Pracuję w Irlandii czy otrzymam kredyt na dom w Polsce 450 tys zl ?

[Winger]

Witam,

 

Pracuję w Irlandii, w tej samej firmie, od ponad 6 lat. W chwili obecnej zarabiam ok. 3300 EUR netto, mam możliwość przeprowadzki do Polski i dalszej pracy na obecnym stanowisku (zdalnie) przy obecnych zarobkach. Pracodawca zapewni wszelakie potwierdzenia związane z powyższym, łącznie z pisemną gwarancją na piśmie od właściciela firmy iż nie ma mnie zamiaru zwalniać. Jestem żonaty, żona obecnie pracuje na pół etatu, aczkolwiek jej dochodów nie bierzemy pod uwagę gdyż kredyt chcemy wziąść po przeprowadzce do Polski, na dzień dzisiejszy zbieramy wszelakie dane i wstępne oceny.

Będziemy szukać kredytu zgodnie z poniższym opisem:

 

Wysokość kredytu. 450 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 450 000 / 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Rynek wtórny, małopolska (okolice Krakowa z wygodnym dojazdem do granic miasta)

Rodzaj nieruchomości Dom jednorodzinny, najchętniej wolnostojący

Stan zaawansowania inwestycji. Gotowy do wprowadzki

Waluta kredytu. EUR (preferowane) lub PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 7 lat / 84 miesiące

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3300 EUR = ~13000 PLN

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa na czas nieograniczony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 6 lat / nieograniczony

Aktualne obciążenia kredytowe. Kredyty w Irlandii które zostaną spłacone przed przeprowadzką i złożeniem wniosku o kredyt + VISA z limitem 500 EUR

Historia w BIK. Brak jakiejkolwiek historii

 

 

Dodam jeszcze parę istotnych faktów:

- w trakcie pobytu w Irlandii brałem na przestrzeni lat kilka różnych kredytów (na auto, na wesele, na wyjazd wakacyjny itp). Wszystkie były spłacane regularnie i mam pełną historię z tutejszego odpowiednika BIK (Irish Credit Bureau); mam nadzieję iż zostanie to uwzględnione przy braku jakiejkolwiek historii w BIK;

- po przeprowadzce do Polski dochód netto zwiększy się o ok. 250 EUR netto ze względu na podatek który odprowadzam od posiadania samochodu służbowego;

- planujemy w ciągu kilku lat zakupić większą działkę i po zakończeniu spłaty pierwszego kredytu zbudować dom. Wiąże się do z 'dobraniem' kredytu po 2-3 latach, powinnniśmy uzbierać jakiś wkład własny na działkę aczkolwiek zależy nam na tym by w takiej sytuacji wydłużyc termin spłaty zamiast zwiększania kwoty rat. Nie wiem czy taka opcja jest możliwa;

- uwzględniając obecne zarobki żony, miesięczny dochód neto wynosi ok. 4000 EUR

 

I jak, da się coś z tym zrobić?

 

Z góry dziękujemy za wszelakie komentarze i sugestie.

[ziut19]

Do zrobienia.

Jesli nie macie wkladu wlasnego, to wybor nieco ograniczony.

Jednak przy takich dochodach zdolnosc nie jest problemem.

Nalezy poszukac oferty odpowiadajacej najbardziej Waszym oczekiwaniom. Moze zalapalibyscie sie na RnS? Przy takim okresie splaty byloby korzystniejsze niz euro.

Rozwazylbym jednak takze nieco dluzszy okres kredytowania, chociazby teoretycznie.

[Winger]

Dziękuję za odpowiedź.

RnS odpada, szukamy czegoś większego niż 140mkw.

Jeśli chodzi o wkład własny, ok. 10% bylibysmy w stanie zebrać, ale pozostałaby nam wtedy pożyczka do spłaty w Irlandii w wysokości ok. 250 EUR miesięcznie, przez 2 lata. Lepiej spłacić wcześniej pożyczkę czy zostawić ją i uzbierać na wkład własny?

Zdecydowanie wolelibyśmy kredyt w EUR, oczywiście z możliwością spłaty w tej walucie, aczkolwiek nie wiem czy będzie to możliwe przy wkładzie własnym 10%. Rozważamy wynajmowanie czegoś po przeprowadzce przez ok. 6 miesięcy, bylibyśmy w stanie uzbierać dodatkowe 10%, aczkolwiek szkoda mi pieniędzy wyrzuconych w błoto z racji wynajmowania (przy dwóch owczarkach niemieckich, dwóch kotach i po latach mieszkania w domu z ogrodem nie wyobrażam sobie nawet tymczasowej przeprowadzki do mieszkania).

Jeśli chodzi o okres kredytowania, moglibyśmy przedłużyć do 10 lat.

A, i zapomniałem wcześniej dodać, ja mam 28 lat żona 24.

 

Byłbym wdzięczny za dodatkowe wypowiedzi od specjalistów, podając dosyć szczegółowe informacje miałem nadzieję na kilka wypowiedzi. Przede wszystkim chodzi o to czy banki uwzględnią fakt iż zarobki będą Irlandzkie, ale mieszkać będziemy w Polsce, co jest sprawą ważną przy ustalaniu miesięcznych kosztów życia i zdolności kredytowej. Chciałbym również wiedzieć czy brak jakiejkolwiek historii w BIK można zastąpić bogatą pozytywną historią Irish Credit Bureau (w sensie, czy banki autentycznie biorą to pod uwagę).

 

Pozdrawiam.

[Arek100]

Witam w nawiązaniu do Pana prośby o pomoc postaram się jasno udzielić odpowiedzi. Reprezentuje MultiBank i jestem w stanie zaoferować Panu dogodne warunki co do kredytu. Zaczne od tego, że brak wkładu własnego nie jest tutaj żadnym problemem więc nie muszą Państwo zbierać pieniędzy. Kredytujemy inwestycje do 110% wartości nieruchomości (100% kredyt mieszkaniowy + 10% koszty okołokredytowe, tj: notariusz, podatki). Przy takim dochodzie jestem w stanie uzyskać dla Państwa marże na poziomie 1,9% na cały okres kredytowania, zamykając się w oprocentowaniu mniejszym niż 3%! Jak mogę zasugerować to proponowałbym aby okres kredytowania jednak wydłużyć ze względu na odciążenie budżetu domowego - jak wiadomo im większy okres kredytowania to jest mniejsza rata. W MultiBanku mają Państwo zagwarantowaną wcześniejszą spłatę lub częściową BEZ PROWIZJI oraz jakimkolwiek informowaniu o tym fakcie banku. Całość jest dokonywana z konta, z którego jest możliwość kontroli kredytu 24h/doba. Jest też opcja przewalutowania kredytu bez żadnych opłat. Splata kredytu może być dokonywana w walucie tylko do tego jest potrzebne dodadkowe konto w danej walucie (konto bezpłatne). Kosztem tego kredytu będzie ubezpieczenie niskiego wkładu (4,5% brakującego wkładu) oraz podwyższone oprocentowanie o 0,5% ze względu na rynek transakcji do momentu dostarczenia do banku prawomocnego wpisu w KW.

Co do kredytów w Irlandii nie mają wpływu w Polsce o ubieganie się o kredyt i nie rzutują na zdolność.

[A.Gielarek]

Witam,

 

sprawa wcale nie jest skomplikowana. O ile faktycznie w pismie od pracodawcy (aneks do umowy, itp.) będzie informacja, że zostajesz przeniesiony do Polski na stałe (nie w formie tymczasowego oddelegowania) to nie będzie problemu z przyjęciem kosztów utrzymania dla Polski i brakiem konieczności 20% wkładu własnego (taki wymóg jest stawiany Klientom osiągającym dochody zagranicą).

 

Ze zdolnością też bym się nie martwił, jednak polecałbym również wydłużenie terminu spłaty do 10 lat. Jeżeli będziecie mieli wolne środki to można je bezpiecznie zainwestować, albo nadpłacać kredyt.

 

Z racji, że pracuje w Krakowie i dosyć dobrze znam tutejszy rynek nieruchomości mogę przy okazji pomóc Wam w znalezieniu wymarzonego domu;)

Jakby co to na pw.

 

Pozdrawiam!