Jakie banki dają kredyty w CHF?

[robertino1234]

Witam,

 

zastanawiam się jakie banki dają kredyty w CHF po nowym roku. Czy coś w tej kwestii się zmieniło względem oferty z 2010 roku. Bardziej interesuje mnie akcja kredytowa banków, niż moja konkretna sytuacji, ale podaje poniżej schemat.

 

 

 

Wysokość kredytu - 250 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny 350 000/ 100 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny - wtórny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Waluta kredytu - CHF

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 2000 podstawa plus premia 2000

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - umowa na czas nieokreślony od 2 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - jakaś jest, ale nie wiem jaka.

[WMichal]

Witam,

 

CHF jeśli jest obecnie dostępny tanio, to w nielicznych bankach Nordea, Deutsche Bank, BPH. Pozostałe, takie jak Polbank, PKO BP, mBank/Multibank mają bardzo wysokie marże.

 

Pytanie odnośnie zarobków. Czy premie są co miesiąc?Są zapisane jakoś w umowie?

 

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[PlanFinance]

BPH nie ma już sensownego kredytu w CHF.Podnieśli marże i na chwilę obecną są gorsi od Multibank/mBank.

 

Tak naprawdę tylko Nordea została.

 

Oprocentowanie LIBOR 3M 0,18% + marża 3%

Rata 377 CHF,1156,29 PLN

Rata do czasu wpisu do hipoteki 425,70 CHF,1305,93 PLN

Prowizja 2%

Wcześniejsza spłata 2% jeśli suma nadpłat przekroczy 30% wartości udzielonego kredytu przez pierwsze 3 lata.Później wszystko za darmo.

Wycena bankowa 400 PLN/własny operat szacunkowy(polecam).

Kredyt indeksowany - brak ryzyka przy wypłacie kredytu

Produkty dodatkowe Konto,karta bankomatowa(1,50 PLN/mc),ubezpieczenie nieruchomości w Hestia 262,50 PLN/rok,wpływ z wynagrodzenia na konto

[robertino1234]

Pytanie odnośnie zarobków. Czy premie są co miesiąc?Są zapisane jakoś w umowie?

 

Premia jest zapisana w umowie - 10% od projektu, ale wartość projektu może być 5 000 PLN a może być 250 000 PLN, stąd też uśredniona wartość to 2 000 PLN.

 

Tak naprawdę tylko Nordea została.

Oprocentowanie LIBOR 3M 0,18% + marża 3%

 

Właśnie tak mi się wydawało, że tylko Nordea.. 3% to wyjściowa marża? Czy po spełnieniu

"Produkty dodatkowe Konto,karta bankomatowa(1,50 PLN/mc),ubezpieczenie nieruchomości w Hestia 262,50 PLN/rok,wpływ z wynagrodzenia na konto"? Jeśli po spełnieniu tych produktów dodatkowych, to mam pytania:

1. Czy konto i karta bankomatowa przez okres 30 lat czy można szybciej zrezygnować?

2. Ubezpieczenie wystarczy na rok i później nie trzeba odnawiać, można ubezpieczyć sie w innym towarzystwie czy przez 30 lat trzeba w Hestii?

3. Wpływy z wynagrodzenia jakiejś konkretnej wielkości? Czy wystarczą same wpływy?

 

Z góry dziękuję za odp.

 

 

 

EDIT

 

Jeszcze jedno pytanie - jak wygląda kwestia z zyskami kapitałowymi - w połowie 2010 roku ponownie uruchomiłem rachunek maklerski na który odkładam ok 2000 PLN miesięcznie. Zebrało się tam z 15 000, wiec jakieś zyski są. Średnio 500 PLN miesiecznie. I teraz pytanie - czy można te zyski dopisać do dochodów? Dodam, że w picie wyjdzie mniejszy zysk, bo nie wszystkie transakcje są rozliczone. To pierwsze pytanie, a drugie pytanie - na początku jak miałem 5000 PLN na rachunku i stopę zwrotu ok 10-13% miesięcznie to miałem te 500 PLN miesięcznie. Ale teraz, podobne 10% dałoby mi 1500PLN. Zmierzam do tego, że jeśli kredyt brałbym powiedzmy w II kw. 2011 to przez 3-4 miesiące byłbym w stanie wypracować wyższy dochód niż 500PLN. W związku z powyższym, czy jest jakaś możliwosć na wciągnięcie tych zysków do wysokości ogólnych dochodów?

[PlanFinance]

1.Konto i karta są obligatoryjne.W innym wypadku marża 1 p.p w górę.za 1,5 PLN/mc masz bardzo dobre więc nie ma co kombinować.

 

2.Ubezpieczać trzeba w Hestii.To również jest bardzo tanie ubezpieczenie.

 

3.Co do wynagrodzenia będzie to deklaracja o wysokości miesięcznej kwoty.Jeśli masz nieregularne wpływy to można wybrać opcję nieregularnych wpływów.

 

Zapis z umowy Nordea "dotyczy Klientów, osiągających nieregularne dochody z zastrzeżeniem, że wpłaty w poszczególnych miesiącach mogą być wnoszone w różnych kwotach, jednak średnia kwota liczona z 12 kolejnych wpłat, nie może być mniejsza od zadeklarowanej kwoty"

[robertino1234]

1.Konto i karta są obligatoryjne.W innym wypadku marża 1 p.p w górę.za 1,5 PLN/mc masz bardzo dobre więc nie ma co kombinować.

 

Wiem, że 1,5 PLN to niewiele, tylko obawiam się zobowiązania na 30 lat, a np. po 5 latach bank podniesie opłatę do 50PLN miesięcznie.

 

2.Ubezpieczać trzeba w Hestii.To również jest bardzo tanie ubezpieczenie.[/b]

 

Ten sam problem co wyżej, teraz jest tanie.. Bo nie kwestionuje konieczności ubezpieczenia mieszkania, gorzej jak Hestia zacznie szukać zysków i zacznie podnosić cenę.

 

 

A jak jest z tą marżą 3% - da się jeszcze trochę zbić? I jak wyglądają opłaty za przewalutowanie? i czy jest możliwość uniknięcia prowizji?

 

 

Jakiś czas temu PlanFinance.pl zwrócił mi uwagę, że nie samą marżą się żyje i teraz faktycznie przyznaje rację, że czasem nie warto zabiegać o 0,1 p.p. mniej, płacąc wyższą np. prowizje itp.

[PlanFinance]

Z pewnością da się zbić trochę marżę,bardzo pomocne przy tym byłoby PSO(Program Systematycznego Oszczędzania).

 

Niestety w Nordea min.prowizja to 2%.Można ją skredytować.Tylko raz mi się udało zbić ją do 1,5% tyle że klient miał prawie 50% wkładu własnego i wziął PSO za 300 PLN.

 

 

Ewentualny wzrost kosztów konta i ubezpieczenia jest Twoim ryzykiem.Nie sądzę by było duże.Tak Nordea jak i Hestia są liderami w swoich segmentach.

[robertino1234]

Z pewnością da się zbić trochę marżę,bardzo pomocne przy tym byłoby PSO(Program Systematycznego Oszczędzania).

 

PSO w sumie mógłbym wziąć, tylko dysponuje ktoś warunkami tego? Bo na stronie widzę tylko "Opłata za zarządzanie UFK" od Zastanawiam się po prostu jak ta opłata jest liczona. Bo prawda jest taka, że inwestować mogę. jedynie chciałbym uniknąć opłat. Na jakie obniżenie marzy można liczyć przy PSO 500 PLN?

 

 

Niestety w Nordea min.prowizja to 2%.Można ją skredytować.Tylko raz mi się udało zbić ją do 1,5% tyle że klient miał prawie 50% wkładu własnego i wziął PSO za 300 PLN.

 

Nie chodzi o skredytowanie tego, ale raczej o sam koszt. Miała Nordea jakieś promocje dotyczące zwolnienia z prowizji?

[PlanFinance]

1.Przy PSO 500 PLN myślę że można by powalczyć o sporą obniżkę.Ile to trudno powiedzieć,gdyż jest to sprawa indywidualna.Przy dobrych wiatrach można by się zbliżyć do marży 2%.

 

2.Prowizja 2% jest w Nordea od dawna choć w wielu oddziałach przywalą Ci na start 3% .