Opóźnienie 62 dni sprzed 3 lat a kredyt hipoteczny

[Ribalcoco]

Witam, czy opóźnienie 62 dni (odnotowane 10.02.2023) przekreśla szansę na kredyt hipoteczny? Nasza sytuacja wygląda tak.
 

Partner 1:

• Kredyt gotówkowy w Pekao (do spłaty 45k). Od 2023 płacimy bez opóźnień, spore nadpłaty.

• BIK: 74/100.

• UoP czas nieokreślony

Partner 2:

• BIK: 73/100 (kilkudniowe opoznienia).

• UoP czas nieokreślony + B2B.

Wspólna zdolność to ok. 1,5 mln zł. Chcemy wnioskować o ok. 930 tys. zł (10% wkładu).

Pytania:

1. Czy ten wpis powyżej 60 dni przekreśla szansę na kredyt hipoteczny?

2. Cze lepiej spłacić te 45k teraz i próbować czyścić BIK, czy wnioskować od razu, żeby pokazać rzetelność z ostatnich 3 lat?

Nie chcemy czekać 5 lat, dziecko w drodze. Z góry dziękujemy za odpowiedzi. 
Dołączam screen z raportu BIK z tego najgorszego okresu. 

Edited March 30 by Ribalcoco

[Ekspert]

Dzień dobry,

 

ogólnie - jeśli od tego czasu nie było więcej opóźnień +30 dni - to są spore szanse na finansowanie z takim wpisem w BIKu, jednakże musisz mieć na uwadze to, że dla analityka to sygnał, że było coś nie tak. Rozumiem, że wniosek chcesz składać w innym banku niż ten, w którym było opóźnienie?

 

Dla spokoju ducha i zwiększenia szans - spłaciłbym zobowiązanie i wpis usunął, ale to wiąże się z czasem i kosztem.

Możesz też podjąć ryzyko, złożyć w jednym/dwóch bankach, które opierają się na ostatnich 36 miesiącach spłaty w BIK i jeśli będzie pozytyw - cieszysz się nową nieruchomością, jeśli negatyw - to wówczas spłacasz, czyścisz BIK i idziesz po kredyt do innego banku.