Kredyt 700.000 kupno i wykończenie domu ? proszę o doradzenie najlepszego rozwiązania

[kredybor]

Serdecznie witam wszystkich forumowiczów. Jest to mój pierwszy post więc przepraszam za wszystkie moje błędy.

Jednocześnie zwracam się z prośbą o pomoc i poradę.

 

Poważnie zastanawiam się nad kupnem domu w stanie surowym zamkniętym i poszukuje optymalnego rozwiązania kredytowego do tego celu.

Nieruchomość sprzedawca wycenia na 600.000 do tego potrzebuje dodatkowo 100.000 na wykończenie.

Czyli w sumie kredyt na 700.000. Hipoteka to oczywiście kupowany dom.

Inwestycja bez wkładu własnego.

Nie wiem czy to ma znaczenie ale mam mieszkanie na którego remont brałem kredyt. Pozostałe szczegóły poniżej.

Jakie są opcje. Obecnie w mojej lokalizacji nie opłaca się sprzedawać mieszkania bo ceny są nieatrakcyjne więc poczekam na ?lepsze czasy?

 

 

Wysokość kredytu: 700 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 6000 000/ 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny: Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości: Dom z działką

Stan zaawansowania inwestycji: dom w stanie surowym zamkniętym

Waluta kredytu: PLN, ale rozważam też inne ewentualne opcje

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 13000/13000

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 01.01.2008-nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe: 500zl/miesiąc jeszcze przez 26 lat :-) do tego rata 300zl do września 2011r

Historia w BIK: brak/czysta

 

 

Z góry dziękuję za pomoc i pozdrawiam

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

Wnioskowana kwota 700000 PLN 187436 EUR

Wartość nieruchomości 700000 PLN LTV 100%

Oprocentowanie 3,03% marża stawka bazowa

2,00% 1,03%

Okres kredytowania 360 miesięcy

Rata kredytu w PLN 3177,4 PLN

Rata kredytu w walucie 793,3 EUR

Koszt odsetkowy kredytu 98 143 EUR

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie NWW 6300,00 PLN

Wycena nieruchomości 300 PLN

Składka DBIwP Generali 6720 PLN - składka za 12 mies.

560,00 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 25,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 507,11 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

 

W PLN

 

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

Wnioskowana kwota 700000 PLN 700000 PLN

Wartość nieruchomości 700000 PLN LTV 100%

Oprocentowanie 5,47% marża stawka bazowa

1,40% 4,07%

Okres kredytowania 360 miesięcy

Rata kredytu 3961,4 PLN

Koszt odsetkowy kredytu 726 089 PLN

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie NWW 3150,00 PLN

Konto osobiste DB Life 25,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 541,67 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

[kredybor]

Witam,

dziękuje za odpowiedź.

 

A czy faktycznie jest możliwe i nie ma z tym problemu żeby wziąć kwotę kredytu wyższa niż obecna wartość nieruchomości? Czyli kwotę jaka będzie warta nieruchomość po wykończeniu?

Czy można wziąć rzeczoznawce do wyceny innego niż z banku?

 

A ewentualnie CHF?

[prezesik24]

Jesli chodzi o DB to zalezy od lokalizacji, wycena zapewne bedzie potrzebna. Jezeli jest to rynek pierwotny to nie powinno byc problemu, natomiast jezeli kupujecie z rynku wtórnego wtedy wszystko zalezy od tego jak budynek zostanie wyceniony.

[kredybor]

A jeszcze ewentualna oferta w CHF?

Czy są może jakieś problemy ze spełnieniem warunków.

 

dzięki

 

Czekam na dalsze oferty od z innych banków

[PlanFinance]

Nic lepszego nie znajdziesz.

[kredybor]

Nic lepszego nie znajdziesz.

Jak napisałem w pierwszym poście jestem świeży, ale żebym od razu dostał jako pierwszą najlepsza ofertę to nie z moim szczęściem :lol:

[prezesik24]

A jednak co do CHF to oprocentowanie byłoby na poziomie 3,47% a rata wynosilaby 3440 zł.

[kredybor]

Jeszcze jedno pytanko bo próbuje to zrozumieć:

Oprocentowanie 3,03% marża stawka bazowa

2,00% 1,03%

 

Rozumiem że oprocentowanie to 3,03% - w tej chwili.

Składowe tego oprocentowania to:

2,00% - marża stała banku

1,03% - EURIBOR i on się zmienia codziennie a dziś jego wartość to 1,03% tak?

[prezesik24]

Tak, ale DB przyjmuje 3 miesieczną stope procentową.

[kredybor]

Czy mam jeszcze jakieś opcje na zmniejszenie marży?

Np. kupno jakis innych produktów banku ? / inne negocjacje

 

Ewentualnie jakby wpłynał LTV=80% do marży banku? Da rade zmniejszyć?

 

Dzięki za pomoc!

[openfinanse]

Mozna nawet wziasc do 110 % nieruchomosci i teraz mamy promocje przez 3 mce rata 0 zl

chetnie przedstawie Panu kilka korzystnych ofert warto sie pospieszyc bo niedlugo konczy sie RNS a mysle ze zakwalifikowal by sie Pan bez problemu i przez 8 lat oplacal tylko 50% raty -

 

 

Pozdrawiam

[openfinanse]

Tak nawet o 0,5 % przy zakupie produktu oszczednosciowego - ktory gwarantuje szybsza splate kredytu :)Nie trzeba z tego skorzystac ale jest taka opcja a wtedy marza to jedyne 1,6 %

[kredybor]

Jesli RNS = Rodzina Na Swoim to nie lapie się bo mam juz mieszkanie na siebie

[openfinanse]

OK RNS ODPADA

JESZCZE JEDEN BANK W

EURO-755 RATA WYCHODZI

[openfinanse]

DODATKOWO DO 104 % W TYM BANKU CO PODALAM

[kredybor]

JESZCZE JEDEN BANK W

EURO-755 RATA WYCHODZI

 

Jakies szczegoly?

Jaka prowizja i marza banku?

Jakies dodatkowe wymagania/zabezpieczenia?

 

Interesuje mnie to co napisalem. Czyli 700k

[prezesik24]

Ja też z miła chęcią zobaczę jaki to bank i jakie warunki daje

[prezesik24]

Gdyby bylo 10 % wkladu wlasnego :

 

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

Wnioskowana kwota 630000 PLN 168693 EUR

Wartość nieruchomości 700000 PLN LTV 90%

Oprocentowanie 2,63% marża stawka bazowa

1,60% 1,03%

Okres kredytowania 360 miesięcy

Rata kredytu w PLN 2715,7 PLN

Rata kredytu w walucie 678,0 EUR

Koszt odsetkowy kredytu 75 387 EUR

Koszty związane z kredytem

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 3150,00 PLN

Składka DBIwP Generali 4536 PLN - składka za 12 mies.

378,00 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 25,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe (1) 444,29 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

[kredybor]

Widze ze tylko DB zainsteresowany nowym klientem

 

W jaki ewentualnie sposób mogę skorzystać z tej oferty?

[prezesik24]

Zapraszam na PW Omowimy szczegoly i zaczynamy dzialac.

[openfinanse]

JEST DUZO KORZYSTNIEJSZE NIZ

deutsche banku

 

PIERWSZE 12 MCY- marza 0%

Bez prowizji za udzielenie -0%

 

Kwota produktu hipotecznego: powyżej 400 000 PLN: 1,40% w całym okresie kredytowania

z ubezpieczeniem Dom lub Zycie

 

czyli 2,4 %

korzysci

* Długi okres kredytowania, nawet do 45 lat

* Atrakcyjne oprocentowanie w złotówkach i walutach obcych

* Możliwość kredytowania do 90% wartości nieruchomości

* Odroczenie spłaty kapitału - karencja do 24 miesięcy

* Możliwość sfinansowania kosztów ubezpieczenia nieruchomości, aktu notarialnego etc

* Spłata możliwa w ratach równych lub malejących

 

 

 

Brak prowizji za udzielenie kredytu

Brak prowizji za podwyższenie kwoty kredytu w EUR

 

Brak wymogu ubezpieczeń

 

* na życie,

* od utraty dochodów,

* do czasu dokonania wpisu hipoteki w księdze wieczystej

[kredybor]

* Możliwość kredytowania do 90% wartości nieruchomości

 

Niestety to nie spełnia moich warunków LTV=100%.

 

Dorzucę do puli iż mam ofertę z innego banku:

 

Wnioskowana kwota 700000 PLN 187436 EUR

Wartość nieruchomości 700000 PLN LTV 100%

Oprocentowanie 2,83% marża stawka bazowa

1,8% z możliwością zejscia do 1,6% + 1,03%

Okres kredytowania 360 miesięcy

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie NWW 6300,00 PLN

Wymagane konto osobiste z przelewami wynagrodzenia oraz karta kredytowa.

 

Czy coś lepszego otrzymam?

[martines]

Jak dla mnie to wygląda jak oferta DNB Nord, ale tam na 100% nie udzielaja (własnie ta została opisana powyżej).

[prezesik24]

Nadal DB wypada najlepiej