Kredyt hipoteczny na zakup domu w stanie surowym zamkniętym

[chlebeq99]

Dzień dobry,

 

planujemy z żoną zakup domu w stanie surowym zamkniętym. Z tego co udało nam się zorientować to istnieje możliwość uzyskania kredytu hipotecznego na dokończenie budowy, ale wiąże się to z pewnymi ograniczeniami (np. bank będzie chciał aby z kredytu również wykończyć dom i finalnie oddać dom do użytkowania, dodatkowo jest na to zwykle 24 miesiące). Dlatego zastanawiamy się, czy jest możliwość uzyskania kredytu na sam zakup działki tak by uprościć całą transakcję. Czy jest taka możliwość?

Schemat:

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 550 000 PLN

4.Wkład własny - 650 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 1 200 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny - zakup działki z domem w trakcie budowy

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom w stanie surowym zamkniętym/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 180 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Piaseczno

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - dom w stanie surowy zamknięty

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 43,40

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - brak obciążeń

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 10 000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 10 000 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 10 000 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - rok 2024 - 170 000zł, rok 2025 - 180 000zł, rok 2026 - 30 000 za dwa miesiące

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 15 lat UoP / działalność 3 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/ czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - kierownik sprzedaży/ kontroler finansowy

24.Bank w którym posiadane jest konto - Mbank/Pekao

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje - Kredyt pod zakup działki + Interesuje nas możliwość wcześniejszej spłaty.

[lzalewski]

53 minuty temu, chlebeq99 napisał(a):

Dzień dobry,

 

planujemy z żoną zakup domu w stanie surowym zamkniętym. Z tego co udało nam się zorientować to istnieje możliwość uzyskania kredytu hipotecznego na dokończenie budowy, ale wiąże się to z pewnymi ograniczeniami (np. bank będzie chciał aby z kredytu również wykończyć dom i finalnie oddać dom do użytkowania, dodatkowo jest na to zwykle 24 miesiące). 

Jest możliwe uzyskanie kredytu na taki zakup, przy czym wymagane jest dobranie środków na dokończenie budowy. Ze środków z kredytu musicie doprowadzić budynek minimum do stanu deweloperskiego, który pozwala na oddanie budynku do użytkowania.

 

53 minuty temu, chlebeq99 napisał(a):

 Dlatego zastanawiamy się, czy jest możliwość uzyskania kredytu na sam zakup działki tak by uprościć całą transakcję. Czy jest taka możliwość?

To inna czy ta sama nieruchomość? Ze schematu wynika, że ta sama, a zatem nadal kupujecie dom w budowie. Budynek ten jest wszak nierozerwalnie związany z działką. 

[chlebeq99]

OK dziękuję za odpowiedź.
To jest jedna i ta sama nieruchomość. Plan jest taki, że wykończenie domu do stanu deweloperskiego chcielibyśmy wykonać ze środków własnych - rozumiem, że nie ma przeszkód by tak to zrealizować?

Cel jest taki by kredyt jaki zaciągniemy był maksymalnie jak najmniejszy.

[lzalewski]

45 minut temu, chlebeq99 napisał(a):

Plan jest taki, że wykończenie domu do stanu deweloperskiego chcielibyśmy wykonać ze środków własnych - rozumiem, że nie ma przeszkód by tak to zrealizować?

No nie, bank musi mieć nad tym kontrolę, a zatem muszą być to środki z kredytu. Możecie jednak przecież wydać swoje środki na zakup, a dokończenie budowy zrealizować z kredytu. Nie trzeba się tego bać.

[chlebeq99]

Ok dziękuję za pomoc - wszystko jasne.

[lzalewski]

1 godzinę temu, chlebeq99 napisał(a):

Cel jest taki by kredyt jaki zaciągniemy był maksymalnie jak najmniejszy.

Jedna uwaga do powyższego. Owszem - im mniejsze zobowiązanie, tym zwykle większy komfort psychiczny. Warto sobie jednak odpowiedzieć na dwa proste pytania:
- Jak długo będę musiał oszczędzać, żeby powoli własnymi siłami i bez kredytu zrealizować inwestycję?

- Czy rzeczywiście realizacja inwestycji bez kredytu będzie tańszym rozwiązaniem?

 

Jeśli się nad tym zastanowić, to zwykle dochodzi się do wniosku, że kredyt czymś złym nie jest, bo choćby w wyniku inflacji rzeczywisty koszt kredytu jest niższy niż ten zawarty w liczbach podanych we wstępnej kalkulacji (utrata wartości pieniądza w czasie), a w wyniku wzrostu cen materiałów/robocizny, im później zrealizujemy inwestycję, tym więcej na nią wydamy.