Jaki kredyt na mieszkanie i gdzie?

[kubakas]

Witam serdecznie.Jest to mój pierwszy post na tym forum.

W związku z tym iż chce kupić mieszkanie do końca tego roku wiec mam kilka pytań i prosiłbym o pomoc ze znalezieniem odpowiedzi na nie.

 

Chce kupić mieszkanie we Wrocławiu kwota 280-300tys zł. Będzie to mieszkanie z rynku wtórnego.Teraz kilka moich pytań:

 

1)Pracuje zagranica zarobki 1900-2000tys euro na rękę,kontrakt na czas nieokreślony, żadnych zobowiązań finansowych,kawaler, nieuregulowana służba wojskowa.Wiek 27 lat. Jak będzie z moja zdolnością kredytowa?

 

2)Kredyt chciałbym wziąsc we frankach szwajcarskich -co o tym sadzicie?

 

3)Wkład własny wyniesie 10, max 15% ? lepiej jest wpłacić więcej na początku ?

 

4)Okres kredytowania 30 lat ?

 

5)Przez pierwsze dwa lata kredytu będę chciał spłacić 30% jego wartości?

 

Będzie to moja pierwsza inwestycja.Mieszkanie będzie pod wynajem.

[doradca lubelski]

Kurs franka jest bardzo niski ale różnice w oprocentowaniu również. Sam musisz wybrać walutę. Jeśli masz świadomość tego, że kurs franka może wzrosnąć i akceptujesz takie ryzyko to możesz decydować się na ofertę walutową. Ze zdolnością nie będzie problemu z takimi zarobkami.

Niestety tylko kilka banków daje kredyty powyżej 80% wartości nieruchomości przy dochodzie z zagranicy. Jeśli jesteś zaintersowany pomocą doradcy z Wrocławia mogę cię skontaktować z kompetentną osobą, która na pewno będzie w stanie pomóc we wszystkich formalnościach związanych z kredytem.

[kubakas]

Czyli wklad wlasny powinien wyniesc min 20% ? aby moc wziasc pod uwage wieksza liczbe kredytodawcow? czy sa jeszcze jakis korzysci z tego tytulu ?

 

Przepraszam za brak polskich znakow ale wysylalem meila z pracy.

[A.Gielarek]

Mając wyższy wkład własny wchodzisz do niższego pułapu marż na kredycie. Niestety, ale dla osób pracujących za granicą jest wymagane to 20 %, tak jak napisał doradca wyżej.

 

Dodatkowo banki uzależniają szacunkowe koszty utrzymania od tego w jakim Państwie i mieście żyjesz, więc dobrze byłoby to dodać, ewentulanie czy posiadasz za granicą samochód, bo to również liczone jest jako koszt dodatkowy.

 

Pozdrawiam,

Aleksander Gielarek

[mariuszbierdzio]

1. Kwota kredytu: 300 000 zł

2. Waluta: EURO

3. Okres spłaty: 30 lat ( wcześniejsza spłata /nadpłata bez opłat)

4. Rata równa/malejąca

5. a) po uprawomocnieniu się wpisu do KW: 1451 zł /1848 zł

b) do czasu wpisu do KW 1843 zł / 2238 zł

2. Możliwość spłaty bezpośrednio w EURO raty ? 354 EURO/451 EURO

6. Oprocentowanie:

a) po uprawomocnieniu się wpisu do KW: 3,7 % ( marża 3 %)

b) do czasu wpisu do KW: 5,2 %

7. Ubezpieczenie niskiego wkładu : 3100 zł

8. Prowizja: negocjowalna

9. Ubezpieczenie nieruchomości: 21,45 zł miesięcznie ( lub inny ubezpieczyciel)

10. Ubezpieczenie na życie (6 miesięcy gratis!!!) od 7 raty 130,31 zł

11. Pakiet Bezpieczna Spłata: 4142,01 na 24 m-ce , od 25 m-ca 58,07 zł

 

Z ubezpieczeń nr 10 i 11 można zrezygnować po 5 latach ( zgodnie z warunkami promocji)

 

Do analizy przyjeto wartośc nieruchomosci 330 000 zł. Wymagany wkład własny 10 %

[Jakub 27]

Mieszkam w Irlandii - Dublin, nie posiadam auta. Otrzymałem również oferte z Nordea Bank :

wysokość kredytu 320tys zł, wkład własny 50tys zł, okres kredytowania 16 lat, raty stałe 2400zł. oferta ciekawa.

[Jana]

2)Kredyt chciałbym wziąsc we frankach szwajcarskich -co o tym sadzicie?

Nie wiem czy kredyt w obcej walucie jest bezpieczną inwestycją. Będą wysokie wahania kursowe i co wtedy? Ja wybrałam kredyt w PLN w DnB Nord, mają naprawdę ciekawą ofertę i chociaż nie będę musiała się martwić, tym, że raz kurs waluty obcej jest wysoki a raz niski.

[kalinka]

ja bym zaproponowala EURO. Dochody sa w EURo i dochód także więc nie ma ryzyka kursowego, a do tego marże dużo niższe niz w CHFach, a co przekłada się na niższe raty.