KREDYT REFINANSOWANY-OCZEKUJE NA OFERTY TYLKO W EURO

[pmmater]

WITAM

Planuje zrefinansować kredyt mieszkaniowy zaciągnięty w PLN -kwota do spłaty około 390tyś ,

Kredyt przeznaczony był na zakup domu w stanie surowym zamkniętym

Obecnie dom jest w stanie developerskim wartość wraz z działką (12,1 ara) około 450-460tyś

 

Oczekuje ofert banków ,które refinansują kredyty w euro ,obecna rata kredytu wynosi 2300 PLN

Dochód netto -5500-6000 tyś

 

Liczę głównie na dobrych doradców lub przedstawicieli banków .

Pozdrawiam wszystkich kredytobiorców.

[abo]

w DnB swietna oferta, jednak za niski dochod.

Może mbank? 2% marża, rata kolo 1750 zł na dzis

[Verona]

w DnB swietna oferta, jednak za niski dochod.

Może mbank? 2% marża, rata kolo 1750 zł na dzis

 

Dochód w DnB przy założeniu, że jest na poziomie nie niższym niż 5700pln (średnia z ost 6 miesięcy) oraz nie posiadaniu żadnych innych zobowiązań kredytowych jest na wystarczającym poziomie!

 

pytanie tylko jak został policzony dochód, napisał Pan 5.500-6000, jaka część w tej kwocie to część stała(wynagrodzenie zasadnicze) a jaka zmienne, tj prowizje, premie etc?

 

marże w zależności od wyboru wariantu:

1. konto+karta kredytowa- 1,6% rata ok 416 eur,ok 1622pln

2. konto+karta+ 5 letnie ubezpieczenie na życie:

- marża 0% przez pierwsze 12 miesięcy, rata ok 334 eur, ok 1302pln

- marża 1,4% po roku, rata ok 403 eurok 1571pln

 

koszt ubezpieczenia:

składka 2 letnia (możliwa do skredytowania) w wys 1,8% kwoty aktualnego salda, po 2 latach sładka mcznie 0,056%

 

brak prowizji za udzielenie, za wcześniejszą spłatę kredytu, brak podwyższenia marży do czasu ustanowienia hipoteki!!!

 

pozdrawiam

[WMichal]

Witam,

 

co do oferty w DnB Nord to nie wiem po co powyżej pojawiło się to ubezpieczenie na życie jak lepiej wziąć tę wyższą marżę 1,6%. Ubezpieczenie na życie zwraca się dłuższy okres czasu i pewnie do tego momentu kredyt zostanie spłacony albo refinasowany ponownie.

 

I od kiedy brak jest ubezpieczenia pomostowego w DnB Nordzie? Coś przegapiłem? Ubezpieczenia tego nie ma jeżeli przy zakupie na rynku pierwotnym developer kredytował się w DnB Nord. Normalnie to + 1,5 p.p. do momentu wpisu.

 

Oferta, pomimo drogiego ubezpieczenia i nierównomiernie rozłożonego spreadu (zaniżony kurs kupna), jest dobra.

 

mBank ze swoimi ubezpieczeniami wypadnie blado, szczególnie ubezpieczenie niskiego wkładu własnego płatnego do LTV=70%.

 

Przy obecnym wysokim kursie najlepiej wziąć kredyt w CHF, co prawda wyboru nie ma wielkiego i jest tylko Nordea i BPH (przy min. 20% wkładu) , jednak możliwości dają spore. Przykładowo w Nordei jest do uzyskania marża z przedziału 2,4%-2,6% bez zbędnych produktów regularnych typu PSO.

 

Pytanie dość istotne dla całej sprawy. Czy nieruchomość będzie wykańczana ze środków własnych?

 

Nie ma co tutaj reklamować banków tylko dobrze przeliczyć koszt kredytu i trafnie wybrać osobę która zajmie się całą sprawą w odpowiedni sposób.

 

 

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[PlanFinance]

 

I od kiedy brak jest ubezpieczenia pomostowego w DnB Nordzie? Coś przegapiłem? Ubezpieczenia tego nie ma jeżeli przy zakupie na rynku pierwotnym developer kredytował się w DnB Nord. Normalnie to + 1,5 p.p. do momentu wpisu.

 

 

Z tego co pamiętam przy refinansówce nie ma ubezpieczenia pomostowego.Oczywiście jeśli pierwszy kredyt jest wpisany w KW.

 

Oprócz "normalnego 1,5 p.p" w górę jest jeszcze opcja 0,75 p.p

[Verona]

 

I od kiedy brak jest ubezpieczenia pomostowego w DnB Nordzie? Coś przegapiłem? Ubezpieczenia tego nie ma jeżeli przy zakupie na rynku pierwotnym developer kredytował się w DnB Nord. Normalnie to + 1,5 p.p. do momentu wpisu.

 

 

Z tego co pamiętam przy refinansówce nie ma ubezpieczenia pomostowego.Oczywiście jeśli pierwszy kredyt jest wpisany w KW.

 

Oprócz "normalnego 1,5 p.p" w górę jest jeszcze opcja 0,75 p.p

 

 

tak masz rację, przy kredycie refinansowym nie ma pomostówki

miłe zaskoczenie, prawda?

[Verona]

Witam,

 

co do oferty w DnB Nord to nie wiem po co powyżej pojawiło się to ubezpieczenie na życie jak lepiej wziąć tę wyższą marżę 1,6%. Ubezpieczenie na życie zwraca się dłuższy okres czasu i pewnie do tego momentu kredyt zostanie spłacony albo refinasowany ponownie.

 

myślę, że opcja z ubezpieczeniem nie jest zła, to zalezy jakie są potrzeby klienta, być może zainteresuje go taki wariant, zwłaszcza, że po 5 latach z ubezpieczenia nie trzeba już korzystać a dalej ma się marżę na poziomie 1,4%

dla jednego będzie to świetny wariant a dla innego nie (kwestia potrzeby) ale warto mieć świadomość w czym można wybierać.

 

pzdr

[abo]

z wczorajszego szkolenia w DnB, które miałam, wynika ze z dochodu z zagranicy min dochód 10tys

[WMichal]

Witam,

 

a gdzie tu widzisz zapis że jest to dochód zza granicy?

 

Co do pomostówki to fakt, miłe zaskoczenie.

 

Odnośnie ubezpieczenia, to dla ludzi którzy nie patrzą na wysokość raty tylko na całkowity koszt kredytu w pewnej perspektywie czasu, jest to nieopłacalne. Dziś już nie mam sił liczyć, ale jutro postaram się to pokazać na liczbach

 

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[Verona]

Witam,

 

a gdzie tu widzisz zapis że jest to dochód zza granicy?

 

Co do pomostówki to fakt, miłe zaskoczenie.

 

Odnośnie ubezpieczenia, to dla ludzi którzy nie patrzą na wysokość raty tylko na całkowity koszt kredytu w pewnej perspektywie czasu, jest to nieopłacalne. Dziś już nie mam sił liczyć, ale jutro postaram się to pokazać na liczbach

 

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

 

ciężki dzień ?

czekam na te wyliczenia

 

ps masz dość ciekawą stronkę, tylko tak na marginesie to przy okresie kredytowania > 40 lat, max ltv to 80%

 

pzdr

[pmmater]

Witam ponownie ,Oferta w DnB Nord jest ciekawa i atrakcyjna,w raiffeisen bank tez w miare dobra ,ostatnio słyszałem że multibank wprowadza dobrą ofertę w euro -jedyny minus w multi to obowiązkowe ubezpieczenie.

Najgorsze jest to że przy refinansowaniu muszę liczyć się z dodatkowymi kosztami -obecny kredyt mam w pko bp przy całkowitej spłacie muszę zapłacić 0.8 % prowizji ,co daje 3120 zł plus koszty nowego kredytu. Mam opcje przewalutowania ale obecnie pko ma wysokie marże w euro 2,5 do 2,8.

Jeśli chodzi o dochody są stałe praca raz z zona w budżetówce -jesli bank wlicza dodatkowe stałe przychody (trzynastki ,premie itp). Mysle ,że wiosna przyniesie wysyp promocji. Na dzień dzisiejszy biorąc pod uwagę WIBOR i podwyżki stóp przez NBP ,oferta w euro to najlepsze wyjście (gdyby tak jeszcze euro umocniło sie do 4,10-4,20).

[pmmater]

Czy mógłby ktoś przesłać ofertę wraz z kosztami banku DnB Nord na kredyt refinansowany w kwocie 390 tyś na 30 lat.Pozdrawiam

[pmmater]

Jeszcze jedno jestem z podkarpacia

[abo]

nie wiem skad mi sie wzial ten dochód z zagranicy :?:

DnB bez tych ubezpieczeń, ale nadal w Promocji - czyli z marża 1,6 przez cały okres i 0% za wczesniejszą spłatę (warunek wpływ na konto co miesiac kwoty min 5000zł + karta) to oprocentowanie na dzis 2,6% w EUR czyli rata na 30 lat ok 1560 zł.

Multibank marża 2%.

Jesli chodzi o EUR to najniższe marże jeszcze DB i Nordea.

I tak zawsze radze złożyć wnioski do kilku banków, na wszelki wypadek.

[Verona]

nie wiem skad mi sie wzial ten dochód z zagranicy :?:

DnB bez tych ubezpieczeń, ale nadal w Promocji - czyli z marża 1,6 przez cały okres i 0% za wczesniejszą spłatę (warunek wpływ na konto co miesiac kwoty min 5000zł + karta) to oprocentowanie na dzis 2,6% w EUR czyli rata na 30 lat ok 1560 zł.

Multibank marża 2%.

Jesli chodzi o EUR to najniższe marże jeszcze DB i Nordea.

I tak zawsze radze złożyć wnioski do kilku banków, na wszelki wypadek.

 

 

rata ok 1560pln, skąd wzięłaś tak niski kurs sprzedaży eur???

pzdr

[AndrzejBobak]

Rata wyjdzie w okolicy 1700 zł (dokładnie 425,25 Euro, co daje 1696,57 zł). Kursy dziś z rana. Jaka miejscowość na Podkarpaciu?

[pmmater]

podkarpacie

[WMichal]

Witam,

 

Odnośnie DnB Nordu i ubezpieczenia na życie:

 

kurs kupna - 3,6748 zł

kurs sprzedaży - 3,9909 zł

 

DnB Nord bez ubezpieczenia

marża - 1,6%

EURIBOR 3M - 1,025%

rata - 1.701,18 zł

 

DnB Nord z ubezpieczeniem

marża w 1. roku - 0%

EURIBOR 3M - 1,025%

rata - 1.367,16 zł

Ubezpieczenie - 1,8% kwoty kredytu - 7.020 zł

 

marża od +2 roku - 1.657,05 zł

EURIBOR 3M - 1,025%

rata - 1.657,05 zł

ubezpieczenie od +3 roku - 0,0056% od salda zadłużenia - 225,69 zł (po kursie DnB) lub 221,15 (po kursie NBP).

 

Łączny koszt ubezpieczeń w przeciągu 3 lat - 7.020 zł + 2.676,98 zł= 9.696,98 zł

 

Różnica w wysokości raty:

- w 1. roku 1.701,18 - 1.367,16 * 12= 4.008,24 zł

- od 2. roku 1.701,18 - 1.657,05 * 24 = 1.059,12 zł

Łącznie - 5.067,36 zł

 

Podsumowując, nie biorąc obniżonej marży oszczędzamy 4.629,62 zł w przeciągu 3 lat (wymagane minimum trwania ubezpieczenia). Operacja ta zwraca się dopiero po 105 miesiącach od 4 roku trwania kredytu...Generalnie więc jest to promocja, ale dla banku...

 

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[AndrzejBobak]

Ubezpieczenie jest wymagane przez 5 lat a nie przez 3, żeby utrzymać marżę później na poziomie 1,4%

[WMichal]

Witam,

 

mój błąd, nie wiem dlaczego wpisałem 3 lata...ale w takim razie tym bardziej się to nie opłaca ani w dłuższej ani w krótszej perspektywie czasu.

 

Michał Wójtowicz

Salomon Finance