finansowanie systemu płatności

[Ponczo]

Witam!

Biorac pod uwage oferty deweloperow wymagaja oni platnosci za sprzedarz nowej nieruchomosci w roznych systemach, np 20/80.

I tak ostatnio podczas rozmow z deweloperem dowiedzielismy sie ze wymaga on wplaty w wysokosci 20% wkladu po miesiacu od podpisania umowy i 80% przy odbiorze. Czasami piersza wplata ma nastapic jeszcze szybciej.

Nie mamy problemow ze zdolnoscia kredytowa, mamy tez srodki wlasne ale chceny skredytowac 100% wratosci nieruchomości.

Problem polega na tym ze nie jestem pewny czy zdarzymy dostac kredyt na pokrycie tej pierwszej transzy ktora ma nastapic po podpisaniu umowy. W przypadku miesaca jakos to jeszcze nie wyglada zle (chociaz slyszelismy ze czasami czas na decyzje kredytowa znaczenie przekracza miesiac) natomiast w przypadku krotszm moze byc jeszcze gorzej.

 

Czy w przypadku pokrycia tych 20% z wlasnych srodkow na poczatku mozemy liczyc na refinansowanie ich pozniej przez bank?

 

Po drugie czy jesli bankowi wystarczylby ten miesiac na decyzje czy mozna by wynegocjowac zeby przelal w pierwszej transzy wiecej niz 20% (stan budowy jest b. zaawansowany) mogloby to umozliwic negocjacje z deweloperem dotyczace ceny?

 

Dzieki z gory za informacje

Pawel

[daniel]

Nie ma problemu z ewentualnym refinansowaniem wkładu własnego, ale większość banków powinna się w 1 miesiąc wyrobić. W umowie przedwstępnej masz charmonogram wpłat, którego banki się stosują, więc będziesz miał ciężko przekonac bank, aby wpłacił na konto dewelopera większą kwotę niż ten wymaga.Zresztą to jast dla was korzystne, gdyż do momentu wypłaty ostatniej transzy płacicie bankowi same odsetki.