Jaka zdolność, który bank?

[KrzyWw]

Witam,

potrzebuję informacji odnośnie posiadanej zdolności i w związku z tym wyborem banku.

 

Dane:

1. 2 osoby, małżeństwo, brak dzieci, Wrocław

2. Dochody:

1 osoba - 1300 netto od 6 miesięcy, wcześniej 920 netto, umowa na czas nieokreślony

2 osoba - 2162 netto podstawy, premie "uznaniowe" - ostatnie 6 miesięcy 1350 netto, wcześniej 900 netto, umowa na czas nieokreślony

3. Mieszkanie kupowane: powierzchnia 60 m2 + piwnica 3m2

4. Cena zakupu: 315 000

5. Wkład własny: 35 000, kwota kredytu: 280 000

6. Linia w koncie: 1 500 - możliwość zamknięcia

7. Raty kredytów: 180 zł - możliwość spłacenia

 

Czy mogę liczyć na jakieś sugestie i ewentualnie wysokości rat przez 8 lat i potem?

 

Pozdrawiam

[WMichal]

Witam,

 

po 23 grudnia 2010 roku, banki troszkę ostrzej liczą zdolność i z tego względu mogą być problemy ze zdolnością. Wyliczenia wskazują, że w wybranych przeze mnie bankach z wysokimi zdolnościami PKO BP, Millennium, PeKaO SA, kwoty te są na granicy kwoty kredytu. Konieczne będzie zamknięcie pozostałych zobowiązań. Zawsze pozostaje GETIN Bank jednak jako najdroższy bank na rynku musi czymś nadrabiać.

 

PKO BP -30 lat

marża - 1,88%

rata z dopłatą - 1.065,44 zł

po dopłatach - 1.631,56 zł

ubezpieczenie pomostowe - +151,76 (realny wzrost raty)

ubezp. niskiego wkładu własnego - 519,75 zł

Prowizja 2%

 

Millennium - 35 lat

Marża - 1,8%

rata z dopłatą - 886,23 zł

po dopłatach - 1.536,82 zł

ubezpieczenie pomostowe - +233,33 (realny wzrost raty)

ubezp. niskiego wkładu własnego - 980 zł

Prowizja 0%

 

PeKaO SA - 30 lat

Marża - 1,59%

rata z dopłatą - 1.197.77 zł

po dopłatach - 1.502,03 zł

ubezpieczenie pomostowe - +330,94 (realny wzrost raty)

ubezp. niskiego wkładu własnego - 1.288,50 zł

Prowizja 0%

 

Pomimo, że PKO BP ma najniższą ratę to prowizja już nie jest taką ciekawą opcją.

Wysoka rata w PeKaO SA jest spowodowana wyższą spłatą kapitału w czasie dopłat i wynik takiej operacji widać po różnicach na racie po okresie 8 lat.

 

Najlepiej złożyć wnioski do wszystkich trzech banków. I najlepiej, zrobić to z kimś kto się na tym zna (nie można oczywiście się dać naciągnąć) ;)

 

 

Pozdrawiam

[KrzyWw]

Dziękuję za podpowiedzi.

Czyli jak rozumiem, dochody z ostatnich 6 miesięcy na poziomie 4600 netto - fakt, że 1350 w tym to premia "uznaniowa" ale od pół roku miesiąc w miesiąc wypłacana - dla 2 osobowej rodziny to za mało aby starać się o kredyt w okolicach 300 000 mając 10% wkładu? To się chyba trochę przeliczyliśmy z kredytem, najwyżej weźmiemy 275 - 270 000.

 

Pozdrawiam

[RobertIND]

Dziękuję za podpowiedzi.

Czyli jak rozumiem, dochody z ostatnich 6 miesięcy na poziomie 4600 netto - fakt, że 1350 w tym to premia "uznaniowa" ale od pół roku miesiąc w miesiąc wypłacana

 

Pozdrawiam

 

Przy tych dochodach tj. 4600 netto zdolność dość swobodnie wychodzi na 300T. W Millennium i PKO BP do analizy przyjmowane są średnie dochody z ostatnich 3 miesięcy więc powinien być zaakceptowany cały dochód łącznie z premiami.

[WMichal]

Ja liczyłem na podstawie, umknęło mi to zdanie z premiami uznaniowymi. Przy dochodzie 4600 zł o zdolność nie ma co się martwić