Czy mam szansę na kredyt ? budowa domu

[kosadob]

Witam.

 

Od ostatniego czasu, w którym śledziłem to forum minęło sporo ok. 1,5 roku.

 

Ale nic, jakie mam szanse na kredyt - pytanie baaardzo powszechne na tym forum.

 

Wysokość kredytu: 300 - 320 tyś. zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 300 tyś / 30 tyś. (działka, jeżeli się wlicza)

Rynek pierwotny / wtórny: Pierwotny (budowa domu)

Rodzaj nieruchomości: dom jednorodzinny

Stan zaawansowania inwestycji: nie rozpoczęta

Waluta kredytu: PLN lub ?

Podana długość okresu kredytowania: 30 lat (360 miesięcy)

Łączna ilość osób w gospodarstwie domowym: 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3 mc/ 6 mc: 4150 / 4200

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę czas nieokreślony ? ja, umowa o pracę na czas określony (druga w tej firmie) ? żona

Okres trwania umowy w tył / w przód: 2010 ? 2012

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: czysta ? kredyty spłacane w terminie

Województwo: lubuskie

 

Pozdrawiam.

Darek.

[PlanFinance]

Jaki jest metraż domu?.

 

Czy posiadacie nieruchomość lokalową?.

[kosadob]

Jaki jest metraż domu?.

 

Czy posiadacie nieruchomość lokalową?.

 

 

Witam.

 

Metraż domu do budowy ok. 200 m2 (dom dwupokoleniowy) razem z rodzicami. Którzy mogliby być współ kredytobiorcami, tylko, że chyba się liczy wiek najstarszego kredytobiorcy?

Mama ? dochód netto ok. 2000 zł

Tata ? emerytura netto ok. 1600 zł.

 

Czy posiadamy własność lokalową, tak, jestem właścicielem mieszkania 100 m2, w którym mieszka moja ciotka oraz wujek (rodzeństwo) bez potomstwa.

 

Także wiem, że nie możemy skorzystać z kredytu z dopłatami od Państwa.

 

Potrzebuję kredytu na wybudowanie domu, mamy mieszkanie, w którym mieszkamy teraz 52 m2 parter ? mieszkają rodzice, 52 m2 poddasze ? mieszkam ja z żoną + 4 latek, są to dwa niezależne mieszkania, które posiadają swoje kuchnie oraz łazienki z możliwością połączenia w całość. To mieszkanie będzie po wybudowaniu domu na sprzedaż ? wartość w naszej okolicy ok. 180 ? 200 tyś zł

 

W jakiejś przyszłości mieszkanie, którego ja jestem właścicielem o pow. 100 m2 będzie także na sprzedaż ? wartość ok. 130 ? 150 tyś zł

 

Pozdrawiam.

[PlanFinance]

300 000 PLN to trochę mało jak na budowę dwustumetrowego domu.Można powiedzieć że średnia jaką banki przyjmują na budowę 1mkw to 2000PLN.Niektóre zaczynają takie koszta od 2500 PLN/mkw.Na taką kwotę może nie wystarczyć zdolności.

 

Jeśli masz mieszkanie,które i tak chcesz sprzedać to jest to światełkiem w tunelu.Zaciągasz kredyt na 300 000 PLN i deklarujesz sprzedaż mieszkania i wykorzystania z tego środków w trakcie budowy przed wypłata ostatniej transzy(banki chcą zamykać inwestycje).W takiej opcji wszyscy są zadowoleni.Bank jest zapewniony że będą środki na dokończenie budowy a Ty nie musisz zaciągać większego kredytu.Pamiętaj jednak że nie wszystkie banki coś takiego zaakceptują.

 

Co do waluty to skoro chcesz sporą część wcześniej spłacić to odpuść walutę.Nie masz wielkich szans na ciekawą ofertę i druga sprawa nie dostaniesz na spreadzie.Szukaj PLN z niskimi kosztami wejścia i wyjścia.Możesz zainteresować się np. ING,Millennium.

 

Generalnie to jest dość złożony temat,trochę więcej niż standardowo dokumentów.

 

Lepiej znajdź sensownego doradcę i daj mu pole do popisu.Na forum będzie trudno opisać całą sytuację.Napisz skąd jesteś może ktoś z Twoich okolic Ci pomoże.

[kosadob]

Witam.

 

Zgadza się, że patrząc na to standardowo to 300 tyś. to trochę mało na budowę domu 200 m,

lecz ja mieszkam jak zaznaczyłem w woj. lubuskim, gdzie robocizna jest znacznie tańsza i tak np. dostałem ostatnio ofertę firmy na budowę zgodnie z projektem ok. 310 tyś. zł z materiałami po stronie firmy, a ja i tak będę budował systemem gospodarczym.

Jak czytam, że za działkę o pow. ok 1100 m2 trzeba gdzieś pod miastem zapłacić 60 - 100 tyś i więcej to.............., moja działka 1100 m2 kosztowała 30 tyś zł.

Dodam, że projekt jest strasznie prosty i funkcjonalny, p.u. domu to 204 m2 pow. zabudowy 154 m2, kubatura tylko 790 m3 - czyli w zasadzie wszystko wykorzystane.

 

Dobra to tyle o możliwościach tzn. czy można czy też nie można wybudować dom 200 m2 za ok. 300 - 320 tyś. zł. Mnie interesuje, czy będę miał zdolność kredytową na taką kwotę z moimi parametrami.

[PlanFinance]

Zdolność powinieneś mieć,nie wszędzie ale taki kredyt jest do zrobienia.

[SZCZUPAK]

kosadon, podaj linka do tego ciekawego projektu domu ..........

[kosadob]

kosadon, podaj linka do tego ciekawego projektu domu ..........

Proszę:

http://www.domdlaciebie.com.pl/?akcja=szczegoly&id_domku=208

 

Nie wiem jak to zlinkować, jest to adres do strony.

[SZCZUPAK]

Bardzo ładny dom, i jestem mocno zdziwiony, że w kosztorysie jest taki tani......

 

powiedz czy cena ok. 380 tys. zł. to do wprowadzenia, czyli z meblami, łóżkami, piecami Co, kafelkami, wannami.....itd...........????

 

 

Bo to mi za pięknie wszystko wygląda..

 

nie zapomnij, że do podanej ceny należy doliczyć VAT 23 % OK. 100 tys. zł.

 

 

ale dom, idealny na dwie rodziny- rewelacja.

 

GRATULUJĘ wyboru

[kosadob]

Bardzo ładny dom, i jestem mocno zdziwiony, że w kosztorysie jest taki tani......

 

powiedz czy cena ok. 380 tys. zł. to do wprowadzenia, czyli z meblami, łóżkami, piecami Co, kafelkami, wannami.....itd...........????

 

 

Bo to mi za pięknie wszystko wygląda..

 

nie zapomnij, że do podanej ceny należy doliczyć VAT 23 % OK. 100 tys. zł.

 

 

ale dom, idealny na dwie rodziny- rewelacja.

 

 

No, wygląda dobrze, a co do ceny to tylko napiszę, że mój szef jest na etapie dość zaawansowanym budowy domu o p.u. 190 m2, koszt inwestycji do wprowadzenia, czyli urządzonego domu ok. 320 tyś. BRUTTO !!!

Miejsce budowy woj. lubuskie....... chyba ceny mamy inne i tak się składa, że mam już szczegółowy kosztorys tego domu ze wszytkimi materiałami i wiem, że sporo zaoszczędze na wykończeniu oraz robociźnie (system gospodarczy), ale nie jest to miejsce na przetargi odnośnie kosztów budowy tylko forum kredytowe.

[doradcahipoteczny]

Jak czytam, że za działkę o pow. ok 1100 m2 trzeba gdzieś pod miastem zapłacić 60 - 100 tyś i więcej to.............., moja działka 1100 m2 kosztowała 30 tyś zł.

 

już z tego względu wartość powinieneś liczyć rynkową a nie jaką zapłaciłeś. Jeżeli ceny działek w Twojek okolicy oscylują w granicach 100 tys. to Twój wkład własny tyle własnie wynosi.

 

Istnieje jeszcze jedna opcja pomagająca zwiększyć wkład własny. Do wartości inwestycji dodajesz wartość swojego mieszkania jako zabezpieczenie dodatkowe kredytu.

Proponuję zwiększyć koszt inwestycji (oczywiście jeżeli zdolność pozwala) np. do 400 tys. Jeżeli wyrobisz sie w 300 tys. to ostatniej transzy 100 tys. nie bierzesz. Również jeżeli sprzedasz mieszkanie w trakcie budowy do nie korzystasz z pozostały transz.

 

Aby wskazać ci najlepszą drogę trzeba poznać Twoją sytuacje w szczegółach i Twoje plany.

Jeżeli chcesz sprzedaż mieszkanie wcześniej i spłacić częściowo kredyt to możesz wziąć z rodzicami np. na 20 lat. Gdy już spłacisz częsciowo kredyt i twoja zdolność pozwoli na samodzielne udzwignięcie kredytu to wykreślasz rodziców jako współkredytobiorców i wydłużasz okres kredytowania stosownie do swojego wieku. Coś na zasadzie refinansowania.

 

to tak ogólnie i po krótce. Sytuacja nie jest taka skomplikowana jak by sie mogło wydawać. Widziałem gorsze.

 

Pozdrawiam

 

Podstawa to poznać Twoją sytuacje.

[SZCZUPAK]

Jak czytam, że za działkę o pow. ok 1100 m2 trzeba gdzieś pod miastem zapłacić 60 - 100 tyś i więcej to.............., moja działka 1100 m2 kosztowała 30 tyś zł.

 

już z tego względu wartość powinieneś liczyć rynkową a nie jaką zapłaciłeś. Jeżeli ceny działek w Twojek okolicy oscylują w granicach 100 tys. to Twój wkład własny tyle własnie wynosi.

 

 

Ni jest to do końca prawdą....... w refinansowaniu- bank bierze pod uwagę kwotę z aktu notarialnego, czyli jak dałeś 30 tys. - to jak ubiegasz się o kredyt 80 LTV- to dostaniesz 24 tys.

oni biorą pod uwagę operat aktualny czyli wycenę np. na 80 tys. zł. , ale refinansują faktycznie poniesione wydatki.

[PlanFinance]

Szczupak chyba nie do końca zrozumiałeś wypowiedź doradcyhipotecznego.Tak między bogiem a prawdą to świat nie kończy się na Nordea i ich 80% LTV w Twoim wypadku .

 

Co do wartości uznania przez dany bank to zależy to również od okresu w którym została działka kupiona.Jeśli było to w przeciągu 1 roku to część banków(np.BPH) jako wartość uzna wartość transakcyjną a nie wartość z operatu(np.Lukas).

[SZCZUPAK]

dlatego piszę, że większość banków uznaje wartość tranzakcyjną , w jego przypadku 30 tys. a nie wartośc rynkową, np. 100 tys.

 

bo tłumaczą się tym, że w ciągu roku ceny w większości nieruchomości - spadły a nie rosły ( bo takie są fakty)

 

to, że kupiliśmy okazyjnie działkę nie znaczy , że bank da nam więcej niż zapłaciliśmy. Bo na pewno nie da.

[PlanFinance]

Szczupak o czym Ty piszesz?. Co ma refinansowanie poniesionych kosztów do budowy domu?.

[SZCZUPAK]

a no nic, myślałem, że chce działkę zrefinasować

 

 

sory :lol: