Pytanie - informacje ws. pożyczki pod zastaw sprzedawanej nieruchomości

[ksavo]

Dzień dobry Wam wszystkim,

próbowałem odnaleźć "lupką" odpowiedź na moje pytanie, żeby nie dublować zapytań ale nic nie udało mi się znaleźć (więc z góry przepraszam, jeśli się temat powtarza).

 

Zgłaszam się do Was z krótkimi pytaniami, na które nie udało mi się nigdzie znaleźć odpowiedzi, więc może uda się komuś z Was na nie odpowiedzieć. W dużym skrócie, będę próbował uzyskać pożyczkę pod zastaw nieruchomości na osobę trzecią (osoba bliska; sam nie mogę z powodu "brzydkiego" BIKu). Jest to ostatni bastion na rozwiązanie problemów z zadłużeniami.

Do meritum; czysto hipotetycznie, jeśli takową pożyczkę uda się uzyskać to co się dzieje w przypadku sprzedaży wspomnianej nieruchomości oraz jak wygląda proces zamykania wspomnianej pożyczki. Sama nieruchomość jest przygotowywana do sprzedaży i prawdopodobnie w przeciągu max. 12-18 miesięcy powinna być sprzedana, ale niestety jest to za długi czas na "przeczekanie" w celu spłat narastających zobowiązań.

 

Podsumowując, w skrócie moje pytania wyglądają tak:

- jak wygląda sprawa w "zamykaniu" takiego zobowiązania, ponieważ kwota ze sprzedaży będzie przeznaczona na jego spłatę (czy idzie to z "automatu"; że zastawiona kwota od razu jest "odbijana" do banku)❗

- czy są jakiekolwiek "problemy" w przypadku sprzedaży wspomnianej nieruchomości na która jest kredyt.❗

- czy są jakieś różnice w przypadku wnioskowania przez osobę trzecią, a przez właściciela.

W razie potencjalnych pytań co do potencjalnej pożyczki. Wnioskowana kwota nie będzie większa niż 15% wartości nieruchomości.

 

Z góry bardzo dziękuję za pomoc i jeśli jest coś o czym jeszcze powinienem wiedzieć w przypadku planowania takiego ruchu, to również bym prosił o informację.

 

Pozdrawiam ?

 

P.S.

Mam nadzieję, że utworzyłem wątek w poprawnym dziale.

Edytowane 13 Lutego 2025 przez ksavo

[lzalewski]

16 minut temu, ksavo napisał(a):

- jak wygląda sprawa w "zamykaniu" takiego zobowiązania, ponieważ kwota ze sprzedaży będzie przeznaczona na jego spłatę (czy idzie to z "automatu"; że zastawiona kwota od razu jest "odbijana" do banku)

Środki ze sprzedaży w pierwszej kolejności idą na spłatę kredytu (trafiają bezpośrednio na konto techniczne), a na konto sprzedającego trafia różnica pomiędzy ceną sprzedaży a saldem zadłużenia.

17 minut temu, ksavo napisał(a):

- czy są jakiekolwiek "problemy" w przypadku sprzedaży wspomnianej nieruchomości na która jest kredyt.❗

 

Nie.

17 minut temu, ksavo napisał(a):

- czy są jakieś różnice w przypadku wnioskowania przez osobę trzecią, a przez właściciela.

 

Bardzo ograniczona liczba banków. Część (np. Millennium) weryfikuje tak czy inaczej BIK właściciela nieruchomości, nawet jeśli nie jest on współkredytobiorcą.

[ksavo]

Dziękuje Ci bardzo za odpowiedź, wyprostowała ona poszczególne niewiadome.

 

Zapomniałem dodać wcześniej, że nieruchomość ma dwóch właścicieli (dom w spadku). Czy w przypadku chęci wnioskowania o takowy kredyt, wymagane jest dwóch właścicieli czy jest możliwość ubiegania się na podstawie 50% własności (lub opcja pełnomocnictwa od drugiej połowy).

 

Oraz miałbym też prośbę o rozwinięcie w zakresie tej odpowiedzi:

8 minut temu, lzalewski napisał(a):

Bardzo ograniczona liczba banków. Część (np. Millennium) weryfikuje tak czy inaczej BIK właściciela nieruchomości, nawet jeśli nie jest on współkredytobiorcą.

Czy masz jakiś bank lub inną instytucje godną polecenia, która nie wymagałaby weryfikacji właścicieli?

(jeden właściciel jest bezrobotny, więc ma zerową historie kredytową i razem z tym zerową zdolność; drugi właściciel posiada zdolność natomiast nie wyraził chęci pomocy, stąd też zawiłość z osobami trzecimi itp.)

[lzalewski]

Oboje właścicieli- bank nie zabezpiecza się na udziałach.

 

3 minuty temu, ksavo napisał(a):

Czy masz jakiś bank lub inną instytucje godną polecenia, która nie wymagałaby weryfikacji właścicieli?

(jeden właściciel jest bezrobotny, więc ma zerową historie kredytową i razem z tym zerową zdolność; drugi właściciel posiada zdolność natomiast nie wyraził chęci pomocy, stąd też zawiłość z osobami trzecimi itp.)

Wypełnij wymagany na forum schemat.

Do zabezpieczenia się wymagana będzie zgoda obu właścicieli.

[ksavo]

Dziękuje bardzo za pomoc!