Kredyt 580 tys, jdg ryczałt

[kamgor]

Dzień dobry,

 

czy w poniższej sytuacji jest w ogóle szansa na kredyt hipoteczny?

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 LAT

3.Wysokość kredytu - 578 000 ZŁ

4.Wkład własny - 15 % = 102 000 ZŁ

5.Wartość nieruchomości - 680 000 ZŁ

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - PIERWOTNY

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - MIESZKANIE/WŁASNOŚĆ

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 82 M2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - KUJAWSKO-POMORSKIE, ALEKSANDRÓW KUJAWSKI

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33 LATA OBOJE

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 
karta kredytowa z limitem 12 000 zł,
leasing operacyjny - rata 2 300 zł , do spłaty pozostało 43 549,17 zł, 25 rat (leasing nie widnieje w BIK)

14.Historia w BIK - SCORING: KOBIETA -  79 PKT , MĘŻCZYZNA - 90 PKT

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -nie dotyczy

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - jdg rozliczenia na zasadzie ryczałtu 14%
jdg za rok 2024 - 199 950 zł
za rok 2023 - 93 080,14 zł
za rok 2022 - 10 960 zł

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - jdg od listopada 2022

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nie dotyczy

23.Wykonywany zawód - architekt wnętrz

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank,

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tylko z jdg

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje - 
Do kredytu przystąpiłaby para ale dochód pochodzi tylko od jednej, druga osoba ma zarejestrowaną działalność gospodarczą od listopada 2024, bez przychodów w 2024 r. Opcjonalnie - czy większa szansa byłaby w przypadku przystąpiena do kredyte tylko jednej osoby, tej z dochodami?
Posiadamy prawo własności mieszkania o pow. 42 m2, w Bydgoszczy, wartość obecnie ok. 360 000 zł, bez obciążeń, bez hipoteki - nie chcemy go sprzedawać, a wynająć (najem to byłoby dodatkowe ok. 2000 zł/mies. dochodu). Czy mieszkanie to mogłoby stanowić jakieś dodatkowe zabezpieczenie dla zaciąganego kredytu?

[lzalewski]

14 minut temu, kamgor napisał(a):

Czy mieszkanie to mogłoby stanowić jakieś dodatkowe zabezpieczenie dla zaciąganego kredytu?

Nie ma to sensu.

 

 

Czy posiadacie środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

[kamgor]

3 minuty temu, lzalewski napisał(a):

Nie ma to sensu.

 

 

Czy posiadacie środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

Tak, ok. 70-100 tys.

[lzalewski]

Czy przed złożeniem wniosku jesteście w stanie rozliczyć PIT za rok ubiegły?

[kamgor]

Na pewno byłoby to konieczne, więc tak jak najbardziej

[lzalewski]

Okres kredytowania nieco skrócony ze względu na wiek (Velo kredytuje w przypadku kobiet do 60go roku życia).

Założyłem, że środki na wykończenie wydajecie na etapie zakupu, a wykończenie kredytujecie. Dzięki temu LTV spadnie <80%.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy. Również jestem z kujawsko-pomorskiego.

 

Nazwa banku: Velo Bank

Całkowita kwota kredytu: 578 000zł

Liczba rat do spłaty: 324

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 6,88%, w kolejnych zmienne 7,63% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 1M 5,83% i marży 1,8%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,72%

Rata nr 1 - 3 930zł

Rata nr 61 - 4 180zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 358 944zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 761 320zł

Kapitał: 578 000zł

Wycena nieruchomości: 500zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,030129% od  salda zadłużenia (174,15zł) - łączny koszt 10 152zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna od wartości nieruchomości 0,0426% (332,28zł) - 8 972zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez min. 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html