Czy można dostać lepsze warunki kredytu ?

[Nati2000]

Otrzymałem ostatnio następującą ofertę kredytu na budowę domu z deutsche banku :

Założenia :

kwota kredytu 540.000 zł

Wartość zabezpieczenia - dom po wybudowaniu 600.000 zł, działka 350.000 zł, łącznie 900.000 zł

okres kredytowania 240 m-cy, raty równe, oprocentowanie zmienne, ubezpieczenie pomostowe do czasu ustanowienia hipoteki 1,20 %.

 

Wariant I dla PLN :

marża 1,00%, Wibor 3 M, prowizja 3% do negocjacji ( max do 2% )

lub

marża 1,20%, Wibor 3 M, prowizja 0%

W tym wariancie obowiązkowe konto dbLife ( 25 zł/m-c ) + karta kredytowa min. na 12 m-cy

 

Wariant II dla EUR :

marża 1,6%, Euribor 3 M, prowizja 3% do negocjacji ( max do 2% )

marża 1,8%, Euribor 3 M, prowizja 0%

konto dbLife, karta kredytowa, wpływ wynagrodzenia na konto min. 6.000 zł m-c.

dla wariantu w EUR możliwość negocjacji marży w razie pso Generali.

 

Chciałbym poznać opinie na temat tej oferty, ewentualnie czy i jak można wynegocjować lepsze warunki ?

[DoradcaMOBILNY]

Witam,

Myślę, że jako doradca Banku DnB Nord mogę przedstawić lepsze warunki dla kredytu w EUR.

 

1. Przy otwarciu pakietu usług bankowych i karty kredytowej marża 1,6%

2. Przy otwarciu w/w oraz dodatkowo Ubezpieczenia na życie marża 0% w pierwszym roku i 1,4% później. W tej opcji Bank dodaje gratis ubezpieczenie nieruchomości na 3 lata.

 

W każdej opcji mamy:

0 zł prowizji

0 zł za podwyższenie

0 zł za wcześniejszą spłatę

 

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Obie oferty są niezłe,ale warto zwrócić uwagę na parametr który w bankach jest często pomijany.

 

Deutsche Bank

540 000 PLN/obecny kurs wypłaty tj.3,7423 PLN = 144 296 EUR

 

DnB Nord

540 000 PLN/obecny kurs wypłaty tj.3,7008 PLN = 145 914 EUR

 

Różnica to 1618 EUR.

 

Niewątpliwym plusem w DB jest możliwość wypłaty całego kredytu -1 transza na depozyt.Należy jednak pamiętać o obostrzeniach w DB przy budowie domu systemem gospodarczym.

[Nati2000]

Co do obostrzeń w db przy budowie domu tzw systemem gospodarczym, to wiem, że wymagają umowy z wykonawcą do stanu surowego otwartego.

Czy są jeszcze jakieś inne obostrzenia ?

[prezesik24]

Do stanu otwartego to na zasadzie odstepstwa, do II transzy bedzie potrzebna takze umowa na okna.