Ktedyt Hipoteczny bez wkładu własnego

[Grzegorz]

Witam, czy jest jakaś opcja na taką sytuację?

 

Mam możliwośc kupić mieszkanie od znajomej w centrum miasta za cenę 370 000zl, wartość w tej okolicy podobnych mieszkań ok 450 000/500 000, tylko mam zagraniczną umowę ok 10500/11000 w przeliczeniu na zł miesięcznie, ale nie mam wkladu.... 

[lzalewski]

Jeśli masz dochody w walucie obcej, to tylko w tej walucie możesz otrzymać kredyt, a to wyklucza kredyt bez wkładu własnego.

[Grzegorz]

Porażka w jakim chorym kraju żyjemy....

[lzalewski]

Ale co jest chore w tym rozwiązaniu? To, że zarabiając w EUR nie możesz wziąć kredytu w PLN czy to że nie otrzymasz kredytu bez wkładu własnego? Zarówno pierwsza kwestia jak i druga są dość oczywiste. 

Kwestia pierwsza - ileż to osób, które zarabiało w PLN wzięło kredyty w walutach obcych, a później sądziło się z bankami, bo nie wiedziało, że jest coś takiego jak ryzyko walutowe? Właśnie, aby to ryzyko zminimalizować słusznie wprowadzono zasadę, że kredyt może być udzielony w walucie dochodu.

Kwestia druga - wymóg posiadania wkładu własnego wprowadzono m.in. po to, aby w pewnym stopniu nauczyć ludzi odkładać, gdy nie mają kredytu. Po jakimś czasie wprowadzono dla części kredytobiorców możliwość skorzystania z gwarancji BGK, ale to (podobnie jak inne programy typu kredyt 2%) zawsze dotyczyło wyłącznie kredytów w PLN.

[Grzegorz]

Rozumiem, tylko nie każdego sytuacja jest książkowa jak w tym schemacie, wynajmuje mieszkanie, place 3tys mam dziecko a narzeczona niestety po upadłości i to nas blokuje, a 80% wymienonych przypadków to ludzie którzy pracują i odkładają bo mieszkają u rodziców pod dachem ja tego szczęścia nie miałem ale radzę sobie dobrze, tylko ciężko odłożyć taką kwotę jak nie zawsze jest z górki, a może jakies prywatne pozyczki wchodzą w grę?notarialnie spisujemy że ktos kupuje to mieszkanie i spłacam mu raty, czy raczej nie ma firm co sie w takie coś bawią?

[lzalewski]

Wielu ludzi wynajmuje. Ja też przez kilka ładnych lat mieszkałem na wynajętym. Żaden program pomocowy mnie nie objął, a jednak sie udało. Też z górki nie zawsze w życiu miałem.

 

Nie stać Cię na odkładanie, a stać by Cię było na pożyczkę prywatną? Nawet gdybyś coś takiego znalazl, to też wątpię, że na 100% ceny, w dodatku oprocentowanie było znacznie wyższe  niż w banku.

[RobertS]

To nie są wcale rzadkie przypadki, że kogoś stać na to aby zapłacić np. 4-5kzł za wynajem, ale kredytu z ratą 3kzł już nie dostanie...więc wynajmować musi. 

I mogę dodać, że kiedyś programów pomocowych nie było. Mieszkania też były drogie (w stosunku do dochodu) a przyznawanie kredytów bardziej rygorystyczne niż teraz. 

Ale też zmieniła się mentalność ludzi...i może tutaj też jest problem.

[adip123]

Dzien dobry, 

Pozwolę sobie zadać pytanie w temacie kredytu z gwarancją wkładu własnego przez BGK.

Czy biorąc kredytu w gwarancją wkładu przez BGK można podnajmować pokoj/mieszkanie?

Pozdrawiam 

[Grzegorz]

1 godzinę temu, RobertS napisał(a):

To nie są wcale rzadkie przypadki, że kogoś stać na to aby zapłacić np. 4-5kzł za wynajem, ale kredytu z ratą 3kzł już nie dostanie...więc wynajmować musi. 

I mogę dodać, że kiedyś programów pomocowych nie było. Mieszkania też były drogie (w stosunku do dochodu) a przyznawanie kredytów bardziej rygorystyczne niż teraz. 

Ale też zmieniła się mentalność ludzi...i może tutaj też jest problem.

No w moim przypadku wlasnie ten wklad własny mnie blokuje bo mieszkanie ktore wynajmuje od 11 lat znajoma jest skora sprzedać za 350/370tys, a mieszkanie w centrum miasta 10min od plaży, w tym bloku gdzie mieszkam połowa mieszkan jest pod wynajem na doby w wakacje, to tylko się lokatorzy wymieniają co kilka dni i te mieszkania sa warte w granicach 450 tys, a jezeli chodzi o odkładanie pieniędzy, jak zaczynałem tu mieszkać właśnie te 11 lat temu zarabiałem trochę ponad najnizsza a moja narzeczona najnizsza to co można było odkładać a teraz zeby cos odłożyć na wklad tj ok 100k to bym musiał z 5/7 lat odkładać... słaby temat niestety... ale chyba tylko to pozostanie bo co innego

[RobertS]

Kiedyś albo się wynajmowało mieszkanie albo mieszkało na pokoju (takim, o których teraz mówi się "pato") i zbierało na wkład własny (i to większy niż min. bo rata byłaby zbyt wysoka). 

Kupno pierwszego mieszkania okupione było wieloma wyrzeczeniami, których teraz "młodzi" nie są w stanie zaakceptować.

A teraz nierzadkie są przypadki, że nawet osoby, które zarabiają naprawdę niezłą kasę + mieszkają za darmo (min. lub brak kosztów utrzymania) nie są w stanie uzbierać wkładu własnego....bo życie jest drogie.

[Grzegorz]

Temat rzeka... trudno będę coś kombinował.