%

Rata - 3 327zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 610 228zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 238 860zł

Kapitał: 360 000zł

Wycena nieruchomości: 870zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (126zł) - 4 277zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (34,56zł) - 6 221zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html