singiel / działalność gospodarcza / 500 tys kredytu

[xrtx2]

witam

 

wartość nieruchomości (+ wykonczenie)/ wkład = 500 tys / 100 tys

waluta PLN EURO CHF

nieruchomość to mieszkanie pod Warszawa z rynku pierwotnego

BIK - czysty brak jakichkolwiek kredytów/kart do tej pory

dochody z działalności gospodarczej IT prowadzonej 1 rok - dochód netto 86 tys, wczesniej pracowałem w IT

wiek 33 lata

 

Chciałbym kupić w programie RnS dla singli (oczywiscie przy innych cenach za m2) ale z tego co widzę nie mam na co czekać i czekać nie będę.

Czy opłaca się wpłacić wiecej jako wkład własny i czy moge coś na tym zyskać ? Jaka jest przewaga wkładu 20% nad sytuacją kiedy biorę 100% kredytu.

W jakiej walucie brać kredyt - niestety wobec tego co sie dzieje PLN jest najsensowniejszy - jaka bedzie różnica w raędzie uruchomiony cie?

Chciałbym raty malejące - czy to możliwe? od jakiej wielkości raty zacząłbym spłatę?

Jezeli jednak program dla singli będzie uruchomiony - pytanie teoretyczne - czy spłacanie rat malejących jest mozliwe ? w ten sposob przez te 8 lat dociążam Państwo moim kredytem.

ile kosztują koszty zakupu takiego mieskzania?

w co inwestować pieniądze w przypadku kredytu 100% i braku wkładu własnego ?

 

 

dziękuje za pomoc

r

[Gość]

Witam,

 

sporo pytań jak na jedną wiadomość. przede wszystkim pytanie czy zamknąłeś już rok swojej działalności (rozliczyłeś się?). druga rzeczy to czy 86000 to jest dochód netto po odciągnięciu wszystkich składek ZUS i innych rzeczy? musisz również określić na czym ci najbardziej zależy, aby do tego dobrać walutę kredytu: okres czasu, czy będziesz wcześniej spłacał/nadpłacał kredyt, czy nie boisz się ryzyka kursowego.

co do mieszkania to jakie koszty masz na myśli? wyposażenie i urządzenie mieszkania czy koszty zakupu czyli opłaty okołotransakcyjne?

 

pozdrawiam

[xrtx2]

netto jest czystym netto- po odliczeniu wszystkiego

 

koszty prawnicze i inne

[Gość]

ilu będzie właścicieli? czy jest już założona księga wieczysta czy będzie dopiero wyodrębniana? (nieruchomość stoi czy w budowie?), zakup z rynku pierwotnego od dewelopera czy osoby prywatnej? (potrzebuję tych wszystkich informacji do oszacowania kosztów)

 

pozdrawiam

[prezesik24]

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

 

W przypadku kredytu z dopłatami "Rodzina na Swoim" dodatkowo podaj:

 

Metraż nieruchomości

Województwo

[RobertIND]

witam

Czy opłaca się wpłacić wiecej jako wkład własny i czy moge coś na tym zyskać ? Jaka jest przewaga wkładu 20% nad sytuacją kiedy biorę 100% kredytu.

r

 

Wkład własny często pozwala na uzyskanie niższej marży (niższego oprocentowania), uniknięcie dodatkowych kosztów związanych z ubezpieczeniem niskiego wkładu własnego, przychylniejsze spojrzenie analityka na klienta, który posiada oszczędności i angażuje je w inwestycję.

 

W jakiej walucie brać kredyt - niestety wobec tego co sie dzieje PLN jest najsensowniejszy - jaka bedzie różnica w raędzie uruchomiony cie?

 

PLN to spokojniejszy sen, ale w walucie znacznie niższa rata - ok. 500 PLN. Powinieneś zrobić symulację czy hipotetyczny wzrost kursu a co za tym idzie wzrost raty jest do przyjęcia czy nie. Kredyt walutowy to trochę jak loteria - można sporo zyskać, ale również spłacać kilka lat i mieć podobne saldo kapitału jak podczas brania kredytu.

 

Chciałbym raty malejące - czy to możliwe? od jakiej wielkości raty zacząłbym spłatę?

Jezeli jednak program dla singli będzie uruchomiony - pytanie teoretyczne - czy spłacanie rat malejących jest mozliwe ? w ten sposob przez te 8 lat dociążam Państwo moim kredytem.

r

 

Raty malejące są możliwe. Pierwsza rata wyższa o raty równej o 400-700 PLN w zależności od waluty. Przy RNS raty malejące również są możliwe jednak specjalnej różnicy w dopłatach nie będzie bo odsetki są podobne (nieco więcej odsetek zapłacisz, większą dopłatę uzyskasz przy ratach równych) - różnica jest w ilości spłacanego kapitału.

[Verona]

Nie wiadomo czy propozycja RNS dla singli w ogóle wejdzie w życie, ponieważ Tusk jest raczej za tym aby tych dopłat nie było, wiadomo dlaczego okaże się w najbliższych dniach czy będą te dopłaty dla singli czy nie.

 

Czy opłaca się wpłacić wiecej jako wkład własny i czy moge coś na tym zyskać ? Jaka jest przewaga wkładu 20% nad sytuacją kiedy biorę 100% kredytu.- jest przewaga ? chodzi o koszt składki NWW(niski wkład własny) który wynosi od 0,975% do 4,5% kwoty brakującego wkładu własnego! Wyobraź sobie, że przy kwocie kredytu 500TPLN na 100%LTV koszt taki wynosić będzie od 975zł do 4500zł (w zalezności od banku, najniższą opłatę zapłacisz w banku DnB) kiedy wniesiesz wkład własny na poziomie 20% takiej opłaty nie ponosisz!

 

W jakiej walucie brać kredyt - niestety wobec tego co sie dzieje PLN jest najsensowniejszy - jaka bedzie różnica w raędzie uruchomiony cie?- tak jak było już napisane PLN- spokojniejszy sen, EUR- niższe raty. Jeśli stać Cię na wyższą ratę w granicach nawet 20% wyższą niż zakładana, to ja bym się nie wahała i zaryzykowała ?

W PLN masz z góry ustalone saldo zadłużenia i wraz ze spłatą comiesięcznych rat saldo maleje i to jest namacalne, natomiast w EUR jest inny problem, saldo (jak i rata) wraz z comiesięczną spłatą rat może wcale nie maleć, wręcz odwrotnie, wraz ze wzrostem kursu mimo spłaty rat kredytu saldo Twojego kredytu może być wyższe niż na początku. Ale przy walutowych kredytach nie należy patrzeć w ten sposób i się zamartwiać, ale trzeba mieć taką świadomość!

pozdrawiam

[xrtx2]

Wysokość kredytu 400 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny 500 tys/100 tys

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości mieszkanie/segment

Stan zaawansowania inwestycji. gotowe do odbioru

Waluta kredytu. pln/chf/euro

Pożądana długość okresu kredytowania. 25l z mozliwoscia wczesniejszej bezkosztowej splaty

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. około 8 tys

Źródło uzyskiwania dochodów. DG

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. Działalność od roku, umowa do konca 2011

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. czysto

 

jezeli chodzi o koszty chodzi mi o koszty prawnika, kw itd

interesuje mnie rata malejąca w chf najlepiej lub w pln

 

jakieś pieniądze chcę sobie zostawić na czarna godzine - w co w momencie takiego kredytu je zainwestować ?

zastanawiałem się również nad budową, bo trochę mam doświadczenia z róznymi sprawami, czy budowa domu jendorodzinnego podwyzsza zdolność?

czy podwyzszenie wkładu własnego do 30-50% cos mi da?

i ogólnie jaka jest wasza filozofia kupować za swoje czy za pieniadze banku ?

 

pozdrawiam i dziekuje za pomoc

r

[prezesik24]

Co robił Pan wczesniej przed rozpoczeciem dzialanosci ?? Czy jest możliwość wykazania ciagłości.

[xrtx2]

działalność to konsulting IT wczesniej pracowałem jako informatyk w kilku firmach

 

pozdr

r

[finansowo]

Może się okazać,że nie ma zdolności w CHF.

Jest to kwestia dokładnej wysokości dochodów, oraz pokazania ciągłości zatrudnienia.

Jak wygląda Pańska historia kredytowa?

Na RNS nie ma szans, chyba że szybko wejdzie Pan w związek małżeński.

[xrtx2]

dochód z pitu to 90 tys

przychód DG 150 tys za ubiegły rok

ciągłość zatrudnienia jest od 7 lat a pracuje zawodowo od 8

 

jaką wielkość dochodu muszę mieć aby załapać się na CHF, czy dodatkowy wkład własny np 30 % może w tym pomoc? na ile jest to- chf dla mnie korzystne przy obecnym kursie ?

 

poproszę o karkulacje rat.

 

 

dziękuje i pozdrawiam

[RobertIND]

Jedyna sensowna opcja w CHF to Nordea. Dla kredytu 400T na 25 lat przy ratach malejących pierwsza rata to ok. 2400 PLN. Dochód 90 tys. jest wystarczający. Standardowo Nordea przy działalności bada dochód z 2 lat więc w Twoim przypadku trzeba będzie powiązać wcześniejszą działalność zawodową z etatów z obecnie prowadzoną działalnością.