Kredyt 440k, Warszawa, pilnie ofert poszukuję

[jalesn]

Witam,

 

szukam oferty banku z najwyższą zdolnością kredytową. Mieszkanie nowe od dewlopera: Warszawa-Wilanów.

 

Wysokość kredytu: 450 tys pln brutto

Wartość nieruchomości / wkład własny: Różne banki jak widzę różnie wyceniają to mieszkenie. W umwowie z deweloperem jest 440 tys. Czyli praktycznie chcę kredyt na 100% czyli 430-450 tys pln brutto. Chociaż

Rynek pierwotny/rynek wtórny: Pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji: Zbliża się ukończenie pierwszego etapu

Waluta kredytu. PLN lub EUR inne też mogą być

Pożądana długość okresu kredytowania. maksymalna

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1 (no i to jest właśnie problem - dlaczego banki nie lubią singli?)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. średnio 8 500 zł miesięcznie (już po odliczeniu wszystkich zobowiązań i rat)

Źródło uzyskiwania dochodów: jednoosobowa działalność gospodarcza

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. od marca 2008. Bezterminowe kontrakty.

Aktualne obciążenia kredytowe. 3500 zł. W tym już 1 kredyt hipoteczny na mieszkanie pod Warszawą. Dochód jest już podany po odjęciu tych zobowiązań.

 

Proszę o poradę gdzie mogę liczyć na najwyższą zdolność kredytową i czy mam szanse na taką kwotę.

 

Z góry dzięki za pomoc.

Janusz

[RobertIND]

Ze zdolnością nie powinno być problemów w Millennium (PLN) pod warunkiem, że stan zaawansowania inwestycji wynosi 10-20%, w BOŚ (PLN). Jeśli średnie dochody netto liczone miesięcznie przekroczą 12T to Raiffeisen w PLN i EUR.

[prezesik24]

W DB przy założeniu że dochód miesięczny jest ok 11 TPLN.

 

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

Wnioskowana kwota 450000 PLN 120588 EUR

Wartość nieruchomości 450000 PLN LTV 100%

Oprocentowanie 3,23% marża stawka bazowa

2,20% 1,03%

Okres kredytowania 360 miesięcy

Rata kredytu w PLN 2095,1 PLN

Rata kredytu w walucie 523,5 EUR

Koszt odsetkowy kredytu 67 866 EUR

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie NWW 4050,00 PLN

Składka DBIwP Generali 4320 PLN - składka za 12 mies.

360,00 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 25,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 330,23 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

 

Pozdrawiam i zapraszam.

[DoradcaFinansowyWawa]

w DB wychodzi najtaniej ale w Twoim przypadku można też zrobić dobry kredyt PKO BP

450 tys -100%

 

* kredyt w PLN rata miesięczna - 2545 zł/mc (2880zł do czasu wpisu do KW)

*kredyt w EUR rata miesięczna - 2110zł/mc(2355 zł do czasu wpisu do KW)

 

- prowizja 0zł

- wykupienie ubezpieczeń na 4 lata (obniża to na tyle marżę że rata wychodzi kilkadziesiąt zł miesięcznie taniej ale podwyższa kapitał do spłaty)

- konto aurum

- karta kredytowa

[prezesik24]

Czy mógłbyś dokladnie rozpisać tę ofertę z PKO ?? Bo zastanawia mnie tak mała różnica w racie.

[DoradcaFinansowyWawa]

marża standardowa wg siatki marż = 2,22%

uwzględnione obniżki:

aglomeracja warszawska: -0,35% (jeżeli wniosek jest złożony w Warszawie)

konto Aurum (wpływy pow 5 tys zł, koszt 16,50 zł) -0,15%

karta kredytowa: -0,1%

ubezpieczenie na 4 lata (zamiast prowizji za przyznanie): -0,15%

 

jest możliwość dodatkowego obniżenia o 0,2 za program oszczędnościowy ale to pomijam.

[prezesik24]

Ile wynosi to ubezpieczenie obowiazkowe ??

[Kassia]

konto aurum obniża marżę o 0,13 %

Więc zostaje marża 1,49

 

a i ubezpieczenie nie jest obowiązkowe - z tego co pamiętam nie jest tanie- ta tańsza wersja - 2,5 % o ile dobrze pamiętam.

[RobertIND]

Ubezpieczenie na 2 lata - 2,27%; na 4 lata 3,25% (więc bardzo wysoko).

 

marża standardowa wg siatki marż = 2,22%

 

Oczywiście dotyczy to kredytu w PLN.

[DoradcaFinansowyWawa]

tak, marża 2,22% dotyczy PLN przy kredycie na 100% w przedziale 200-700 tys

 

ubezpieczenie nie jest obowiązkowe, nie jest też tanie, 3,25% na 4lata.

jest to tak wyliczone że obniżka 0,15% na marży powoduje że rata kredytu jest kilkanaście zł niższa niż bez ubezpieczenia,

składkę można doliczyć do kredytu (czyli podwyższamy kapitał do spłaty)

ale od tego trzeba odjąć prowizję której bank nie pobiera przy tym ubezpieczeniu, (prowizja 1,5-1,8%)

[PlanFinance]

I dlatego oferta PKO BP jest wedle mojej opinii beznadziejna.

[DoradcaFinansowyWawa]

kto w takim razie poza DBankiem, i Pekao ma lepszą ofertę na 100% w PLNach?

[PlanFinance]

RnS

Fortis,Millennium,Lukas

 

Standard

Millennium,BOŚ,Raiffeisen

 

W wielu wypadkach również Multibank się obroni.

 

Sama oferta jest średnia.Jeśli dodamy do tego burdel w tym banku to sorry...

[DoradcaFinansowyWawa]

chyba ktoś jest uczulony na PKO :)

mi się z nimi teraz bardzo dobrze pracuje - mam szybko decyzje i przeważnie nie robią problemów... może to kwestia doradcy w oddziale..?? ja przerobiłem sześciu

 

kredyt na 100% LTV

 

MIllennium - marża standard = 2,3%,

- obniżenie marży przez aktywne konto - 0,3%, ale... trzeba robić obroty kartą płatniczą min 500 zł miesięcznie (1500 kwartalnie), jeśli tego się nie zrobi to na kolejny kwartał podwyższają marże o 0,3%... konto jest tanie bo 7 lub 0zł karta bez opłat (jak się używa do transakcji)

- można wynegocjować jeszcze 0,1% (tak jest w standardzie)

- ew dla dobrego klienta coś mogą zejść (prawdopodobnie)

 

 

BOŚ - marża standard - 1,8%

po przystąpieniu do DWS itp -0,1%

wymagane obroty na koncie 3 tys zł miesiecznie

 

 

Raiffeisen - ja jestem uczulony na ten bank

[PlanFinance]

Tak jestem w jakimś stopniu uczulony.

 

Nie zmienia to faktu że oferta PKO BP jest słaba.

 

Cross-sell w Mille jest wymagający?.Ja twierdzę że jeden z najmniej wymagających na rynku.

 

Zapewniam Cię że w Mille da się wynegocjować więcej .

 

BOŚ

 

Sam udowodniłeś że oferta PKO BP jest gorsza.

 

Mam wrażenie że kompletnie nie zwracasz uwagi na wartość prowizji.Nie przekonasz mnie że białe jest czarne.

[WMichal]

Witam,

 

ja mam wrażenie, że DoradcaFinansowyWawa promuje PKO BP.

 

Owszem, bank czasem ma odruchy ludzkie i potrafi się sprężyć i uelastycznić, ale to tylko czasem

 

Ogólnie formalizm na maksymalnym poziomie (np.: wpisywanie kwot SŁOWNIE), kilkanaście oświadczeń, co większość banków robi na jednej stronie itp.), czepialstwo (np.: pogrubione czy poprawiany litery są "do wyjaśnień") i ogólne wrażenie ciągłego, późnego "PRL'u" ;)

 

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[DoradcaFinansowyWawa]

nie promuję ale między wierszami próbuję przekonać (nie tylko zainteresowanych kredytem) do PKO, ja też byłem na nich "uczulony" (7 miesięcy czekałem na umowę o współpracy bo ciągle coś im ginęło albo się przeterminowało), długo obchodziłem ich szerokim łukiem, jak wiadomo wszystko zależy od ludzi tam pracujących, myślę że trzeba trafić na odpowiednie osoby.

DBanku nie trzeba polecać on się sam obroni, pekao też ale z pozostałymi bankami jest różnie... a z tym formalizmem to przesada, faktycznie mogli by te dodatkowe oświadczenia napisać małym drukiem we wniosku ale... ktoś miał taką wizję, może wg nich tak poważniej wygląda :lol: :lol:, tak a tak naprawdę to my te papierki wypełniamy... a my lubimy tą pracę, prawda? :twisted:

 

PKO... 2,22 % = LTV100%, kwota jw.

minus 0,35 % za aglomerację warszawską,

minus 0,1 % za konto standardowe, nie złote (nie wymagają wpływu wynagrodzenia, jeszcze )

minus 0,1 % karta kredytowa (której nie musisz używać)

daje wynik 1,67% marża

ubezpieczenie nie jest wymagane

 

BOŚ 1,8% - chyba że wykupi się "plan oszczędzania", w BOSiu jest jeszcze jeden problem, mianowicie pracownicy nie są wynagradzani za zrobienie "planu sprzedażowego" więc tam trzeba naprawdę trafić na odpowiednią osobę...

 

 

ale nie samą marżą człowiek żyje :lol:

[PlanFinance]

Rozumiem aluzję, choć nie bardzo łapię czemu tak łatwo sobie strzelasz w kolano.

 

W BOSiu nie masz kosztów wejścia.Policz sobie ile(oraz czy w ogóle) musi upłynąć czasu żeby różnica w marży(0,13%) się zwróciła.

[DoradcaFinansowyWawa]

tak jak pisałem wcześniej nie samą marżą człowiek żyje...

 

BOŚ 450 tys 100% (przy obecnej promocji która trwa do 28 lutego)

Kwota kredytu: 450 000.00 PLN

Ilość rat miesięcznych: 360

Wysokość stopy bazowej i marży dla PLN: 4.32 % + 1.60 %

Wysokość prowizji: 0.00 %

Rzeczywista stopa procentowa: 6.08 %

 

PLN 2 674.88

w PKO wychodzi ponad 100 zł taniej miesięcznie, sprawdź, uwierz PKO jest OK, a cross nie jest taki drogi

 

 

raty BOŚ w walucie

CHF 895.87

EUR 713.64

USD961.39

 

 

 

Warunki do skorzystania z promocji w BOŚ:

 

posiadanie lub otwarcie ROR z wpływami/deklaracją wpływów z tytułu wynagrodzenia w wys.min. 3 tys. zł,

 

zakup karty kredytowej z limitem uzależnionym od zdolności kredytowej,

posiadanie lub zakup dowolnego ubezpieczenia do ROR,

 

ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych dla kredytobiorców hipotecznych BOŚ S.A. (TU EUROPA) Wariant 1 lub Wariant 2.

[PlanFinance]

Jak rozumiem opcja PKO jest tańsza od BOSia o 100 PLN w wersji ubezpieczenia 3,25%.

 

3,25% to jest 14 300 PLN od kwoty 440 000 PLN(żeby zainteresowany tematem miał podgląd).

 

14 300PLN/100 PLN = 143mc gdzie oferta PKO staje się bardziej atrakcyjna od BOŚ.

 

Jeśli dodatkowo założymy że wybierając BOŚ klient dodatkowo uzyska zwrot w wysokości 4%/rok to z kwoty 14 300 PLN w przeciągu 143mc jest w stanie dodatkowo uzyskać 8594 PLN(http://www.infor.pl/kalkulatory/lokaty.html) co jeszcze wydłuża okres w którym oferta PKO dopiero dochodzi do BOŚ.

 

Proszę pamiętać również że kredyty w Polsce są spłacane średnio w 12-13 lat.

 

Także jakby Pan nie liczył to PKO jest dalej gorsze.

 

Pozdrawiam

 

Michał Dawidowicz

 

p.s Panie Sławomirze zmienię trochę swoje powiedzenie.Nie samą oferta PKO BP kredytobiorca żyje..Jest nieuczciwym pchanie każdej osobie oferty tego banku.

[DoradcaFinansowyWawa]

nie nie uważam że oferta PKO jest nieuczciwa, nieuczciwe jest sprzedawanie ich oferty z dużymi prowizjami, nie wpycham też nikomu ich oferty, mamy na forum pracowników Deutsche Banku więc nawet nie podaję wyliczeń tego banku bo oni zrobią to dokładniej (mają do dyspozycji system bankowy), zgodnie z sondażami w połowie roku 2010 PKO sprzedało 44% wszystkich sprzedanych kredytów RnS (w programie było 18 banków) mimo że marża jest w tym programie wyższa o 0,2 to klienci czym się jednak kierowali.

 

uaktualniłem WIBOR 3M - PKO BP

 

450 tys na 30 lat z: (konto AURUM. Karta kredytowa,Aglomeracja, )

rata miesięczna bez wykupionego ubezpieczenia -2619zł

 

 

Warunki do skorzystania z promocji w BOŚ:

posiadanie lub zakup dowolnego ubezpieczenia do ROR, (ror 30 zł + ubezpieczenie do ror)

promocja trwa do 28 lutego

 

 

 

Tytuł:

Jak rozumiem opcja PKO jest tańsza od BOSia o 100 PLN w wersji ubezpieczenia 3,25%.

 

3,25% to jest 14 300 PLN od kwoty 440 000 PLN(żeby zainteresowany tematem miał podgląd).

 

14 300PLN/100 PLN = 143mc gdzie oferta PKO staje się bardziej atrakcyjna od BOŚ.

 

Jeśli dodatkowo założymy że wybierając BOŚ klient dodatkowo uzyska zwrot w wysokości 4%/rok to z kwoty 14 300 PLN w przeciągu 143mc jest w stanie dodatkowo uzyskać 8594 PLN czyli ok 60 zł miesięcznie

[PlanFinance]

Mnie dane dotyczące sprzedaży PKO BP nie interesują i nie kieruję się nimi w kwestii wyboru oferty dla swoich klientów.Procentowy udział rynku nie ma żadnego związku z atrakcyjnością oferty w tym wypadku.PKO BP ma największą sieć oddziałów w Polsce a sami ludzie często idą tylko do tego banku i nigdzie indziej.Zwróć uwagę że drugi jest Getin...jakiś komentarz?.Chyba nie powiesz że oferta jest dobra.Wczoraj rozmawiałem z dużym warszawskim developerem i pytam się w jakich bankach obecnie klienci składają wnioski.PKO BP i Getin.Nie DB,nie Fortis,nie PEKAO.Dla mnie to jest dramat.

 

Nie napisałem nigdzie że oferta PKO BO jest nieuczciwa bo to jest tylko oferta i czasami ten bank się przydaje(ale tylko czasami...).Ja napisałem że nieuczciwie wobec klientów jest pchanie ich tylko w ofertę tego banku.

 

Zaktualizowałeś wysokość raty w PKO BP,ale chyba zapomniałeś o prowizji.Cały czas skrzętnie ukrywasz koszta wejścia kredytu jakby były kompletnie nieważne.