Kredyt na zakup bliźniaka pod Warszawą - 1,2 mln

[RDabrowskii]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 msc

3.Wysokość kredytu - 1 200 000 PLN

4.Wkład własny - 150 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 1 350 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - połówka bliźniaka

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 160 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wołomin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ukończona

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (ja + żona i małe dziecko)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - spłacony jeden kredyt hipoteczny przed czasem, brak opóźnień

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** - ryczałt 12%

Przychód:

• 2024 - 346 823,70
• 2023 - 254 630,00
• 2022 - 150 081,00

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 34 miesiące

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa B2B na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - programista

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - kwestia opłacalności, obie opcje biorę pod uwagę

27.Inne istotne informacje - żona do maja jest na zasiłku macierzyńskim, raczej nie planujemy by od razu po tym poszła do pracy więc zakładam że mój dochód jest jedynym wliczanym do zdolności

 

Czy będzie w ogóle zdolność na tego typu nieruchomość, a jeżeli tak to czy jest tutaj jakiś zapas, czy bardziej na styk i wybór banków będzie ograniczony?

Zależałoby mi na nieograniczonej możliwości nadpłat. Chcielibyśmy sprzedać aktualne mieszkanie i nadpłacić dużą część już po zakupie.

Edytowane 20 Lutego 2025 przez RDabrowskii

[lzalewski]

Czy posiadacie środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

Pracujesz w oparciu o B2B? Jeśli tak, to podaj dodatkowo sumę 6 ostatnich wpływów z tego tytułu.

[RDabrowskii]

Środków na wykończenie aktualnie nie posiadamy. Czy są w jakiś sposób określone jakie to są warunki? Wiem że dom jest dobrze zaizolowany, ma rekuperację i pompę ciepła, ale czy spełnia wymogi bycia energooszczędnym tego nie wiem.
Tak, pracuję w oparciu o B2B. Przychód z ostatnich 6 miesięcy to 191 520 PLN

[lzalewski]

Musi być odpowiednio niski wskaźnik zapotrzebowania na energię. Zakładam, że w tym przypadku będzie spełniać te warunki.

Pole manewru będzie ograniczone do 2 banków - PKO BP i Velo. W tym pierwszym zdolność jest na styku (1,21mln), w Velo jest zapas. Trzecim bankiem, który można byłoby brać ewentualnie pod uwagę jest mBank, ale tutaj musielibyście dołożyć około 50k wkładu, bo zdolność jest na 1,15mln.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy. W poniedziałek będę w Warszawie, możemy się ewentualnie spotkać.

 

Nazwa banku: Velo Bank

Całkowita kwota kredytu: 1 200 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 7,13%, w kolejnych zmienne 7,82% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 1M 5,82% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,93%

Rata nr 1 - 8 089zł

Rata nr 61 - 8 596zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 3 103 623zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 1 864 140zł

Kapitał: 1 200 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,030129% od  salda zadłużenia (361,55zł) - łączny koszt 21 230zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna od wartości nieruchomości 0,0426% (575,10zł) - 17 253zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez min. 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[RDabrowskii]

Dziękuję za odpowiedź. Jak zmieniłaby się sytuacja jeżeli udało by nam się dozbierać do 20% wkładu własnego czyli 270 tys?

[lzalewski]

Liczba banków na pewno by wzrosła (wzrosłaby nawet przy tej samej kwocie kredytu, ponieważ pewnie zdolność pojawiłaby się choćby w ING), warunki cenowe też oczywiście byłyby lepsze. Nie musicie jednak na siłę tego wkładu na tym poziomie zbierać, jeśli możliwości są już dziś. Zawsze po osiągnięciu odpowiednio wysokiego wkładu własnego kredyt można refinansować poprawiając sobie warunki cenowe. Pod kątem poprawy warunków cenowych należy też patrzeć w przypadku stałego oprocentowania na zmiany stóp procentowych. Można bowiem przyjąć, że wraz z ich spadkiem w przyszłości pojawią się oferty na niższe stałe oprocentowanie.