Kredyt, a zadłużenie spółdzielni

[Mariusz10]

Witam,

chciałbym się dowiedzieć, czy jest możliwość wzięcia kredytu na mieszkanie gdzie w KW jest wpisane ostrzeżenie w podrubryce 3.4.1 o treści:

"UJAWNIA SIĘ, ŻE Z NALEŻĄCEGO DO SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ "PRZY METRZE" UDZIAŁU W PRAWIE UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ DZIAŁKĘ NR 7/22 Z OBRĘBU 1-11-09 ZABUDOWANĄ BUDYNKAMI STANOWIĄCYMI ODRĘBNĘ NIERUCHOMOŚCI OBJĘTYCH TĄ KSIĘGĄ WIECZYSTĄ ZOSTAŁA WSZCZĘTA PRZEZ KOMORNIKA SĄDOWEGO PRZY SĄDZIE REJONOWYM DLA WARSZAWY MOKOTOWA ZA KM 65/10 EGZEKUCJA PROWADZONA NA PODSTAWIE TYTUŁÓW WYKONAWCZYCH, KTÓRE STANOWIĄ WYROK SĄDU OKRĘGOWEGO W WARSZAWIE Z DNIA 30 GRUDNIA 2005 ROKU SYGN.AKT XVI GC 427/01 ORAZ WYROK SĄDU APELACYJNEGO W WARSZAWIE Z DNIA 15 GRUDNIA 2009 ROKU SYGN.AKT I ACA 107/09 OBA ZAOPATRZONE W KLAUZULE WYKONALNOŚCI"

[ziut19]

Witam,

chciałbym się dowiedzieć, czy jest możliwość wzięcia kredytu na mieszkanie gdzie w KW jest wpisane ostrzeżenie w podrubryce 3.4.1 o treści:

 

Jesli chcesz takie mieszkanie kupic, to tak pod warunkiem, ze roszczenia komornicze beda uwzglednione jako pierwsze. Trzeba bedzie dokladnie oszacowac dlug i uzyskac pismo, ze komornik wycofa swoje wpisy po splacie zadluzenia.

Jesli chce pod to mieszkanie otrzymac pozyczke/kredyt konsolidacyjny moze byc problem. Szansa jest, ale priorytetem bedzie negocjacja z komornikiem w celu wycofania wpisow.

[Mariusz10]

Dokładniej to ja chciałbym sprzedać takie mieszkanie i nie wiem jak mam się za to zabrać. U prawnika dowiedziałem się, że na hipotece mieszkania nic nie widnieje, że jest to tylko ostrzeżenie w stosunku do spółdzielni. I nie wiem, czy kupująca osoba ma sie czego bać i czy w ogóle dostanie kredyt, ponieważ jak wiadomo wiekszość mieszkań jest właśnie tak kupowana

[ziut19]

KW jest Twojego mieszkania czy calego bloku?

Czytajac dokladnie egzekucja jest z udzialow nalezacych do spoldzielni, wiec Ciebie nie powinno to dotyczyc, ale warto zapytac w spoldzielni/ u komornika na jakiej zasadzie ten zapis mozna usunac.

Przypuszczam, ze bank podejdzie do tematu jak pies do jeza.

[Mariusz10]

KW jest mieszkania, ale jak dobrze zrozumiałem, to chodzi tu o teren pod blokiem do którego należy to mieszkanie. Już byłem w spółdzielni i u komornika. I dowiedziałem się, że komornik nie może ruszyć mojej nieruchomości, ale wpisu nie mogę usunąć. Potencjalni klieńci boją się kupić to mieszkanie, także ze względu na kredyt A ja już wpłaciłem zaliczkę na nowy dom i boje się, że ja stracę

[Ganesa]

Aby w ogóle doszło do sprzedaży potrzebna będzie zgoda komornika. Jeżeli komornik wyda zgodę to będzie możliwość zaciągnięcia kredytu pod to mieszanie. Komornik poinformuje w formie pisemnej o wysokości zadłużenia i poda swoje konto na które ma wpłynąć taka kwota. Jeżeli kwota zadłużenia będzie mniejsza niż cena transakcyjna to przy wypłacie Twojego kredytu część pieniędzy pójdzie bezpośrednio do komornika , a reszta o dotychczasowego właściciela. Aby jednak mieć większą pewność co do uzyskania kredytu proponuję wybrać banki, w których chciałbyś uzyskać kredyt, zebrać dokumenty dotyczące nieruchomości i poprosić te banki (lub pośrednika aby w twoim imieniu poszedł do banków) żeby zaopiniowały taką nieruchomość. Każdy bank ma dział zajmujący się sprawdzaniem nieruchomości. Jeżeli trzymamy informację, że jest ok. w możemy w miarę bezpiecznie składać wniosek. Taka opinia nie jest oficjalnym stanowiskiem banku (zazwyczaj jest to w formie maila lub nawet rozmowy telefonicznej) ale robią ją te same osoby z tego samego działy, które będą podejmowały decyzję kredytową.

Dodatkowo można się zabezpieczyć negocjując takie warunki umowy przedwstępnej, które zagwarantują nam możliwość wycofania się z umowy bez straty zadatku (lub po prostu umowę bez zadatku) w przypadku negatywnej decyzji kredytowej.

 

Ganesa Finance&Legal

doradztwo finansowo-prawne

[ziut19]

Aby w ogóle doszło do sprzedaży potrzebna będzie zgoda komornika. Jeżeli komornik wyda zgodę to będzie możliwość zaciągnięcia kredytu pod to mieszanie. Komornik poinformuje w formie pisemnej o wysokości zadłużenia i poda swoje konto na które ma wpłynąć taka kwota.

Ganesa Finance&Legal

doradztwo finansowo-prawne

 

Tez tak myslalem w pierwszej chwili.

Ale popatrz dokladnie. Zadluzenie dotyczy spoldzielni, dlaczego wiec pieniadze nalezne Mariuszowi maja isc na konto komornika. To nie jego malpy, nie jego cyrk.

 

Ja upieralbym sie na usunieciu wpisu. Skoro Ciebie nie dotyczy. Moze jakas konsultacja u prawnika, ewentualnie wyjasnienie, ktore uspokoi potencjalnych nabywcow.

[Ganesa]

Przepraszam za swój poprzedni post, ale zanim go napisałem pojawiły się inne posty które zmieniły sytuację. W tej sytuacji można zrobić dwie rzeczy po pierwsze wystąpić o kredyt na dom żeby go kupić i nie stracić zadatku (oczywiście jeśli istnieje możliwość zaciągnięcia takiego kredytu i w ogóle kredyt was interesuje), a po drugie uzyskać opinii o nieruchomości z kilku banków tak, aby potencjalni kupcy mieli potwierdzenie, że uzyskanie kredytu jest możliwe. Dodatkowo proponuj, że chcesz podpisać umowę bez zadatku lub zwrócisz zadatek w przypadku negatywnej decyzji. Dobrze byłoby również mieć pisemną opinie prawnika. to również może być dodatkowy argument przemawiający za tym, że transakcja jest bezpieczna dla kupującego

[Mariusz10]

A w jaki sposób uzyskać opinie o nieruchomości z banku?? Bank bez problemu takie coś wystawi, czy mam poprostu złożyć wniosek o kredyt na swój lokal??

[ziut19]

A w jaki sposób uzyskać opinie o nieruchomości z banku?? Bank bez problemu takie coś wystawi, czy mam poprostu złożyć wniosek o kredyt na swój lokal??

 

Przypuszczam po prostu, ze trzeba udac sie do banku i zapytac czy taki lokal moze byc zabezpieczeniem kredytu.

Chociaz faktem jest, ze wiekszosc bankow moze wydac odpowiedz dopiero po zlozeniu wniosku kredytowego.

[Ganesa]

Można spróbować pójść do banku (podać się za potencjalnego klienta, pokazać dokumenty nieruchomości i poprosić czy mogliby sobie skopiować te dokumenty, wysłać do centrali (analityków) z pytaniem czy zaakceptują taką nieruchomość. Jeżeli doradca z którym będziesz rozmawiał jest obrotny sam powinien to zaproponować.