przebudowa na cele mieszkalne - jaki kredyt?

[yorick216]

Witam. Stary Dwór na wsi wyremontowany w ok.30% przebudowuję na cele mieszkalne. Obiekt ma dwóch właścicieli po 50%. Połowa należy do mojego ojca i w razie konieczności moze przejśc na mnie. Sąd przyznał ojcu status zarządcy nieruchomości i dał zgode na obciązenie hipoteczne całej nieruchomości. Nieruchomośc jest bardzo atrakcyjna i połzona w poblizu znanej miejscowosci uzdrowiskowej i jej wartośc to ok. 3mil.zł. Częśc budynku ok. 1/3 planuję przeznaczyc na cele mieszkalne a pozostałośc wynajmowac na różnego typu imprezy. Potrzebuje na dokonczenie remontu jakies 300.000 zł.

Dochody osiągam ze stałej pracy za granicą.

 

Bardzo proszę o porade, jaki kredyt, który bank będzie dla mnie najkorzystniejszy.

[lzalewski]

Zdolność kredytowa na pewno jest. Proszę napisać jeszcze o swoich ewentualnych zobowiązaniach, preferowanej walucie, okresie spłaty.

[yorick216]

Wysokość kredytu. 300.000 Pln

Wartość nieruchomości / wkład własny. 3mil/0-10% ale lepiej bez

Rynek pierwotny/rynek - wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości - dworek

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.- Pln

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 4

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 21.000/42.000 Pln

Źródło uzyskiwania dochodów. - umowa na czas nieokreslony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - 6.2010 - ?

Aktualne obciążenia kredytowe. - nie ma

Historia w BIK - nie ma

Utrzymanie mieszkania i inne - ok. 4000 Pln

Splata w Pln

[ziut19]

Jedynym problemem w kredycie bedzie nieruchomosc. Nie kazdy bank bedzie chcial zaakceptowac dworek jako zabezpieczenie.

[pomocwkredycie]

Zawsze można zrobić pożyczkę hipoteczną albo kredyt inwestycyjny. Bo jeśli chodzi o dworek dla banku może to nie być zabezpieczenie. Najlepiej jak byś miał w zapasie jakoś normalną nieruchomość.

[ziut19]

Zawsze można zrobić pożyczkę hipoteczną albo kredyt inwestycyjny. Bo jeśli chodzi o dworek dla banku może to nie być zabezpieczenie. Najlepiej jak byś miał w zapasie jakoś normalną nieruchomość.

 

Taa, a pozyczke hipoteczna to czym zabezpieczy, tesciowa?

Jest fajna nieruchomosc (tak zakladam), niskie LTV, to nie ma sensu szukac innej, tylko trzeba dobrac odpowiedni bank.

[ar2rt]

Czy część mieszkalna to będą pokoje jak w hotelu czy raczej małe mieszkania?

[lzalewski]

LTV wynosi 10% więc nie powinno być problemu z przyjęciem dworku jako zabezpieczenie.

[yorick216]

Dzieki za odpowiedzi. Czesc mieszkalna bedzie raczej zamieszkiwana przeze mnie.

Mam tez inna nieruchomosc, ktora dla banku byłaby z pewnoscia lepsza ale raczej odpada z powodów strategicznych.

Dlaczego dworek nie jest dobrym zabezpieczeniem dla banku?

[michal_sz]

Mało płynne zabezpieczenie.