Kredyt hipoteczny a wkład własny (?)

[pbie]

Drodzy forumowicze... jako, że jestem "nowy" i wziecie kredytu hipotecznego dopiero przede mną mam pytanie:

 

Powiedzmy, ze mam zgromadzone jakieś środki niech będzie to 50 000 PLN

Chcę kupić mieszkanie - niech będzie jego wartość 150 000 PLN

 

Sytuacja pierwsza:

Biorę kredyt na 150 000 ale daje bankowi od razu 50 000 wpłaty własnej. Czyli kredytuje 100 000 na X lat.

 

Sytuacja druga:

Biorę kredyt po prostu na 100 000 (mieszkanie kosztuje 150 000).

 

Czy te sytuacje są identyczne? Czy warunki kredytu będą identyczne?

[PlanFinance]

Po co miałbyś wpłacać do banku wkład własny?.

 

 

Na przykładzie rynku wtórnego.

Wnioskując zaznaczasz we wniosku że posiadasz określone środki i starasz się o różnicę.W niektórych bankach musisz pokazać wyciąg z lokaty/rachunku.Podpisując akt notarialny określasz sposób wpłaty wkładu własnego(gotówka,przelew,możliwe że część środków została przekazana na umowie przedwstępnej).Jeśli gotówka to zanosisz do banku akt notarialny,jeśli przelew zanosisz dodatkowo potwierdzenie przelewu.Bank min.na tej podstawie uruchamia środki.

[pbie]

Rozumiem. Czyli formalnie przekazuje pieniądze sprzedającemu daną nieruchomość.... ale dla banku nazywa się to "wkład własny".

 

Czyli wychodzi na to, że

- kredyt na 150 000 z wkładem własnym 50 000 jest tożsamy z

- kredytem na 100 000 ...

 

?

[PlanFinance]

Czy chodzi Ci może o skorzystania z programu bilansowania?.Wtedy faktycznie możesz wziąć kredyt na 150 000 PLN,wpłacić 50 000 PLN na konto bilansujące a odsetki płacić od 100 000 PLN.

 

Czyli wychodzi na to, że

- kredyt na 150 000 z wkładem własnym 50 000 jest tożsamy z

- kredytem na 100 000 ...

 

Jak mógłbyś rozwinąć swoją myśl.Sądzę że nie tylko dla mnie jest to baaaaaaaaaaaardzo enigmatyczne.

[pbie]

Czy chodzi Ci może o skorzystania z programu bilansowania?.Wtedy faktycznie możesz wziąć kredyt na 150 000 PLN,wpłacić 50 000 PLN na konto bilansujące a odsetki płacić od 100 000 PLN.

 

Czyli wychodzi na to, że

- kredyt na 150 000 z wkładem własnym 50 000 jest tożsamy z

- kredytem na 100 000 ...

 

Jak mógłbyś rozwinąć swoją myśl.Sądzę że nie tylko dla mnie jest to baaaaaaaaaaaardzo enigmatyczne.

 

Chyba ja za bardzo przekombinowalem

Mieszkanie kosztuje 150k (tyle wycenia obecny wlasciciel). Ide do banku biorę kredyt 150k (ale z wkładem własnym 50k) czyli de facto biorę kredyt na 100 000. A te 50 wpłacam obecnemu właścicielowi i potwierdzam to bankowi, ze tyle wpłaciłem.

[PlanFinance]

Wartość transakcyjna 150 000 PLN

Wkład własny 50 000 PLN

Kredyt bierzesz na 100 000 PLN