moment rozpoczecia spłaty kredytu

[buszujacy]

Witam,

mam następującą sytuację:

 

- styczeń ? podpisanie umowy przedwstępnej i wpłata wkładu własnego, złożenie wniosku o kredyt

- luty ? przyznanie kredytu

- marzec ? wypłata deweloperowi transzy kredytu (jednorazowo XXXk PLN)

- lipiec ? podpisanie aktu notarialnego

 

 

Pytanie kiedy rozpoczyna się spłata rat kapitałowo-odsetkowych? Czy jest to od razu kwiecień i do momentu wpisu do hipoteki oprocentowanie jest podwyższane o tzw. "pomostowe" czy też przez okres kwiecień ? czerwiec spłacam tylko raty odsetkowe powiększone o tzw. "pomostowe"? Czy jest to jakoś uregulowane prawnie czy też każdy bank sam podejmuje decyzję?

[PlanFinance]

Moment spłaty 1 rat zależy od regulaminu każdego z banków.

 

Do momentu wypłaty całości kredytu płacisz tylko odsetki(stopa procentowa+marża+ubezpieczenie pomostowe/podwyższenie marży).

 

Po tym okresie najczęściej zaczynasz dodatkowo spłacać kapitał.

 

Po dostarczeniu prawomocnej KW z prawidłowym wpisem płacisz docelowe raty.

[buszujacy]

Pociągnę temat dalej. Mam pytanie do osób, które zaciągnęły kredyt hipoteczny w ING i były w podobnej do mnie sytuacji. Podczas rozmowy w banku doradca powiedział, że dla powyższej sytuacji:

 

kwiecień ? czerwiec spłacam tylko raty odsetkowe powiększone o tzw. "pomostowe" (czyli tak jak napisał PlanFinance.pl stopa procentowa+marża+ubezpieczenie pomostowe/podwyższenie marży)

 

od lipca po podpisaniu aktu i dostarczeniu prawomocnej KW z prawidłowym wpisem rozpoczynam spłatę rat kapitałowo-odsetkowych

 

Pytanie czy tak faktycznie jest? Jest to dla mnie o tyle istotne, że kredyt w ING wydaje mi się najkorzystniejszy przy moich warunkach, ale jeżeli przesunie mi się akt notarialny o np. pół roku to wychodzi, że przez 9 miesięcy nie spłacę ani złotówki kapitału i ten kredyt wcale taki korzystny już nie jest

[PlanFinance]

Doradca zapomniał wspomnieć że umowa ING ma jeszcze taki zapis.

 

Na pisemny wniosek kredytobiorcy okres karencji ustalony w umowie może ulec skróceniu bez konieczności sporządzania dokumentu aneksu do umowy pod warunkiem uruchomienia całości kredytu lub rezygnacji kredytobiorcy z części kredytu i zaakceptowania przez Bank wniosku.

 

Z praktyki wiem że to działa bez większych problemów.