Zakup mieszkania 629000 zł + garaż 40000 zł

[tede]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 750000 zł 

4.Wkład własny - 0 zł

5.Wartość nieruchomości - 670000 zł 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 54 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -  Wielkopolskie/Gniezno 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowa do wprowadzenia

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 (w tym dziecko 13 lat)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 42 lata

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 15000 zł 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 15000 zł

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 13000

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -  

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 2000

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 18 lat 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony 

23.Wykonywany zawód - zawód medyczny 

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP, bez różnicy mogę przenieść

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne 

27.Inne istotne informacje - 

 

Prosze o wyliczenie zdolności kredytowej, oraz najlepszego kredytu hipotecznego

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się. 

Przy tej kwocie kredytu będzie musiał być wkład własny. Nawet jeśli się kwalifikujesz do RKM, to minimalny wkład wynosi 50000zł (zakładając koszt transakcji na poziomie 750k). Jeśli się nie kwalifikujesz do RKM, to minimalny wkład wynosi 10%.

[tede]

czy punkt 5 może wynosić 750000 zł ?? chodzi o pieniądze na dodatkowe wyposażenie

Edytowane 30 Czerwca przez tede

[lzalewski]

Tak, może.

A co z wkładem własnym?

[tede]

można jakoś obejść wkład własny żeby nie było? czy jest to wymóg konieczny??

[lzalewski]

Nie da się tego obejść. Możesz skorzystać z RKM (jeśli się kwalifikujesz), ale maksymalna kwota gwarancji to 100k, która to gwarancja musi wraz z wkładem własnym wynosić 20%. 20% od kwoty 750k to 150k, a zatem 50k musisz fizycznie wnieść.

[tede]

3.Wysokość kredytu - 700000 zł 

4.Wkład własny - 40000 zł

5.Wartość nieruchomości - 640000 zł 

 

teraz bedzie dobrze ??

[RobertS]

1 minutę temu, tede napisał(a):

3.Wysokość kredytu - 700000 zł 

4.Wkład własny - 40000 zł

5.Wartość nieruchomości - 640000 zł 

 

teraz bedzie dobrze ??

nie, wkład własny + kredyt musi dać (=) wartość nieruchomości, jeżeli miałby być też remont to podajesz wartość po remoncie (przyszła)

[tede]

3.Wysokość kredytu - 670000 zł 

 

4.Wkład własny - 50000 zł

 

5.Wartość nieruchomości - 720000 zł

 

Mam nadzieję ze teraz jest ok. 

[lzalewski]

Zweryfikowałem limity cen dla Gniezna i cena m2 nie może dla tej lokalizacji przekroczyć 9164,35zł, a zatem nieruchomość nie kwalifikuje się do RKM. W związku z tym musisz mieć min. 10% wkładu własnego. Czy jest to do zrobienia?

Zdolność kredytową dla wymaganej kwoty masz.

[tede]

Jesli musi być 10% to mam. 

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Velo Bank

Całkowita kwota kredytu: 648 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne 5,93% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 1M 3,78% i marży 2,15%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 6,24%

Rata 3 856zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 409 267zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 740 160zł

Kapitał: 648 000zł

Wycena nieruchomości: 500zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,030129% od  salda zadłużenia (195zł) - łączny koszt 11 405zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna od wartości nieruchomości 0,0426% (206,72zł) - 9 202zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez min. 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html