Remont domu pod 3 mieszkania + budowa nowego – jaki kredyt?

[seba4604]

Witam,
czy jest realna szansa na uzyskanie kredytu hipotecznego lub kredytu inwestycyjnego dla osoby prywatnej na remont starego domu oraz budowę drugiego domu?

 

Stan faktyczny wygląda następująco:

Rodzice są właścicielami starego domu (3 kondygnacje), który rzeczoznawca wycenił na ok. 780 tys. zł. Między rodzicami obowiązuje rozdzielność majątkowa. Plan zakłada remont i adaptację budynku na trzy mieszkania pod wynajem.

Jestem ja (32 lata) oraz brat (29 lat). Ja posiadam dodatkowo niewielki domek o wartości ok. 150 tys. zł, który obecnie wynajmuję za 2000 zł miesięcznie.

Pierwotnie plan był taki, aby sprzedać stary dom, rozliczyć się z rodzicami i z części środków wybudować mamie mniejszy dom, tańszy w utrzymaniu.

Obecnie rozważamy inne rozwiązanie:
– mama przepisuje na mnie swoją część domu,
– ta część domu oraz mój mały domek mogłyby stanowić wkład własny,
– ja zaciągam kredyt hipoteczny lub kredyt inwestycyjny (na osobę prywatną) na:
• remont i adaptację starego domu – 300 000 zł,
• zakup działki – 140 000 zł,
• budowę nowego domu (dla mnie i mamy) – 400 000 zł.

Po remoncie stary dom byłby wynajmowany (3 mieszkania), a dochód z najmu przeznaczony na spłatę kredytu. Wszystkie strony (mama i tata) akceptują takie rozwiązanie.

Moje dochody:
– 10 000 zł netto miesięcznie,
– 2000 zł z wynajmu posiadanego domku.

Pytanie:
Czy przy takich dochodach i zabezpieczeniu istnieje realna szansa na uzyskanie kredytu hipotecznego lub inwestycyjnego (dla osoby prywatnej) na łączną kwotę ok. 840 000 zł?

[lzalewski]

Dobrze rozumiem, że to miałyby być 3 różne cele kredytowania w jednym kredycie? Według mnie coś takiego nie przejdzie. Trzeba byłoby to podzielić na 3 różne kredyty. 

W pierwszej kolejności kredyt na remont obecnego plus ewentualnie równolegle kredyt na zakup działki (2 osobne kredyty). Remont można prowadzić swoim torem i równolegle należałoby działać z uzyskaniem pozwolenia na budowę nowego domu. Po uzyskaniu pozwolenia na budowę starać się o kredyt na budowę.