Który kredyt lepszy PEKAO S.A. czy MILLENIUM??

[Laszlo81]

Który kredyt uważacie, że jest lepszy na dzień dzisiejszy? Zainteresowany jestem wraz z żoną kwotą 250 tys. (cena zakupu), rzeczoznawca oszacował na kwotę 267 tys. (polecony z banku PEKOA-myślę, że oszacował ja o jakieś 10 tys. zł mniej i lepiej brać go z "ulicy", bo gdy zapytałem go czemu do porównania wziął akty not. stare i z dalszych stron dzielnicy, umywa ręce, ze zleceniodawcą był bank nie ja, choć ja za jego usługę płaciłem oczywiście przez bank). Czyli bank szacuje wartość nieruch. na 267 tys., mamy jeszcze wkład własny 10 tys. Pożyczyć chcemy, więc 240 tys. (wkład w pekao liczony od ceny zakupu - inaczej w millenium). Marża 1,69%, ubezp. niski wkład 2.400 zł przy tej kwocie liczone z góry na 96 m-cy + ubezp. na życie z NW do wyboru (które polecacie?) + ubezp. nieruch. + pomostowe 1% + konto "eurokonto" + karta kredytowa. Prowizja 0% (oba banki)

Millenium jeszcze podeślę chyba, że sami znacie.

Co polecacie?

[doradcahipoteczny]

W Millenium marża będzie 2,1%

[PlanFinance]

Jeśli wartość nieruchomości wyjdzie w operacie w Millennium 267 000 PLN a kwota kredytu to 240 000 PLN to marża = 1,8%.

[Laszlo81]

A to wstępna opcja z Millenium:

 

marża - 1,8% (tak jak napisał przedmówca) , niski wkład- 700 zł na 3 lata (3,5%) (w PEKAO było 2.400 zł na 5 lat- 5,88%), konto 0 zł, bez karty kredytowej + ubezp. na życie + pomostowe w oddziale powiedziano mi, że 1 % na stronie internetowej, że 0,833 % (?). I teraz moje pytanie rata w Millenium wyniosła 853,84 zł +48 zł ubezpiecz. na życie +21 za ubezp. nieruchom. =ok.925 zł , a w PEKOA S.A. 1.106 zł + ubezpiecz. na zycie i nieruchom., czyli jakieś 1180zł. Wiem, że podobno w PEKAO się więcej odkłada na kapitał, ale w wyliczeniu wychodzi to 240 zł z raty w Millenium, a w PEKAO ok. 450 zł, więc mimo niższej marży coś mi nie gra.Czy ktoś wie jak to wytłumaczyć?

[PlanFinance]

Różnica jest jak zauważyłeś w sposobie obliczania raty.W PEKAO część kapitałowa jest sporo wyższa niż w Millennium.Przez to ogólna rata przez pierwsze 8 lat jest wyższa,ale po dopłatach się to zmienia.

 

Temat przerabiany wielokrotnie.

[Laszlo81]

PlanFinance.pl czy zatem wybrałbyś Millenium czy PEKAO? Zakładamy z żoną, że może po 8 latach refinansujemy kredyt. Która według Ciebie oferta jest godniejsza uwagi?

 

Gdzie mogę znaleźć omówienie tego tematu?

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

To wszystko zależy od Waszych finansów.Jeśli zamierzacie zrefinansować/spłacić kredyt po 8 latach a wysokość raty dla Waszego budżetu w przypadku PEKAO nie jest niczym wielkim to ja bym wybrał PEKAO.

 

Nie dostaliście harmonogramów w bankach na 360mc wraz z pełnymi informacjami np.jaki kapitał zostaje po 8 latach dopłat?.

[WMichal]

Witam,

 

po wyliczeniu harmonogramów, wynika, że po dopłatach kapitał w Millennium wyniesie ok. 209 tys. zł, a w PeKaO SA ok. 193 tys. zł.

 

Odnośnie ubezpieczeń na życie, to Millennium posiada bardzo korzystnie cenowo ubezpieczenie na życie 0,02% kwoty kredytu miesięcznie. W PeKaO SA ubezpieczenie nie jest obowiązkowe. Tylko w 4 przypadkach jest obowiązek ubezpieczenia na minimum 25% kwoty kredytu. Dają do tego możliwość cesji z dowolnej polisy ubezpieczeniowej.

 

Na niekorzyść Millennium przemawiają warunki cross-sellingu (minimalna kwota operacji kartą kredytową itp.). Jest to u nich dość skrupulatnie sprawdzane i niewypełnienie warunków wiąże się z podniesieniem marży o 0,3 p.p. na okres 3 miesięcy. Ponadto, przy ichniejszej wycenie nieruchomości zdarza się obcięcie wartości zabezpieczenia, w szczególności gdy klient jest na progu LTV.

 

Obecnie są na rynku jeszcze bardziej korzystne oferty na LTV>90%, zapraszam na PRV.

 

Pozdrawiam

[A.Gielarek]

A analizowaliście możliwość zaciągnięcia kredytu w innym banku? Z jakiego powodu wybraliście te banki? Jak wygląda zdolność kredytowa. Bo te oferty nie są najgorsze, ale być może uda się wam znaleźć dużo tansze rozwiązanie.

 

Pozdrawiam!

[leszek83]

złożyłem już wniosek do PKO SA mam wstępna pozytywna decyzje jednak waham się czy to dobra oferta:

kwota 160tys zł rata równa(na malejącą nie mam zdolności)

kredyt na 30lat

marża 1,69

vibor 3,94

proc. 5,63%

prowizja 0%

wkład własny ok 100tys zł bo dom już w stanie surowym otwartym

co myślicie warto czy lepiej czegoś innego poszukać?

dla mnie to lepsza z uwagi na warunki oferta niż np w millenium gdzie musiałbym dodatkowo zapłacić za rzeczoznawce nieruchomości około 800zł

[Laszlo81]

Witam,

 

po wyliczeniu harmonogramów, wynika, że po dopłatach kapitał w Millennium wyniesie ok. 209 tys. zł, a w PeKaO SA ok. 193 tys. zł.

 

Oznacza to, że PEKAO wypada lepiej, bo mniej kapitału do spłacenia po 8 latach, ale ostatnio zauważyłem, że w umowach kredytowych Millennium mimo tego co jest na ich stronie odnośnie marż, są one w rzeczywistości niższe (wyskakują ponad widełki 0,3 p.p.) jak to jest możliwe? żeby dostawać takie upusty ?? to, że są takie upusty w umowach to info pewne - mam do czynienia na co dzień z takimi umowami, a Klienci na moje pytanie jak tego dokonali mówią, że im załatwili to doradcy niezależni. Firm nie wymienią, żeby nie być posądzonym o kryptoreklamę.

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Oznacza to, że PEKAO wypada lepiej, bo mniej kapitału do spłacenia po 8 latach,

 

Żeby to stwierdzić musisz sprawdzić jeszcze ile więcej rata Cię będzie kosztowała.W PEKAO S.A masz ratę stałą w Mille musisz uśrednić + dodać ewentualnie ubezpieczenie na życie,jeśli uważasz że jest to produkt zbędny.

 

ale ostatnio zauważyłem, że w umowach kredytowych Millennium mimo tego co jest na ich stronie odnośnie marż, są one w rzeczywistości niższe (wyskakują ponad widełki 0,3 p.p.) jak to jest możliwe? żeby dostawać takie upusty ?? to, że są takie upusty w umowach to info pewne - mam do czynienia na co dzień z takimi umowami, a Klienci na moje pytanie jak tego dokonali mówią, że im załatwili to doradcy niezależni. Firm nie wymienią, żeby nie być posądzonym o kryptoreklamę

.

 

0,3 p.p jest niżesz na podstawie cross-sellingu(konto,karta bankomatowa,deklaracja obrotu kartą w wysokości min.1500 PLN/3mc)