Kredyt pod Warszawą

[JanRadz]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 580 000 PLN

4.Wkład własny - 120 000 PLN, drugi wariant to wkład 10% czyli 70 tys i kredyt 630 tys.

5.Wartość nieruchomości - 700 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - bliźniak/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 75 mkw (+30m2 poodasza ale nie jest wliczane do m2)

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/15 km od Warszawy

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 75% (oddanie wiosna 2025)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26,27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6 500 PLN/6 500 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6 500 PLN/6 500 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 6 500 PLN/6 500 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - księgowość/IT

24.Bank w którym posiadane jest konto - Mbank/Milienium

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - nie mam pojęcia

27.Inne istotne informacje - Interesuje nas wcześniejsza spłata, brak środków na wykończenie (będziemy wykańczać po trochu)

Edytowane 3 Marca 2025 przez JanRadz

[lzalewski]

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[JanRadz]

Nie

[lzalewski]

Zdolność kredytowa będzie. Pytanie dodatkowe dotyczące wkładu własnego - czy posiadacie środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie? Czy w wariancie pierwszym jest szansa na 20% wkładu?

[JanRadz]

Tak, pomyliłem się i miało być właśnie zamiast 120, 140 tys czyli 20%. Generalnie nieruchomość kosztuje 650 tys, jednak chcielibyśmy dobrać od razu 50 tys na wykończenie. Resztę z własnych środków.

[lzalewski]

Zdecydowanie należy iść w kierunku wkładu 20%. Szczególnie w sytuacji, gdy macie przynajmniej część środków na wykończenie. Wówczas lepiej jest je wydać na etapie zakupu, a wykończenie skredytować, aby środki te zostały zakwalifikowane jako wkład własny. Kwota kredytu się nie zmienia, a jedynie zmienia się przeznaczenie poszczególnych składowych.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Velo Bank

Całkowita kwota kredytu: 560 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 6,82%, w kolejnych zmienne 7,66% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 1M 5,86% i marży 1,8%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,72%

Rata nr 1 - 3 658zł

Rata nr 61 - 3 943zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 422 221zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 842 380zł

Kapitał: 560 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,030129% od  salda zadłużenia (168,72zł) - łączny koszt 9 895zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna od wartości nieruchomości 0,0426% (298,20zł) - 8 946zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez min. 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html