Jaki bank toleruje różne źródła dochodu?

[msdracula]

Witam! Przedstawiam moją sytuację i proszę o poradę.

1. Celu budowa domu, 127m kw. pow. użytkowej

2. Wkład własny działka budowlana o wartości 70tyś.

3. Zarobki męża: umowa o pracę ( na czas określony) 2300brutto plus premie uznaniowe ( średnio wychodzi ok. 2000zł netto), działalność gospodarcza ok.1500zł netto ( sposób rolziczania:książka przychodów i rozchodów, działalność od dwóch lat), od niedawna także jest współwłaścicielem spółki dochody ze spółki to ok.1000zł netto ( firma jest na rynku od 6 lat, ale jako spółka od miesiąca), ja nie pracuję

4. Liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

5. Mamy 25 i 26 lat, nasza córeczka 4 miesiące

6. Mąż ma kredyt studencki, który spłaca jego mama ( rata ok. 400zł)

7. Nie mamy żadnych innych zobowiązań, mieszkamy u rodziców na czas budowy domu, więc wydatki mamy niewielkie

 

I jeszcze moje pytanie, czy mamy teraz szansę na kredyt ( 200 tyś.) czy powinniśmy zaczekać dopóki nie pójdę do pracy?

 

Koszt domu wg kosztorysu to ok.500 tyś. jednak większość prac będziemy wykonywać samodzielnie, mamy fachowców w rodzinie.

[ziut19]

Koszt domu wg kosztorysu to ok.500 tyś. jednak większość prac będziemy wykonywać samodzielnie, mamy fachowców w rodzinie.

 

Zacznijmy od tego, ze przy takim kosztorysie nikt nie da Wam 200.000 kredytu jesli nie jestescie w stanie udokumentowac 300.000 wkladu wlasnego.

[msdracula]

500tyś. to jest wartość wg kosztorysu jednak my będziemy budować systemem gospodarczym wtedy wychodzi wg kosztorysu 370tyś.

Czyli rozumiem,że kredyt musi być wzięty na całość czyli w tym wypadku 370tyś?

Dużo wydatku mieliśmy w planach pokrywać na bieżąco, jak pisałam teraz "życie" niewiele nas kosztuje i jesteśmy w stanie odłożyć jakieś 3000zł miesięcznie.

 

nie chcieliśmy brać aż tyle, bo wiadomo drugie tyle potem trzeba oddać

 

Pytam bo jesteśmy kompletnie zieloni w temacie i dopiero zaczynamy się tym interesować

 

Jeszcze jedna kwestia, jeśli kredyt zostanie przyznany w transzach, to czy jesli uda nam się wybudować dom np. bez ostatniej transzy to czy musimy ją brac?

 

Jeszcze może źle się wyraziłam, ten koszt budowy był podany w projekcie, nie jest szczegółowy. Do kredytu będzie potrzebny pewnie szczegółowo sporządzony kosztorys i teraz nie wiem czy warto go kupić w biurze architektonicznym czy sporządzić własny z kierownikiem budowy...kompletnie się na tym nie znam, więc proszę o wyrozumiałość, być może to są banalne pytania, ale jesteśmy na samym początku drogi :wink:

[ziut19]

Czyli rozumiem,że kredyt musi być wzięty na całość czyli w tym wypadku 370tyś?

 

Jeszcze jedna kwestia, jeśli kredyt zostanie przyznany w transzach, to czy jesli uda nam się wybudować dom np. bez ostatniej transzy to czy musimy ją brac?

 

1. Inwestycja musi sie zamknac: kredyt + ewentualne wlasne srodki= kosztorys inwestycji.

 

2. Nie musicie.

[msdracula]

Dziękuję za odpowiedź

Rozumiem ,że kosztorys powinien być przedstawiony w momencie starania się o kredyt...

 

Już doczytałam: kosztorysu jako takiego jeszcze nie mamy, no czyli kolejny wydatek, nikt nie mówił, że będzie lekko

 

Trzeba się za to zabrać, tylko nie wiem czy jest sens i czy dostaniemy kredyt przy takich źródłach dochodu :?

[msdracula]

Ponawiam pytanie, który bank toleruje róźne źródła dochodu, inne niż umowa o pracę?

[ziut19]

Ponawiam pytanie, który bank toleruje róźne źródła dochodu, inne niż umowa o pracę?

 

Generalnie wiekszosc.

Ale bedzie problem z uznaniem dochodow ze spolki cywilnej.

W koncu to tylko miesiac.

[Alisa]

A ta umowa na czas określony do kiedy jest ?

 

Obniża wam też zdolność ten kredyt studencki... banku nie interesuje kto go spłaca - myśli, że to mąż go spłaca...

 

podałaś, że mąż zarabia brutto 2300 + premie uznaniowe, premie są co miesiąc równe? i czy ta premie jest legalna czy tak zwana kopertowa? Bo wychodzi netto 1669,05 + działalność około 1500 + 1000 z tej spółki (ale wątpię, że ktoś ten dochód w tej chwili uzna).

[msdracula]

Premie są legalne, wpływają co miesiąc razem z wypłatą, nie są równe, w zależności od miesiącu jest 300 lub 500zł.

 

Co do kredytu tego się obawiałam, pewnie nie ma tu znaczenia, że teściowa zrobiła przekierowanie i wszystko idzie z jej konta? studenckiego zostało do spłaty jakieś 18tyś.

 

Jesli chodzi o spółkę to wcześniej była to firma 1-osobowa, która była na rynku 6 lat, ale teraz właściciel tej firmy zaproponował męzowi współpracę. Mąż wniósł do spółki własny kapitał.

 

Na razie plan mamy taki, że powoli zacząć budowę własnymi siłami i postawić piwnicę jak się uda i koło czerwca spróbować z kredytem, spółka wtedy będzie trwała już 6 miesięcy...to chyba troszkę poprawi sytuacje?

 

Jeszcze jestesmy w trakcie sporządzania własnego kosztorysu, bo ten z projektu jest strasznie zawyżony np. Dachówka jaką wybraliśmy koszt: 9 tyś. dachówka z projektu: 38tyś. :shock:

 

Co do umowy to teraz mąż otrzymał drugą na rok

[msdracula]

Zmieniła się trochę sytuacja...nie będzie społki, całość zostanie przepisana na firmę męża. Wpływy z działalności gospodarczej będą wynosić teraz ok. 2000 netto. Na jaki kredyt mamy szansę, jeśli tak będą przedstawiały się zarobki, będzie stała już piwnica ( wartosć ok. 35 tyś. , działka 70 tyś.) a kredyt planujemy wziąć koło października?