czy mamy zdolność kredytową i w jakim banku?

[plaster]

Witam

Jak w temacie, wraz z przyszłą żoną chcemy zakupić mieszkanie w RnS. Oczywiście po ślubie za 3 miesiące.

 

I tak:

Wysokość kredytu: 270 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 300 000 / 30 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: Pierwotny

Rodzaj nieruchomości: Mieszkanie

Waluta kredytu: PLN (Czy najkorzystniej?)

Pożądana długość okresu kredytowania: do 30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2 (ja i przyszła zona)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc: 4700 + premie co kilka miesięcy.

Źródło uzyskiwania dochodów: ja umowy o pracę na czas nieokreślony, przyszła żona umowa terminowa (2lata) o pracę

Aktualne obciążenia kredytowe: 330 zł mies (kredyt studencki)

Dodatkowe obciążenia: 2 razy po pół auta ;) czyli jedno auto używane na co dzień.

Historia w BIK: Brak - bynajmniej nic mi nie wiadomo

Miejscowość: Wwa - Marki

Metraż: 60m2

 

Jakie są realia na taki kredyt i w jakim banku najlepiej?

[PlanFinance]

Najlepsze na chwilę obecną to opcje Deutsche Bank i Fortis Bank.

 

Fortis

 

Oprocentowanie WIBOR 3M 3,94% + marża 1,5%

Rata nr.1 974 PLN

rata nr.97 1526 PLN

Prowizja 0 PLN

Podwyższenie do czasu wpisu do hipoteki pokrywa bank

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego pokrywa bank

Wycena 420 PLN

Wcześniejsza spłata 1,5% przez pierwsze 3 lata

Produkty dodatkowe Konto(7 PLN),karta bankomatowa,deklaracja wpływu z wynagrodzenia min.3000 PLN/mc przez min.3 lata

 

Deutsche Bank

 

Oprocentowanie WIBOR 3M 4,06% + marża 1,1%(prowizja 2%)/marża 1,3%(prowizja 0%)

Prowizja 2%

rata nr.1 930 PLN

rata nr.97 1475 PLN

 

Prowizja 0%

rata nr.1 964 PLN

rata nr.97 1510 PLN

 

Podwyższenie do czasu wpisu do hipoteki ok.210 PLN

Wcześniejsza spłata 2% jeśli duma nadpłat przekracza 30% wartości udzielonego kredytu przez pierwsze 3 lata(prowizja 2%)/2% przez pierwsze 5 lat(prowizja 0 %)

Wycena 300 PLN bądź własny operat

Produkty dodatkowe Konto(25 PLN/mc),karta,deklaracja wpływu z wynagrodzenia na cały okres kredytowania.

[plaster]

Dzięki za odpowiedzi, a jak wygląda sytuacja w innych bankach?

I czy to jest z uwzględnieniem programu RnS?

[DoradcaFinansowyWawa]

PKO bP, (ale jedynie kiedy żona będzie miała umowę na czas nieokreślony lub, będzie to co najmniej druga umowa na czas określony)

 

pierwsza rata - 982 zł

po 8 latach 1542 zł

[PlanFinance]

Tak to jest oferta uwzględniająca RnS

 

Wysokość dopłat

 

Fortis-ok.49 600 PLN

DB prowizja 2%-ok.49 000 PLN

DB prowizja 0%-ok.49 000 PLN

 

To są najlepsze oferty rynkowe.Dodatkowo można wziąć pod uwagę PEKAO S.A szczególnie jeśli się chce kredyt spłacić w relatywnie krótkim okresie ustania dopłat.Ma to związek z inną schematyką obliczania rat kapitałowo-odsetkowych.

 

Dla przykładu rata nr.1 część kapitałowa

Fortis 298 PLN

DB prowizja 2% 314,93 PLN

DB prowizja 0 PLN 303,40 PLN

PEKAO 455,92 PLN

 

 

PEKAO S.A

Oprocentowanie WIBOR 3M 3,94% + marża 1,59%(oferta promocyjna dla partnerów w określonych dniach lutego);jeśli się nie wyrobicie to 1,69% wzrost raty kosmetyczny ok.20 PLN.

rata nr.1 1152 PLN

rata nr.97 1445 PLN

Prowizja 0 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 1152,64 PLN na 64mc(okres spłaty kwoty do wymaganych 20% wkładu własnego + 3mc bufora na ewentualne omsknięcia)

Podwyższenie do czasu wpisu do hipoteki ok.100 PLN

Wcześniejsza spłata 2% jeśli duma nadpłat przekracza 30% wartości udzielonego kredytu przez pierwsze 3 lata

Wycena 168 PLN

Produkty dodatkowe Konto(pierwsze 24mc za darmo później zgodnie obowiązująca TOiP obecnie to ok.10 PLN/mc),karta kredytowa(0 PLN),deklaracja wpływu z wynagrodzenia)

 

 

Co do PEKAO S.A oni średnia lubią umowy na czas określony i inaczej liczą na nich zdolność,musiałbym poznać dokładne dane wynagrodzenia żony.