zakup nietypowej nieruchomosci

[pepepepko]

Witam. Prosze o pomoc. Staram się o kredyt hipoteczny, na nieruchomosc niemieszkalną...i tez nie uzytkową...czyli kredyt na nieruchomosc komercyjną tez odpada bo w ksiedze wieczystej figuruje wpis pomieszczenie...pomocy...jest to pomieszczenie w nowym budynku, solidnie wykonane, z mediami, i osobną toaletą...chce tą nieruchomosc skredytowac i przerobic na mieszkanie, ale problem z kredytem, jaki bank móglby wyrazic zgode na zabezpieczenie kredytu taka nietypowa nieruchomoscią...a dysponuje tylko 20% wkladu wlasnego

[ziut19]

Hm. Trudno odpowiedziec nie wiedzac do konca o czym piszesz.

Celem kredytu hipotecznego moze byc adaptacja pomieszenia niemieszkalnego na cele mieszkaniowe.

Musialbys wziac wiec kredyt na zakup i adaptacje od razu.

Czy do zrobienia? Ciezko powiedziec.

[ar2rt]

Nie wydaje mi się, aby w ramach jednego kredytu można było sfinansować to przedsięwzięcie, chyba, że jest decyzja urzędu o zmianie użytkowania. Można to zrobić w ten sposób. Dowiedz się w urzędzie o procedurze przekształcenia lokalu w mieszkalny oraz czy możesz to zrobić za właściciela i czy jakieś czynności, które będą z tym związane wymagać będą pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego. Jeśli nie to wystarczy jak sam napiszesz takie pełnomocnictwo i z właścicielem nieruchomości podejdziesz do notariusza, aby złożył przy nim podpis. Koszt kilkanaście zł. Ale oczywiście najpierw należałoby z właścicielem się dogadać w tej kwestii. Proponowałbym też najpierw sprawdzić dokładnie swoją historię kredytową i zdolność kredytową, zanim zaczniesz cokolwiek załatwiać. Myślę, że dobrym rozwiązaniem będzie również spisanie sobie umowy wstępnej notarialnej zakupu lokalu wraz z wydaną decyzją na przekształcenie. Reasumując kolejność czynności:

1. Sprawdzenie BIK i zdolności

2. Urząd -uzgodnienia

3. Sprzedający uzgodnienia

4. Umowa wstępna notarialna zakupu + notarialne potwierdzenie podpisu sprzedającego do czynności związanych z załatwieniem formalności na przekształcenie

5. Załatwienie przez ciebie wszystkich czynności związanych z przekształceniem

6. Decyzja urzędu o przekształceniu

7. Kredyt

8. Akt zakupu

9. Urząd- zaświadczenie o samodzielności lokalu mieszkalnego

10. Zmiana wpisu w KW + wysłanie informacji o tym do banku