Hipoteka przymusowa a kredyt hipoteczny

[edm]

Witam,

mam pytanie odnośnie następującej sytuacji, może ktoś miał już podobną.

 

Rozważam kupno nieruchomości na kredyt. Niestety nieruchomość ma wpisaną hipotekę przymusową z tytułu niepłacenia za podatek od nieruchomości za kilka lat. Hipoteka jest na niską kwotę (kilka tys. zł), ale jest. Poza tym został złożony kolejny wniosek o następną hipotekę przymusową za niezapłacony podatek za następne lata (wniosek jeszcze nierozpatrzony przez sąd).

 

Czy jest to jakaś przeszkoda przy staraniu się o kredyt? W jaki sposób załatwia się takie sporawy? Będę wdzięczny za odpowiedź, jeśli ktoś spotkał się z podobnym przypadkiem.

[Gas]

Spisujesz umowę przedwstępną -> wpłacasz zadatek -> zbywca spłaca zobowiązanie -> wierzyciel wykreśla wpis/y (lub wydaje zgody na wykreślenie hipotek/ki) -> przystępujecie do aktu notarialnego sprzedaży.

 

Problemu z wnioskiem w tym zakresie nie powinno być. Oczywiście spłata zobowiązania dot. hipoteki powinna być jasno określona w umowie przedwstępnej.

Warunkiem do przygotowania umowy kredytowej (lub wypłaty) może być złożenie wniosku o wykreślenie hipotek/ki ewentualnie przedłożenie odpisu KW z już wyczyszczoną hipoteką.

[RobertPt]

Spisujesz umowę przedwstępną -> wpłacasz zadatek -> zbywca spłaca zobowiązanie -> wierzyciel wykreśla wpis/y (lub wydaje zgody na wykreślenie hipotek/ki) -> przystępujecie do aktu notarialnego sprzedaży.

 

lub jeśli kredyt na 100% to tak:

 

spisujesz umowę przedwstępną ->wpłacasz zadatek -> wkładasz wniosek o kredyt - > decyzja o wypłacie w transzach - > umowa kredytowa -> akt ostateczny -> I transza do wierzyciela, ten wystawia zaświadczeni o zwolnieniu hipoteki -> druga transza do zbywcy i zwrot zadatku -> przekazanie nieruchomości