Kredyt pod hipotekę - dobranie 300k

[MateuszJanek]

Chcemy kupić nieruchomość zagranica, ze względu na to ze potrzebujemy nasze środki zachować na jej remont rozważamy temat "dobrania" do naszego kretyku hipotecznego. Dajcie proszę znać czy to wogole jest możliwe. 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240-300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - obecny kredyt 450k plus 300k na dowolny cel - 750 000 PLN

4.Wkład własny - 450 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 1 200 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 106 mkw (tyle jest w papierach, dom ma 180 metrów bo ma jeszcze poddasze)

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Milanówek

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - wykończony i zamieszkały od 2020

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 39,36

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 40k karta kredytowa (spłacona ale potrzebna) i 2890 raty kredytu do luty 2050 (od 2 lat co miesiąc wpłacane 4000 pln)

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 1 osoba: 16 200 PLN = uop 13300 i uop 2900, 2 osoba 3 800 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 1 osoba:  16 500 PLN = uop 13600 i uop 2900 /2 osoba 3 800 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 1 osoba: 15 500 PLN  = uop 12600 i uop 2900 /2 osoba 3 800 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa o prace 5000 brutto 15 lat, umowa o prace 20000 brutto - 2 lata i umowa o prace 5000 brutto 4 lata.

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - kierownik marketingu/administracja biura

24.Bank w którym posiadane jest konto - mbank i pro bp

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/nie

26. Oprocentowanie stałe/zmienne - obecny kredyt: stałe 5,71% w tym marża 2,57%, obecny kredyt od 2.2020 *brane 560, pozostało 450.

27.Inne istotne informacje - Interesuje nas refinansowanie i dobranie 300k na zakup nieruchomosci za granica

 

[lzalewski]

W jakim banku masz obecny kredyt?

[MateuszJanek]

sorry :), PKO BP (i jak cos to stale oprocentowanie do końca roku)

[lzalewski]

Czy bylibyście skłonni obniżyć kwotę na cel dowolny do poziomu 225k? Wówczas w całości można byłoby to zrobić po cenie kredytu mieszkaniowego.

[MateuszJanek]

do policzenia jeszcze, ale załóżmy scenariusz że wystarczy to jakie by były warunki? 

 

A co jest przeszkodą żeby uzyskać większą kwotę? dochody czy wartość zabezpieczenia?

[lzalewski]

41 minut temu, MateuszJanek napisał(a):

A co jest przeszkodą żeby uzyskać większą kwotę? dochody czy wartość zabezpieczenia?

Ograniczeniem jest kwota na cel podstawowy, tj. cel mieszkaniowy. Banki mają ograniczenia dotyczące możliwości uzyskania środków na cel dowolny w cenie kredytu mieszkaniowego. Idealnie sprawdza się przy takiej kombinacji ING, gdzie nie tylko otrzymujecie środki na cel dowolny, ale cała kwota jest zapisana w umowie kredytowej jako cel mieszkaniowy, co umożliwia dalsze refinansowanie tego kredytu nadal w cenie kredytu mieszkaniowego. Jeśli w umowie kredytowej jest zapis, że część środków była przeznaczona na cel dowolny, to ewentualne kolejne refinansowanie w większości przypadków będzie się odbywać po cenie pożyczki hipotecznej, a zatem znacznie drożej. W tym przypadku w ING możliwe będzie jednak uzyskanie pełnej kwoty.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 750 000zł 

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 5,86%, w kolejnych zmienne 5,64% składające się ze stopy procentowej WIBOR1M 3,79% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 6,12%

Rata nr 1 - 4 768zł

Rata nr 61 - 4 684zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 440 180zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 660 240zł

Kapitał: 750 000zł

Wycena nieruchomości: 870zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,055% od salda zadłużenia (412,50zł) - 14 445zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna w wys. 0,0065% od kwoty kredytu (48,75zł) - 14 625zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

 

 

[MateuszJanek]

dzięki, ciekawa oferta, przemyśle i się odezwę