Kredyt hipoteczny 750 000 na zakup domu - w EURO

[nomyba]

1.Waluta kredytu - Euro

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 420

3.Wysokość kredytu - 750 000

4.Wkład własny - 100 000

5.Wartość nieruchomości - 850 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom wolnostojący/blizniak

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 130m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie/świdnica

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - wybudowano w latach 90

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33/34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - aktualnie tak, przed wnioskowaniem będzie brak

14.Historia w BIK - według punktacji doskonała 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4600PLN/2200€

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4500PLN/2230€

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4450PLN/2200€

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - u obojga 3-4 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony 

23.Wykonywany zawód - urzędnik oraz kierowca 

24.Bank w którym posiadane jest konto - oboje Santander 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - w obu przypadkach TAK

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje - Kierowca zatrudnienie w Niemczech - zarobki w euro, nie mniejsze niż 2200 netto średnio. Dodatkowo pobieramy 800+ oraz wyrównanie kindergelt 75€ (nie wliczone do dochodu wyżej)

 

Glowne i zasadnicze pytanie na ile możemy sobie pozwolić, jak wygląda nasza zdolność? 
 

Rozważamy też zakup działki oraz budowę domu modułowego - pod klucz około 650 000. Wartość działki 100 000. Czy kredyt na to też byłby możliwy?
 

Pozdrawiam 

Edytowane 8 Marca 2025 przez nomyba

[lzalewski]

15-17 - rozdziel dochody.

[nomyba]

Poprawione 

[lzalewski]

Maksymalna zdolność jest na poziomie ~780k. Przy walucie obcej musicie mieć min. 16% wkładu.

[nomyba]

Dziękuję za odpowiedź.

 

Jak wygląda sprawa ubezpieczenia i prowizji banku? Można to skredytować czy musi być wpłacone gotówką? 

[lzalewski]

Można skredytować, ale tak czy inaczej LTV nie może przekroczyć 84%, a zatem niewiele to zmienia.

 

[nomyba]

Pozwolę sobie dalej kontynuować w tym wątku.

 

1.Waluta kredytu - Euro

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 420

3.Wysokość kredytu - 500 000

4.Wkład własny - 100 000

5.Wartość nieruchomości - 600 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 77m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie/świdnica

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - kamienica

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33/34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt 50000 rata 870zł

14.Historia w BIK - według punktacji doskonała 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4600PLN/2200€

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4500PLN/2230€

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4450PLN/2200€

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - u obojga 3-4 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony 

23.Wykonywany zawód - urzędnik oraz kierowca 

24.Bank w którym posiadane jest konto - oboje Santander 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - w obu przypadkach TAK

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje - Kierowca zatrudnienie w Niemczech - zarobki w euro, nie mniejsze niż 2200 netto średnio. Dodatkowo pobieramy 800+ oraz wyrównanie kindergelt 75€ (nie wliczone do dochodu wyżej)

[lzalewski]

Kredyt na 35 lat nie ma sensu. Różnica na racie pomiędzy 30 a 35 lat jest stosunkowo niewielka, a koszt kredytu rośnie skokowo.

 

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu.

 

Nazwa banku: Alior

Całkowita kwota kredytu: 500 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne 6,61% składające się ze stopy procentowej EURIBOR3M 2,51% i marży 4,1%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,28%

Rata 3 197zł

Wcześniejsza spłata: 3% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty: 1 196 720zł, w tym:

Prowizja: 1% - 5 000zł

Odsetki: 650 920zł

Kapitał: 500 000zł

Wycena nieruchomości: 500zł

Ubezpieczenie na życie: składka 5% od kwoty kredytu za okres 5 lat - 25 000zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna w wys. 0,085% od wartości nieruchomości (510zł) - 15 300zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto, ubezpieczenie na życie z oferty banku.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[nomyba]

Tego ubezpieczenia Alioru nie ma możliwości zastąpić prywatną polisą ? Tylko i wyłącznie ich produkt i wpłata 25.000?

[lzalewski]

Można, ale po pierwsze wiązać się to będzie z prowizją 2% zamiast 1% oraz wyższą o 1p.p. marżą. Taniej wychodzi z ubezpieczeniem na życie.

[nomyba]

Dziękuję za odpowiedź. Jak już będę blisko finalizowania zakupu, będę się z Panem kontaktował.