Gdzie lepszy kredyt - w Polsce czy w Niemczech?

[alira]

Witam, moze ktos sie orientuje, gdzie sa lepsze warunki kredytowania mieszkania na kwote 140tys.zl w Polsce czy w Niemczech? Mieszkam na stale w Niemczech, mamy z mezem stale umowy o prace, a mieszkanie chcemy kupic w Polsce.

Prosze o porade.

[jakubsikora]

O ile mi wiadomo, wszystkie banki działają w ten sam sposób, czyli że chcą się zabezpieczyć na nieruchomości, która jest na terenie kraju w którym prowadzą działalność. Więc o ile nie mają Państwo nieruchomości w Niemczech, na której bank mógłby się zabezpieczyć, to opcja brania tam kredytu na mieszkanie w Polsce odpada.

[alira]

Czyli w tym wypadku może lepiej wcale nie mówić na co bierze się kredyt? przecież równie dobrze mogłabym sobie wziazc 40tys euro kredytu na wycieczkę dookoła świata lub wesele. czy oni to sprawdzają na co ten kredyt jest brany? Czy biorąc kredyt w Polsce muszę podać na co jest on brany? Jeszcze nie mam żadnego kredytu wiec nie orientuje się w tych sprawach. No i jakie formalności trzeba spełnić, aby taki kredyt uzyskać? tzn jakie dokumenty są potrzebne z zagranicy.

z góry bardzo dziękuję za pomoc.

[jakubsikora]

Hmm... Biorąc kredyt na mieszkanie, lepiej brać kredyt mieszkaniowy niż jakikolwiek inny.

Różnica w oprocentowaniu to ponad 10-16% ;) Raczej też wątpie aby jakikolwiek bank dał Pani taką dużą sume bez podania celu. W każdym bądź razie żaden kredyt konsumpcyjny w Niemczech nie przebije polskiej mieszkaniówki.

[alira]

Czyli uważa Pan, ze i tak lepiej jest wziazc ten kredyt w Polsce tak? Ja nie mam o tym zielonego pojęcia, nawet jeszcze się nie dowiadywałam ani tu ani w Polsce na ten temat nic, wolałam najpierw tu zapytać. Czyli oprocentowanie polskich kredytów jest niższe niż zagranicznych tak to mam rozumieć?

a ma może jakiś bank szczególną ofertę dla osób pracujących zagranica? czy jest to obojętne i trzeba porównać sobie wszystkie oferty banków? Czy doradca lepiej by doradził czy samemu w tej sytuacji? Mam mieszane uczucia co do tych firm i sama nie wiem czy można im zaufać, po za tym jaki oni biorą procent lub kwotę za wyszukanie odpowiedniego kredytu?

[jakubsikora]

Wiekszość doradztw jest darmowych dla klientów,a prowizje ściągają od banków. Można mieć często wątpliwości co do dobrych intencji doradcy, jednak na to sposobu nie ma

Proponuje oprócz odwiedzenia doradcy popytać samemu w bankach, jak i przedewszystkim napisać dokładnie na forum, a jestem pewien że padna odrazu propozycje z paru banków (ja jestem pracownikiem Deutsche Banku, placówki w Krakowie i tylko tego banku oferte znam).

Ciężko wyrazić opinie czy kredyty mieszkaniowe będą tańsze w Polsce niż w Niemczech, jednak

kredyty mieszkaniowe (z zabezpieczeniem w formie hipoteki na mieszkaniu) na pewną będą tańsze niż konsumpcyjne. W związku z tym, że nie mają Państwo nieruchomości w Niemczech, nie będzie raczej możliwe otrzymanie tam kredytu mieszkaniowego, którego zabezpieczeniem będzie mogła być jakakolwiek nieruchomość.

[alira]

Moze w takim razie moglby mi Pan doradzic jkaby to wygladalo w DB??

Podaje dane:

Wysokość kredytu. 120.000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 140.000/20.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. ?

Waluta kredytu. PLN lub EUR bez znaczenia

Pożądana długość okresu kredytowania. 10 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. ok.8 tys. zlotych w przeliczeniu z euro

Źródło uzyskiwania dochodów. stale umowy o prace

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. od 2 lat - do nieokreslony

Aktualne obciążenia kredytowe. zero kredytow

Historia w BIK. brak

 

W przypadku kredytu z dopłatami "Rodzina na Swoim" dodatkowo podaj:

 

Metraż nieruchomości 36,6 m2

Województwo kuj-pom miasto: Bydgoszcz

 

z góry dziękuję za ofertę.

[jakubsikora]

Nie mają Państwo zdolności na kredyt na 10 lat, w związku z tym okresem kredytowania będzie

15 lat.

 

A) Euro i produkt inwestycyjny DB IwP, prowizja 0%

Waluta - Euro

Kredyt - 120 000 zł

Marża 1,4% + 1% EURIBOR 3M

Prowizja 0 %

Składka DB IwP - 1800 zł

Rata - ok 210 Euro

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego - 360 zł

Konto osobiste - 25zł

Ubezpieczenie pomostowe - 74 zł do czasu wpisania hipoteki do księgi wieczystej.

 

B) PLN i Rodzina na swoim, prowizja 0%:

 

Waluta - PLN

Kredyt - 120 000 zł

Marża 1,3% + 4,07% WIBOR 3M

Prowizja 0 %

Rata 1 - ok 678 zł

Rata po 8 roku - ok 972

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego - 0 zł

Konto osobiste - 25zł

Ubezpieczenie pomostowe - ok 78 zł do czasu wpisania hipoteki do księgi wieczystej.

[alira]

No niestety ale na 15 lat to nas nie urządza, kwota jaka byśmy chcieli płacić miesięcznie to 400 euro, 210 jest dla nas za mało. Kredyt być może będzie szybciej nawet niż 10 lat spłacony, czy można go wcześniej spłacić? Czy odsetki byłyby naliczane do końca?

[jakubsikora]

Można go spłacić już po 5 latach bez płacenia za wcześniejszą spłate, ale w przypadku Rodziny na swoim, przez minimum 8 lat nie można kredytu spłacić. Kredyt mieszkaniowy jest z reguły tanim kredytem, więc może warto rozważyć opcje inwestycji pozostałej sumy o której Pani mówiła co pozwoliłoby wcześniej spłacić kredyt? Przyznam jednak że nie podoba mi się to że nie wyszła zdolność na okres 10 lat i będe musiał to sprawdzić jeszcze raz.

Jeśli był to tylko błąd kalkulatora to rata pierwsza kredytu 10 letniego w "Rodzinie na Swoim" wynosiłaby ok 1000 zł, a

po 8 latach ok 1294 zł, natomiast dla kredytu 10 letniego w Euro - ok 298 euro.

[PlanFinance]

ale w przypadku Rodziny na swoim, przez minimum 8 lat nie można kredytu spłacić.

 

 

Dlaczego?.

[jakubsikora]

O ile wiem trzeba zwracać dotacje. No ale jeśli się mylę to proszę mnie poprawić ;)

[PlanFinance]

Wcześniejsza spłata na chwilę obecną się nie opłaca ze względu na realne oprocentowanie pierwszych 8 lat.Jeśli ktoś jednak chce wcześniej spłacić kredyt to nie ma z tym problemu.

[alira]

Rozumiem. Zakladam, ze 8 lat jest dla mnie realne,aby splacic ten kredyt, jednak wole sie ubezpieczyc, i wziazc go na 10 lat. Tylko jednak wazne by bylo, abym mogla go szybciej splacic bez dodatkowych kosztow i odestsek do konca kredytu. a czy przy RnS jest mozliwe rowniez wziecie takiego kredytu w EUR, czy tylko w PLN?Prosze rowniez o wyjasnienie mi jakies dodatkowe koszty dochodza do takiego kredytu.

Do kiedy trwa Program RnS, czy jest na to jakas okreslona pula?

[alira]

witam ponownie, wlasnie doczytalam sie w jednym artykule, ze nie zawsze oplaca sie RnS, a czasem nawet taniej wychodza inne kredyty, jak np w tym artykule:

http://www.express.bydgoski.pl/look/article.tpl?IdLanguage=17&IdPublication=2&NrIssue=1734&NrSection=1&NrArticle=194806

roznica jest kolosalna, wiec moze lepiej brac w euro? CO O TYM MYSLICIEß ja juz mam metlik w glowie..sama nie wiem co o tym myslec.. poradzcie!!