Refinansowanie kredytu hipotecznego

[danon]

Cześć, chciałbym się zorientować czy jest jakaś szansa na przeniesienie kredytu z mBank do innego banku.

Na początku roku brałem leasing wpłata wyniosła 76 000 PLN jest to jednorazowy koszt (poniżej opisane jak to wygląda w 2025)

Od tego roku też jestem na KPiR w latach poprzednich byłem na ryczałcie.

 

1.Waluta kredytu PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania 25-30 lat

3.Wysokość kredytu 556 020 PLN 

4.Wkład własny 0 PLN

5.Wartość nieruchomości 695 020 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości 47,60 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 39

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat)  0 PLN

14.Historia w BIK doskonała 87 pkt

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nd

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nd

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - nd

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nd

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nd

20.Działalność gospodarcza** - rok 2022 od stycznia umowa o pracę - 35 311 PLN. od sierpnia - 72 292 PLN. rok 2023 - 193 627 PLN rok 2024 - 221 912 PLN. rok 2025 - (Przychody - Koszty uzyskania przychodu) 125 900 - 115 239 = 10 661 PLN

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - od 2022-08-18

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód Administrator Sieci

24.Bank w którym posiadane jest konto Santander

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) tak

26. Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Jakie masz obecnie warunki cenowe?

[danon]

Marża 2,25%

Oprocentowanie aktualne 7,46%

[lzalewski]

Jest to umowa B2B? Jeśli tak, to podaj proszę sumę 6 ostatnich wpływów.

[danon]

Mam dwie umowy B2B 

Stałe wpływy z umów 19 200 netto takie wpływy od września 2024

umowa nr1 - 4 200 netto

umowa nr2 - 15 000 netto  

 

Jedyny problem w tym wszystkim to ten jednorazowy koszt z tego roku 76 000 czy to można jakoś wytłumaczyć, że to jest jednorazowy koszt?

Edytowane 4 Sierpnia 2025 przez danon

[lzalewski]

10 minut temu, danon napisał(a):

Jedyny problem w tym wszystkim to ten jednorazowy koszt z tego roku 76 000 czy to można jakoś wytłumaczyć, że to jest jednorazowy koszt?

Nie każdy bank przyjmie takie tłumaczenie, ale temat i tak jest do zrobienia.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Velo Bank

Całkowita kwota kredytu: 556 020zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne 7,0% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 1M 5,1% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,40%

Rata 3 940zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 199 621zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 625 980zł

Kapitał: 556 020zł

Wycena nieruchomości: 500zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,030129% od  salda zadłużenia (167,52zł) - łączny koszt 9 721zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna od wartości nieruchomości 0,0426% (296zł) - 7 400zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez min. 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[danon]

Dziekuje.
Dasz radę wycenić jeszcze na 30 lat? Bo chciałbym nadpłacać kredyt w miarę często. Na dole napisałeś że wniosek należy złożyć do 2-3 banków jakie jeszcze banki byśmy brali pod uwagę? Jak cos to możemy przejść na priv 

[lzalewski]

1 minutę temu, danon napisał(a):

Na dole napisałeś że wniosek należy złożyć do 2-3 banków jakie jeszcze banki byśmy brali pod uwagę?

Musiałbym sprawdzić, w których bankach przeszedłby ten leasing. Postaram się odpowiedzieć jutro.

Dla 30 lat rata wyniesie 3 699zł.

 

Oczywiście zapraszam na priv.