kredyt warszawa 260 000 zł

[pezet1705]

Witam,

 

na forum zawitalem przypadkiem poszukujac informacji dot. kredytow mieszkaniowych. Planuje zakup mieszkania w Warszawie o wartosci ok 300.000.

 

Wysokość kredytu. 260.000PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny 300.000/45.000 (mam jeszcze dzialke budowlana)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: Mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji: już wybudowane

Waluta kredytu: PLN lub EUR

Pożądana długość okresu kredytowania: 30-40 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc : ok. 15.000/27.000 PLN

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o dzieło

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: umowa od 6 mies (wczesniej przez 2,5 roku ta sama firma ale umowa o prace)

Aktualne obciążenia kredytowe: k.kredytowa (limit:5.000)

Historia w BIK: brak

 

Jakie mam szanse uzyskania kredytu i jaki bank najlepiej wybrac (kredyt dla singla - 23 lata)

Prosze pomozcie.

 

Pozdrawiam

[Ganesa]

Witam!

 

Przed podjęciem decyzji co do kredytu powinien Pan się zastanowić jak długo ma Pan zamiar mieszkać w tym mieszkaniu oraz czy zamierza Pan szybciej spłacić kredyt. Od tego zależy jaki kredyt powinien Pan wybrać.

Pierwsza rzecz nad jaką trzeba się zastanowić jest wybór waluty (PLN czy waluta).

Czym różni się kredyt w PLN od waluty?

Po pierwsze rata w walucie będzie o ok. 320 PLN miesięcznie niższa niż w PLN.

Kredyt w walucie niesie za sobą pewne ryzyka.

 

I. Spread (różnica między kursem kupna i sprzedaży). W banku (tak jak w kantorze) są dwa kursy danej waluty - kurs kupna i kurs sprzedaży. Kredyt zaciągamy po kursie kupna, a spłacamy po kursie sprzedaży. Dla przykładu jeżeli zaciągamy kredyt w eur w wysokości 400 000 pln. Kurs kupna - 4 pln; kurs sprzedaży 4,3 pln. na umowie kredytowej kwota do spłaty wyniesie 100 000 eur (400 000/4 = 100 000). Jeżeli następnego dnia po wypłacie kredytu pójdziemy do banku spytać się o stan zadłużenia to okaże się, że wynosi ono 430 000 pln

(100 000 * 4,3 = 430 000).

 

II. Zmiana wysokości raty. Podobnie jak stan zadłużenia raty również liczone są w walucie i dopiero w dniu spłaty przeliczane po aktualnym kursie. Tak więc jeżeli przy braniu kredytu rata wynosiła 1600 pln (czyli 400 eur). Jeżeli kurs euro wzrośnie do 5 pln to rata wyniesie 2000 pln. Biorąc kredyt walutowy trzeba być przygotowanym na zmiany wysokości rat.

 

III. Zmiana wysokości aktualnego zadłużenia. Załóżmy, że zaciągneliśmy kredyt w wysokości 400 000 pln (czyli wzięliśmy 100 000 eur) po kursach 4/4,3 pln. Po pewnym czasie kursy wzrosły do 4,5/4,8. Wówczas nasze zadłużenie wyniesie 480 000 pln, czyli znacznie więcej niż żeśmy brali pierwotnie. Jeżeli spłacamy kredyt dalej ratami zgodnie z harmonogramem to wysokość zadłużenia nie ma dla nas większego znaczenia, ponieważ ważne dla nas jest tylko wysokość miesięcznej raty. Jeżeli jednak w tym czasie będziemy sprzedawali mieszkanie (lub spłacali kredyt) to wówczas może się okazać, że wartość kredytu jest większa niż wartość mieszkania i nie można jej w tej chwili sprzedać (lub się to nie opłaca).

Są to podstawowe ryzyka związane z kredytem walutowym.

 

Kolejnym kryterium wyboru kredytu jest to, czy woli Pan płacić miesięcznie niższe raty, ale za to zapłacić wyższe koszty jednorazowe (prowizja i ubezpieczenia); czy lepiej płacić wyższe raty ale bez kosztów początkowych. Dodatkowo dochodzą kwestie związane z takimi rzeczami jak prowizja za wcześniejszą spłatę.

 

 

Pozdrawiam

 

Ganesa Finance&Legal

doradztwo finansowo-prawne

[PlanFinance]

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc : ok. 15.000/27.000 PLN

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o dzieło

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: umowa od 6 mies (wczesniej przez 2,5 roku ta sama firma ale umowa o prace)

 

Jaki jest koszt uzyskania przychodu?.

 

Czy 5000 PLN/mc to są dochody czy przychody?.

 

Czy przychody wpływają na konto?.Jeśli tak to ile?.

[pezet1705]

18% od polowy uzyskiwanego przychodu

 

wymieniona kwota to dochod

 

kwota wplywa na konto, jest zalezna od ilosci przyznanych godzin nadliczbowych:

 

jezeli ich nie ma na konto wplywa kwota gwarantowana w wys: 4300zl netto, jezeli sa to zdecydowanie wzrosta.

[RobertIND]

W PLN kredyt jak najbardziej do zrobienia.

[pezet1705]

w mojej sytuacji, gdzie dostane najkorzystniejsze warunki kredytowe?

[PlanFinance]

Sporo zależy od papierów,ale generalnie myślę że pomimo krótkiego okresu trwania umowy o dzieło cała sprawa jest do zrobienia ze względu na wcześniejszy stosunek pracy.Należałoby przyjrzeć się dokładnie dokumentom.

 

Jeśli chodzi o PLN to proponuję Deutsche Bank,Millennium,PEKAO,Multibank.Nie sprawdzałem zdolności,ale na oko myślę że jest.

[Ganesa]

Moim zdaniem zdolność powinna być również na walutę. Jeśli chodzi o wybór oferty to do ofert w PLN można rozważyć również ING, PeKaO s.a. i CityBank, ale żeby dobrze wybrać ofertę to najlepiej zebrać papiery (umowy z ostatnich 12 miesięcy + rachunki + wyciąg z konta), spotkać się z 2-3 doradcami i na spokojnie wszystko przeanalizować. Wtedy będziesz miał najlepszy przegląd kosztów kredytu. Jak coś to na tym forum est kilka osób, które chętnie pomogą