ocena warunków

[ambrosia]

proszę o pomoc w ocenie otrzymanych warunków kredytu w GNB; w programie Rodzina Na Swoim:

 

- na 100% wartości nieruchomości, tj 360 000 zl

- na 30 lat

- 2 osoby dorosłe

- wyjściowa

2.3%

- marża w dniu udzielenia

4.3%

- indeks bazowy dla waluty w dniu decyzji

3.86%(3M)

- oprocentowanie w dniu udzielenia

8.16%

- marża docelowa

2.3%

- LTV brutto

100%

- nie ma kosztów dodatkowych związanych z uruchomieniem kredytu (ubezpieczenia itd są wliczone w kalkulacje)

- docelowa rata całkowita (szacunek uwzględniający dopłatę)

1 793,53 PLN

- wskaźnik MR

2 198,80 PLN

 

 

Czekamy na decyzję z PKO SA, ale zostaliśmy już uprzedzeni, że suma kosztów dodatkowych przed uruchomieniem kredytu będzie oscylować około 7000zl.

 

Serdecznie proszę o opinię, czy wyżej wymienione warunki kredytu są dobre (zakładając 100% wartości nieruchomości).

[PlanFinance]

Warunki jak widać słabiutkie choć czasami jedyne.GNB jest bankiem ostatniej szansy i generalnie jeśli nie trzeba to się nie bierze.

 

Dlaczego wybraliście właśnie te 2 banki?.Co zadecydowało że tam składaliście wnioski?.

 

Czy nie przypadkiem doradca Open Finance?.,

[ambrosia]

Tak, doradca open finanse. Powód był prosty ( tak nam się wydawało): mąż ma działalność gospodarcza o bardzo małym dochodzie i dodatkowo jest obcokrajowcem ( a chcieliśmy rns). Są w takim razie lepsze opcje bez płacenia w gotówce tych dodatkowych kosztów? Bardzo dziękuje za wszelkie sugestie!

[ambrosia]

Proszę wypełnić szablon:

Wysokość kredytu- 360000

Wartość nieruchomości / wkład własny- 360000

Rynek pierwotny/rynek wtórny- wtórny

Rodzaj nieruchomości- dom jednorodzinny

Stan zaawansowania inwestycji- gotowy do zamieszkania, z lat 80-tych

Waluta kredytu- PLN

Pożądana długość okresu kredytowania- 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 os

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o prace i działalność meza

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód- od 3 lat i jeszcze rok

Aktualne obciążenia kredytowe- karta kredytowa z limitem 3000

Historia w BIK- brak

 

W przypadku kredytu z dopłatami "Rodzina na Swoim" dodatkowo podaj:

 

Metraż nieruchomości

Województwo

[lzalewski]

dochody?

[tsunam]

pozwolę się podpiąć pod temat,też chcę wziąść kredyt w programie rns i szukam jakiejsc porady ,mieszkam w miescie gdzie są tylko dwa banki uczestniczące w tym programie : PKO BP oraz BANK PEKAO SA,a może warto było by poszukać coś więcej

Proszę wypełnić szablon:

Wysokość kredytu -200000

Wartość nieruchomości / wkład własny.-wartość 200000/wkład 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny.-rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości-mieszkanie w bloku

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.-pln

Pożądana długość okresu kredytowania.-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.-3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.-miesięczny dochód na rodzinę netto 3300pln

Źródło uzyskiwania dochodów.-wynagrodzenie za pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.- w tył 5 lat w przód na czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK.brak

[lzalewski]

Akurat PEKAO S.A. mają bardzo dobre warunki, jeśli chodzi o PLN i RnS. Więc może Pan tam próbować, poza tym przyzwoitą ofertę w Pańskim zasięgu ma również mBank.

[ambrosia]

Dochody w sumie nie są mniejsze niż 5500 netto (więc wystarczające)

[tsunam]

byłem w pekao sa i to co mi proponują to oprocentowanie 5,82( oczywiscie po załozeniu u nich konta)marza 1,88+ wibor(3.94) a do tego masa opłat przy podpisaniu umowy ubezpieczenie do momentu ustawienia hipoteki 500,01, ub. wkładu 2644zł ,kontrola 137,i jeszcze jakies polisy na zycie i ub maiątkowe tylko już nie wiem czy te dwie ostatnie obowiązkowe,bo sie pogubiłem

[PlanFinance]

PEKAO S.A to dobra oferta.

 

Jak się zapiszecie na listę 12 lutego i złożycie wniosek w przeciągu miesiąca to będziecie mieli marże w wysokości 1,59%

 

Ubezpieczenie niskiego wkładu w PEKAO S.A jest standardowo płacone na okres w którym spłacicie wymagane 20% wkładu własnego + 3mc bufora.Wyjściowo wygląda to drogo w porównaniu do innych banków ale kredytobiorca musi wziąć pod uwagę ogólny koszt. do momentu spłaty wymaganych 20% wkładu własnego.W innych bankach podawany jest za pierwsze 3/5 lat a co dalej już raczej nie wspominają.Dodatkowo w PEKAO S.A można negocjować ten parametr jeśli chodzi o okres a i tak wychodzi atrakcyjnie.

 

Ubezpieczenie pomostowe w PEKAO S.A działa teraz na zasadzie podwyższenia marży o 0,6 p.p,nie wiem skąd wzięła się kwota 500 PLN.Z pewnością przy kredycie 360 000 PLN rata nie jest tyle podwyższana no chyba że ktoś założył sobie tyle a tyle mc do czasu wpisu do hipoteki.

 

Polisa na życie w PEKAO S.A występuje w określonych warunkach:

 

a) suma wieku Kredytobiorcy (liczonego w latach od daty urodzenia Kredytobiorcy do daty jego ostatnich urodzin poprzedzających dzień złożenia wniosku o udzielenie kredytu) i okresu kredytowania przekracza 65 lat,

b) o udzielenie kredytu wnioskuje wyłącznie jeden Wnioskodawca,

c) o udzielenie kredytu wnioskuje kilku Wnioskodawców, z których tylko jeden osiąga dochód uwzględniany w ocenie zdolności do spłaty,

a) o udzielenie kredytu wnioskuje kilku Wnioskodawców, przy czym jeden z nich osiąga dochód stanowiący co najmniej 80% sumy dochodów wszystkich Wnioskodawców.

 

Można ja wykupić na rynku a kwota minimalnego ubezpieczenia to 25% wartości udzielonego kredytu a więc w sumie groszowa sprawa.

 

Ubezpieczenie majątkowe to pewnie ubezpieczenie nieruchomości.W PEKAO S.A można wykupić je na rynku obligatoryjnie na min.wysokość kredytu.Będzie to kosztowało jakieś 280 PLN/rok.Takie ubezpieczenie jest wymagane w każdym banku.

 

Warto również wspomnieć o specyfice obliczania rat przy RnS w tym banku.Mianowicie rata kapitałowa(składowa raty wymagalnej) jest wyższa dzięki czemu ogólny koszt kredytu jest bardziej atrakcyjny w porównaniu do reszty konkurencji.