Zdolność kredytowa, drugi kredyt hipoteczny

[andrzejpar]

Witam,

 

Mieszkamy we Wrocławiu. Chcielibyśmy z żoną kupić większe mieszkanie - 75 do 80m2. Szacuję, że na rynku pierwotnym to kwota między 450 a 500k pln.

 

Mamy już jeden kredyt - w zasadzie tylko ja, gdyż wziąłem go jeszcze zanim się poznaliśmy. Pozostało do spłacenia ok 150k pln i 25 lat. Rata malejąca to obecnie około 1200pln.

Oboje jesteśmy w wieku 30lat. Suma naszych dochodów netto to 6700pln. Umowy na czas nieokreślony.

Nie mamy dzieci ale planujemy. Stąd plany dotyczące większego mieszkania.

 

Jaką mamy realną zdolność kredytową? Lepiej sprzedać obecne mieszkanie 53m2 czy kupić po prostu drugie większe?

 

Z góry dziękuję za porady.

[andrzejpar]

Wysokość kredytu: ~500000pln

Wartość nieruchomości / wkład własny: ~500000pln/0pln

Rynek pierwotny/rynek wtórny: rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji: w budowie lub już wybudowane

Waluta kredytu: dowolna

Pożądana długość okresu kredytowania: 30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 6700pln

Źródło uzyskiwania dochodów: umowy o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: od 2004r i od 2009 - obie na czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe: ~155000pln

Historia w BIK: nie wiem, nigdy nie było opóźnień ze spłatami

 

Metraż nieruchomości: 75-80m2

Województwo: Dolnośląskie

[PlanFinance]

Jaka jest rata,waluta i rodzaj kredytu hipotecznego?.

 

Czy jesteście właścicielami nieruchomości lokalowej?.

[andrzejpar]

Moje mieszkanie, w którym obecnie mieszkamy obciążone jest hipoteką.

Kredyt jest złotówkowy, raty malejące - obecnie nieco poniżej 1200pln.

[andrzejpar]

Ma ktoś pomysł jak to rozwiązać?

[andrzejpar]

Witam ponownie,

 

Proszę o analizę naszej sprawy. Czy w naszej sytuacji mamy szansę na drugi kredyt?

[RobertIND]

Kombinacji jest kilka w zależności od tego co jest w dokumentach. Można próbować ustanowić hipotekę łączną na dwóch nieruchomościach - spłacić stary kredyt i zaciągnąć nowy. Najlepsza sytuacja ze zdolnością to sprzedaż starego mieszkania. Zostawiając wszystko tak jak jest teoretycznie wychodzi zdolność na kredyt 450-500 tys. PLN w PKO BP i Millennium.

[andrzejpar]

Idealnie by było zostawić wszystko jak jest. Można spokojnie mieszkać w jednym i wykańczać drugie. A po przeprowadzce to mniejsze wynająć.