Kredyt na mieszkanie 200k - Łódź

[roolnick]

Witam,

 

Pytanie o zdolność i oczywiście który bank najbardziej optymalny.

 

Wysokość kredytu. 200000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 200000/20000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Wtórny

Rodzaj nieruchomości mieszkanie

Waluta kredytu. EUR lub CHF - skłaniam się bardziej ku EUR

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3550 mc

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 05.2007/ nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. brak

 

 

Dowiadywałem się o kredyt w mbanku - ponoć zdolność by była. Ale jakoś po różnych komentarzac/stronach m.in stopbankozaurom jakoś mbank mnie nie przekonuje. Chętnie wysłucham wszystkich sugestii. Dziękuje

[Gość]

Witam,

 

pytanie dlaczego akurat waluta? Bo co do zdolności to jest to niewątpliwie zdolność na styk. Czy nie lepiej zastanowić się nad dobrą złotówką? Bo przy aktualnych zarobkach i zdolności oferta w walucie jaką jesteś w stanie dostać nie będzie powalająca. Moim zdaniem lepsza dobra złotówka (mimo, że droższa) niż kiepska waluta.

 

pozdrawiam

[roolnick]

Zawsze kredyt walutowy "wydawał" mi się tańszy - w kalkulatorach raty zawsze były mniejsze:)

[Gość]

Wszystko prawda. natomiast kwestia zdolności kredytowej (w walucie gorzej liczona), spread walutowy jako duży koszt początkowy i wahania kursów walut. waluta zdecydowanie dla spekulujących lub osób zarabiających w walucie bo kredyty walutowe są wymysłem tylko naszego kraju. w innych państwach oferuje się kredyty w walucie danego kraju.

pytanie czy chcesz ryzykować skoki rat i ewentualnie niezmniejszające się zadłużenie z tytułu kredytu walutowego

 

pozdrawiam

[roolnick]

Rozumiem. W takim razie jak bym zdecydował się na kredyt w PLN, która oferta banku była by dla mnie najlepsza?

[A.Gielarek]

Witam,

 

przykładowo w Deutsche Bank możesz liczyć na następujące warunki:

Marża- 1-2%

Wibor 3m- 4,06%

Rata- 1106 PLN

Prowizja 2%

Ubezpieczenie brakującego wkładu 2700 PLN

Ubezpieczenie pomostowe 150 PLN/mc,

 

Oferta wg mnie jest na pewno jedna z najlepszych na rynku, więc warto sie zastanowić, czy nie jest to lepsze rozwiązanie niż waluta, bo przy takiej kwocie kredytu róznica w racie miedzy waluta a PLN wynosi max 100 PLN/mc. Przy zmianach wartości kursów może się też czasem okazać, że po 10 latach spłacisz tylko 5 % kapitału zamiast 25%(oczywiscie bardzo czarny scenariusz)...

 

W razie pytan jestem do dyspozycji

[Gość]

Witam,

 

niedługo promocja pekao sa (1,59% marży, ale niższe ubezpieczenie niskiego wkładu niż Deutsche Bank)

fortis też będzie miał promocję ok 0,99% marży

 

pozdrawiam

[Ekspert]

Wartość 200 000 zł / wkład własny 20 000 zł = kredyt w wysokości 180 000 zł?

[roolnick]

Tak, szacuje wartość nieruchomości na ok 200 000zł, wkładu własnego mam póki co 20 000zł więc od banku potrzebuję 180 000zł.

[Ekspert]

W ING oferta wygląda następująco:

rata 1110 zł

0% prowizji za przyznanie

0% prowizji za wcześniejszą spłatę

 

wymagane założenie konta.

 

pozdrawiam

[Gość]

Na Deutsche Bank bym nie liczył (cenzus dochodów 4000 zł netto). Natomiast lepsza niż ING będzie oferta Pekao SA, ze względu na marżę 1,59%

 

pozdrawiam

[prezesik24]

Na złotowke 4 TPLN, o czym Ty piszesz ??

[Gość]

Zadzwoń do jakiegokolwiek Deutsche Banku to powiedzą Ci, że dla nich klientem docelowym jest taki, u którego na gospodarstwo przypada minimum 4000 netto

 

pozdrawiam

[PlanFinance]

Niedobrze trafiłeś bo Marcin jest kierownikiem oddziału DB.

 

Co do 4000 PLN przy PLN to nie masz racji.Poniżej masz możliwość otrzymania kredytu w rodzimej walucie różnica jest taka że nie masz możliwości skorzystania z prowizji 0 PLN.

[Gość]

A poza tym ubezpieczenie niskiego wkładu jest pobierane od 30% braku wkładu własnego i dodatkowo, ale to już z praktyki (chyba bardziej zależnej od konkretnych oddziałów), sprawy poniżej tej kwoty raczej słabo przechodzą

 

pozdrawiam

[PlanFinance]

A poza tym ubezpieczenie niskiego wkładu jest pobierane od 30% braku wkładu własnego i dodatkowo, ale to już z praktyki (chyba bardziej zależnej od konkretnych oddziałów), sprawy poniżej tej kwoty raczej słabo przechodzą

 

pozdrawiam

 

 

O jakich 30% piszesz?.

 

Co do przechodzenia kredytów w DB raczej nie o kwotę chodzi

[prezesik24]

No i widzisz Michał ja moze i jestem Kierownikiem ale przemo100686 ze swoja wiedza moglby zostac Dyrektorem tak przynajmniej mu sie wydaje. A tak na powaznie Przemku postaraj sie abysmy nie musieli Cie prostowac w Twoich wypowiedziach.

[roolnick]

Podsumowując bo trochę się zrobił bałagan.

Jak bym miał 4000 netto to miałbym szansę na ofertę 0 zł prowizji w DB? Przewiduje w niedługim czasie podwyżkę dlatego pytam.

Czy w DB jest możliwość wcześniejszej spłaty? Ewentualnie robienia nadpłat? Jak te sprawy wyglądają?

[prezesik24]

Dokladnie wyglada to tak, majac dochody ponizej 4 TPLN oferta mozliwa tylko w PLN i tylko z prowizja, przy dochodach powyzej 4TPLN mozliwa oferta EUR i PLN i bez prowizji. Tylko w przypadku opcji bez prowizji wczesniejsza spłata po 5 latach bez moliwosci nadplat, gdyby natomiast zaplacic prowizje ( minimalna 2%) to istenieje mozliwosc nadplat 30 % przez 3 lata, a po 3 latach mozna splacic kredyt bez prowizji.

[Zac]

rozumiem, ze dochody na rodzine, czyli malzenstwo 2 os musi mieć te 4k , czy jedna osoba w rodzinie minimum 4tys wyplaty, bo nie bardzo rozumiem... jak to jest z rodzina np 2 os zarabiajaca 3,5 tys a jak z 4 osobowa przykladowo 4,5 tys. I jaki wkład wlasny, jaki procent jest potrzebny aby db wydal decyzje pozytywna?? pozdr

[Gość]

Aby mieć możliwość skorzystania z promocji 0% prowizji dochód na gospodarstwo domowe musi wynosić minimum 4000 netto. obojętnie czy jedna osoba będzie mieć 4000 a druga zero czy po połowie. co do wydania decyzji pozytywnej - to nie zależy od wkładu własnego, tylko od wielu innych parametrów jak zdolność kredytowa, scoring bankowy (ocena ryzyka danego klienta), parametry nieruchomości itp

 

pozdrawiam

[Gość]

No i widzisz Michał ja moze i jestem Kierownikiem ale przemo100686 ze swoja wiedza moglby zostac Dyrektorem tak przynajmniej mu sie wydaje. A tak na powaznie Przemku postaraj sie abysmy nie musieli Cie prostowac w Twoich wypowiedziach.

 

prezesik24 możesz napisać z jakiego oddziału jesteś? bo mam problem z moim oddziałem poznańskim, gdzie wmawiają że nie realizujecie książeczek mieszkaniowych a w jednym w tematów pisałeś że realizujecie

 

proszę o kontakt na PW, chętnie pogadam i rozwieję wątpliwości co do tej kwestii

[prezesik24]

Przemek PW.

[roolnick]

Czy wybierając raty malejące coś w ofercie się zmienia? Zdolność, prowizje, marże itd? Polecacie w ogóle raty malejące?

[Gość]

Zmieniają się wysokości rat. W ratach malejących szybciej spłacasz kapitał, ale gorzej będzie ci policzona zdolność (na niższą kwotę niż w równych), za to w ratach malejących oddasz do banku mniej odsetek. Co do polecania wszystko zależy jakie są Twoje plany na najbliższy czas. Czy masz zamiar kredyt spłacić wcześniej, nadpłacać, przewalutowywać w międzyczasie. Nie ma jednoznacznej odpowiedzi co do tego, jakie raty są lepsze.

 

pozdrawiam