jakiej wielkosci kredyt dostaniemy

[madzialenak]

Jeszcze nie bylismy w banku w celu ustalenia zdolnosci kredytowej, dlatego pytam tutaj bo widzę że są tu profesjonalisci:)

Czy ktos moglby mi mniej wiecej powiedziec jakiej wielkosci kredyt dostaniemy przy:

- zarobki 3700 netto (meża)

- zabezpieczenie w postaci mieszkania wycenionego na 180 tys zl

- kredyt mialby byc na kupno dzialki budowlanej i budowe domu o lacznej wartosci 330 tys zl

- czy mozliwe jest dolaczenie do kredytu tescia kredytobiorcy przy jego wieku 61 lat ( zarobki 3700 netto)

- nie wiem czy ma to jakies znaczenie ale rodzice sa zapisani notarialnie w dozywotnie mieszkanie z nami, wiec moze ich dochody tez maja znaczenie

- jaki bylby szacunkowy wklad wlasny?( nie mamy prawie nic:( )

[RobertIND]

Jeszcze nie bylismy w banku w celu ustalenia zdolnosci kredytowej, dlatego pytam tutaj bo widzę że są tu profesjonalisci:)

Czy ktos moglby mi mniej wiecej powiedziec jakiej wielkosci kredyt dostaniemy przy:

- zarobki 3700 netto (meża)

- zabezpieczenie w postaci mieszkania wycenionego na 180 tys zl

- kredyt mialby byc na kupno dzialki budowlanej i budowe domu o lacznej wartosci 330 tys zl

- czy mozliwe jest dolaczenie do kredytu tescia kredytobiorcy przy jego wieku 61 lat ( zarobki 3700 netto)

- nie wiem czy ma to jakies znaczenie ale rodzice sa zapisani notarialnie w dozywotnie mieszkanie z nami, wiec moze ich dochody tez maja znaczenie

- jaki bylby szacunkowy wklad wlasny?( nie mamy prawie nic:( )

 

Rodzice są wpisani w KW mieszkania?

Nie dacie rady zabezpieczyć kredytu hipotecznego budowlanego w kwocie 330T na mieszkaniu wartym 180T. Raczej zabezpieczeniem powinna być działka z budową pod warunkiem, że KW nie będzie miała żadnych obciążeń.

Dołączenie teścia znacznie skróci okres kredytowania co przełoży się na znacznie wyższe obciążenia miesięczne kredytem.

Generalnie przy tej kwocie dochodów, braku wkładu własnego i budowie domu to dość ryzykowna inwestycja.

[Ganesa]

To może po kolei.

Przy takich dochodach zdolność jest. Teraz jeżeli planujecie kupić działkę i wybudować na niej dom to będzie to wyglądać następująco:

1) najpierw bierzecie kredyt na działkę na kwotę max. wartość działki

2) kupujecie projekt, składacie wszystkie papiery aby uzyskać pozwolenie na budowę (min. 3 miesiące)

3) po uzyskaniu pozwolenia na budowę czekacie jeszcze 14 dni na uprawomocnienie się pozwolenia

4) ubiegacie się o drugi kredyt na budowę domu (w tym samym banku lub idziecie do innego banku, który zrefinansuje(przejmie) kredyt na działkę powiększy go o budowę

Jak widać to będzie trwało (chyba, że kupicie działkę z wydanym już pozwoleniem na budowę.). Pamiętajcie, że bank nie udzieli Wam kredytu na budowę domu, jeżeli uzna że z danej kwoty kredytu + środki własne nie będziecie w stanie dokończyć budowy.

 

Pozdrawiam

Ganesa Finance&Legal

doradztwo finansowo-prawne

[madzialenak]

Bardzo dziękuję za odpowiedzi. Faktycznie zaraz po napisaniu tego posta przyszło mi do głowy, że zabezpieczeniem mogłaby być kupiona działka z nowo wybudowanym domem.

Jeżeli chodzi o KW mieszkania, to rodzice są w nią wpisani dożywotnio, chyba że np zmieniajac mieszkanie zapewnimy im inne lokum, w tym wypadku przeprowadziliby się z nami do domu i tam mieli zapisane dożywotnie użytkowanie. Co do wkladu własnego obliczyliśmy, że z trudem ale uzbieralibyśmy te 10% wkładu własnego.

Ale myślę że własnie tak to zrobimy, etapami.

[pomocwkredycie]

najlepiej jest etapami ale jeśli jest służebność osobista rodziców, na mieszkaniu czy domu rodzice również muszę wyrazić zgodę na zabezpieczenie się przez bank na hipotece. Kredyt jest do uzyskania ale troszkę może to potrwać tak jak koledzy piszą.

[ziut19]

najlepiej jest etapami ale jeśli jest służebność osobista rodziców, na mieszkaniu czy domu rodzice również muszę wyrazić zgodę na zabezpieczenie się przez bank na hipotece.

 

W jakim banku mozna uzyskac kredyt na nieruchomosci ze sluzebnoscia?