Kredyt hipoteczny na nieruchomość gruntową

[MateuszZach]

Dzień dobry, proszę o wyliczenie zdolności oraz o dostępne oferty na kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości gruntowej na terenie bez MPZP, z wydanymi warunkami zabudowy.

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 173 600zł

4.Wkład własny  74 400zł

5.Wartość nieruchomości - 248 000zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -pierwotny (?)

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka budowlana niezabudowana z WZ na budowę domu jednorodzinnego z garażem w bryle

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 4000m2 / 0.4ha

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - zachodniopomorskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - -

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - kredyt hipoteczny udzielony w 2017, nadpłacony w całości w 2020 - nie wiem czy to jest jeszcze w BIK

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - -

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - -

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - -

20.Działalność gospodarcza** - rok 2023 - 270 000zł przychodu, ryczałt 12%; rok 2024 - 220 000zł przychodu, ryczałt 12%, rok 2025 - 74 000zł przychodu, ryczałt 12% - za okres 4 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  działalność gospodarcza od 2018 roku

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - programista

24.Bank w którym posiadane jest konto - Pekao S.A. (firmowe i osobiste) oraz Inteligo (główne osobiste)

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak (Pekao S.A. - firmowe)

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje - planuję budowę domu jednorodzinnego systemem gospodarczym, start w 2026 - za własne środki

[lzalewski]

9 - podaj dokładniejszą lokalizację.

[MateuszZach]

Wieś w gminie Goleniów w województwie Zachodniopomorskim, 5km samochodem do centrum Goleniowa

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

W przyszłym tygodniu będę w Szczecinie.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 173 600zł 

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne 7,2% składające się ze stopy procentowej WIBOR1M 5,33% i marży 1,87%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,56%

Rata 1 249zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 377 398zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 201 100zł

Kapitał: 173 600zł

Wycena nieruchomości: 560zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (60,76zł) - 2 138zł

Ubezpieczenie nieruchomości: brak

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[MateuszZach]

@lzalewski
Dziękuję, w najbliższych dniach będę podpisywał umowę przedwstępną i wtedy będę mógł wrócić do tematu.

Mam jeszcze dwa pytania:
- czy ING ewentualnie zgadza się w przypadku takiej nieruchomości na wkład własny 20%?
- czy są inne banki które finansują nieruchomość o powierzchni 4000m2, bo zasłyszałem, że część banków odmawia?

[lzalewski]

3 godziny temu, MateuszZach napisał(a):

- czy ING ewentualnie zgadza się w przypadku takiej nieruchomości na wkład własny 20%?

Tak.

 

3 godziny temu, MateuszZach napisał(a):

- czy są inne banki które finansują nieruchomość o powierzchni 4000m2, bo zasłyszałem, że część banków odmawia?

Nie ma wielkiego pola manewru, ale oczywiście alternatywy będą.