Kredyt na dokończenie budowy domu - proszę o pomoc

[cano]

Witam serdecznie,

Jestem tu nowy, więc proszę o wyrozumiałość jeżeli zadam jakieś pytanie, na które odpowiedź dla Was będzie oczywista i trywialna.

Co prawda próbowałem dopiero w jednym banku (swoim BZWBK), ale neg bez jakiegokolwiek wytłumaczenia spowodował, że trochę opadły mi skrzydełka :?

Nie mogę zrozumieć postawy analityków, ich zupełnej dowolności oceniania zdolności kredytowej i braku jakiegokolwiek nadrzędnego organu, do którego można byłoby się poskarżyć.

Wkurza mnie to, że analityk zupełnie nie musi się tłumaczyć, ani przemiłej Pani z banku, która robiła wszystko, abym kredyt dostał, ani tym bardziej mi - zainteresowanemu klientowi.

Jest co prawda KNF i jest UOKIK, który w ustawie jasno precyzuje, że... za naruszanie zbiorowych interesów konsumentów uważa się nie udzielanie konsumentowi rzetelnej, prawdziwej i pełnej informacji... - ale czy warto ?

Dostałem właśnie decyzję negatywną z BZWBK - wiem, że jest tu wielu pomocnych kolegów - proszę oceńcie - czy jest ze mną i z moją zdolnością aż tak źle, czy to są po prostu jaja w biały dzień ?

Gdzie mam szanse na kredyt ? W poniedziałek chciałem się udać do doradcy finansowego.

 

 

Wysokość kredytu. 200 000

Wartość nieruchomości / wkład własny 520000/ 320000

Rynek pierwotny/rynek wtórny pierwotny (budowa domu)

Waluta kredytu. PLN (chętnie EUR lub CHF)

Pożądana długość okresu kredytowania. 30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 4900/4530 zł

Źródło uzyskiwania dochodów.umowa o prace / czas nieokreślony x2

Okres trwania umowy w tył 16lat/1,5 roku

Aktualne obciążenia kredytow kredyt hipoteczny do spłaty 71 tys. rata 409 PLN miesięcznie, żadnych kart i debetów

Historia w BIK. OK, chociaz pewnie neg z BZWBK obniżył mi scoring

 

Naprawde jest az tak źle ?

[pomocwkredycie]

Ja tu nie widzę problemu abyś otrzymał kredyt jest wiele innych banków gdzie otrzymasz ten kredyt ale na pewno nie W BZWBK to nie jest bank do kredytów hipotecznych, tam jak coś wejdzie to jest sukces. Jak coś mogę pomóc tylko potrzebuje troszkę innych informacji.

[cano]

Jakich dodatkowych informacji potrzebujesz ? Edytowałem swój pierwszy post w miedzyczasie.

Dziękuję za szybka odpowiedź

[pomocwkredycie]

Jakich dodatkowych informacji potrzebujesz ? Edytowałem swój pierwszy post w miedzyczasie.

Dziękuję za szybka odpowiedź

 

Wystarczy że wypełnisz mi ankietę a ja ci przedstawię w poniedziałek ofertę albo wyjście z sytuacji.

[cano]

OK, poproszę o tą ankietę

Zapomniałem dodać - oboje wykształcenie wyższe - są banki, które biorą to pod uwagę, np. DB.

Chętnie wnioskowalibyśmy o wyższy kredyt 271 tys. aby jednocześnie spłacić hipotekę działki budowlanej, na której stoi nasz budowany dom.

Więc docelowo chętnie 271 tys. 200 tys, na dokończenie budowy, 71 tys. na spłate hipoteki, tak aby mógł sie tam wpisać normalny bank.

[RobertIND]

OK, poproszę o tą ankietę

Zapomniałem dodać - oboje wykształcenie wyższe - są banki, które biorą to pod uwagę, np. DB.

Chętnie wnioskowalibyśmy o wyższy kredyt 271 tys. aby jednocześnie spłacić hipotekę działki budowlanej, na której stoi nasz budowany dom.

Więc docelowo chętnie 271 tys. 200 tys, na dokończenie budowy, 71 tys. na spłate hipoteki, tak aby mógł sie tam wpisać normalny bank.

 

W jakim banku brałeś kredyt hipoteczny na zakup działki? Spłata tego kredytu będzie warunkiem otrzymania nowego kredytu - na dokończenie budowy, chyba, że kredyt na dokończenie budowy miałby być w tym samym banku co kredyt na działkę. Kolejna sprawa to wartości które podałeś: kwota 520 tys. PLN to wartość przyszła nieruchomości? 320 tys. PLN to działka + już wykonane prace, zgromadzone materiały? Kwota na dokończenie budowy - 200 tys. PLN pozwoli na odbiór budynku? Jaki jest metraż domu?

[cano]

OK, poproszę o tą ankietę

Zapomniałem dodać - oboje wykształcenie wyższe - są banki, które biorą to pod uwagę, np. DB.

Chętnie wnioskowalibyśmy o wyższy kredyt 271 tys. aby jednocześnie spłacić hipotekę działki budowlanej, na której stoi nasz budowany dom.

Więc docelowo chętnie 271 tys. 200 tys, na dokończenie budowy, 71 tys. na spłate hipoteki, tak aby mógł sie tam wpisać normalny bank.

 

W jakim banku brałeś kredyt hipoteczny na zakup działki? Spłata tego kredytu będzie warunkiem otrzymania nowego kredytu - na dokończenie budowy, chyba, że kredyt na dokończenie budowy miałby być w tym samym banku co kredyt na działkę. Kolejna sprawa to wartości które podałeś: kwota 520 tys. PLN to wartość przyszła nieruchomości? 320 tys. PLN to działka + już wykonane prace, zgromadzone materiały? Kwota na dokończenie budowy - 200 tys. PLN pozwoli na odbiór budynku? Jaki jest metraż domu?

 

Kredyt na zakup działki brałem w BZWBK właśnie. (niestety :oops: żałuję)

Wartość działki 100 tys. - do spłaty pozostało 71 tys. PLN

520 tys. to wartość domu z działką

Dom w stanie surowym otwartym - wartość wykonanych prac 220 tys.

200 tys. pozwoli na odbiór budynku

Metraż domu w kosztorysie 141,5 m2, w projekcie 139,6 m2 - chyba celowy zabieg biura projektowego do RnS ?

[RobertIND]

Kredyt ma być w RNS?

[cano]

Kredyt ma być w RNS?

Chętnie

Jeżeli tylko się łapiemy, to bardzo chętnie.

A jak z własnością działki ? To nasza własność, mieszkania juz nie mamy - spełniamy kryteria ?

[RobertIND]

Z RNS będzie trochę kombinacji. Można próbować jednym kredytem zrefinansować kredyt na zakup działki a w drugim kredycie w tym samym banku dobrać pieniądze na dokończenie budowy (RNS). Nie umiem powiedzieć jak to się będzie miało do zmian w przepisach dotyczących hipotek, które za moment wejdą w życie. Nie powinno być problemu z jednym kredytem - na spłatę działki i dokończenie budowy jednocześnie. Zdolność na kwotę ok 300 tys. PLN spokojnie wychodzi.

[cano]

Nie umiem powiedzieć jak to się będzie miało do zmian w przepisach dotyczących hipotek, które za moment wejdą w życie.

 

Gdzie mogę znaleźć informacje nt. zmian w hipotekach jakie się szykują ?

 

 

 

Nie powinno być problemu z jednym kredytem - na spłatę działki i dokończenie budowy jednocześnie. Zdolność na kwotę ok 300 tys. PLN spokojnie wychodzi.

 

Czy ktoś miał podobny przypadek ?

Proszę o info nt. takiego kredytu "hipoteczno - konsolidacyjnego" :?

Jak podchodzi do tego bank ?

Rozumiem, że nie ma mowy, zeby jakikolwiek bank wpisał się w hipotece jako drugi

[cano]

http://prawo.money.pl/aktualnosci/okiem-eksperta/artykul/nowa;hipoteka;-;jakie;skutki;moga;miec;proponowane;zmiany,158,0,746142.html#

[pomocwkredycie]

Tak jak mówiłem zdolność jest tylko trzeba jeszcze pogrzebać i znaleźć ci dobre warunki kredytowe.

[Ekspert]

Tak jak mówiłem zdolność jest tylko trzeba jeszcze pogrzebać i znaleźć ci dobre warunki kredytowe.

Jakaś propozycja, czy piszesz sobie ot tak, żeby popisać i licznik postów nabić??

Staraj się pisać wypowiedzi, które wnoszą coś do tematu, inne będą kasowane.

[pomocwkredycie]

Dobrze kolego nich ci będzie postaram się pisać na temat.

[RobertIND]

Dobrze kolego nich ci będzie postaram się pisać na temat.

 

Pomocwkredycie jest szamanem Trudno, żeby pisał na temat. Jeśli chodzi o spłatę kredytu na działkę i na dokończenie budowy to dwa pierwsze banki z brzegu to Lukas i Mille.

[cano]

Jeśli chodzi o spłatę kredytu na działkę i na dokończenie budowy to dwa pierwsze banki z brzegu to Lukas i Mille.

 

Myślałem raczej o ING i DB - mógłbyś rozwinąć myśl jak znajdziesz chwilę - dlaczego Lukas i Millenium ?

[prezesik24]

W DB brak zdolnosci.

[RobertIND]

Jeśli chodzi o spłatę kredytu na działkę i na dokończenie budowy to dwa pierwsze banki z brzegu to Lukas i Mille.

 

Myślałem raczej o ING i DB - mógłbyś rozwinąć myśl jak znajdziesz chwilę - dlaczego Lukas i Millenium ?

 

W tych bankach sprawdziłem zdolność kredytową i była ok. Standardowa oferta LUKAS jest przeciętna, lepiej wygląda w oferta RNS. Oferta Millennium moim zdaniem jest ok. ING też możesz brać pod uwagę jeśli nie będziesz korzystał z dopłat.

[cano]

W DB brak zdolnosci.

 

:cry: Już o tym wiem, doradca mi wyliczył moja zdolność w DB

 

 

W tych bankach sprawdziłem zdolność kredytową i była ok. Standardowa oferta LUKAS jest przeciętna, lepiej wygląda w oferta RNS. Oferta Millennium moim zdaniem jest ok. ING też możesz brać pod uwagę jeśli nie będziesz korzystał z dopłat.

 

 

Na chwilę obecna bezproblemowa zdolność kredytowa wychodzi mi w ING, Millenium, Getin, PKO BP, i BOŚ-u.

 

Rozważam przede wszystkim ING

Ze względu na LTV otrzymałem propozycję marży na poziomie 0,95%, niestety prowizja na poziomie 2,9% której nie mogę obniżyć do 2,4 % ze względu na brak konta w ING od 6 miesięcy lub lokaty 1000 PLN.

Czy to jest dobra propozycja Panowie ?

 

Bardziej zależy mi na wysokości rat niż na początkowych opłatach za uruchomienie kredytu, czyli obrany cel - obniżenie do maksimum marży, nie prowizji.

Proszę o porady

[Tony79]

Witam,

U mnie zdolność tez wychodzi -nawet w CHF.

Z uwagi na obecne uwarunkowania zdecydowanie bardziej bezpieczny wariant niż EUR.

Proponuję zrobić refinans działki i równolegle kredyt budowlany.

Mogę oczywiście zrobić stosowne wyliczenia :]

 

Pozdrawiam

[cano]

Witam,

U mnie zdolność tez wychodzi -nawet w CHF.

Z uwagi na obecne uwarunkowania zdecydowanie bardziej bezpieczny wariant niż EUR.

Proponuję zrobić refinans działki i równolegle kredyt budowlany.

Mogę oczywiście zrobić stosowne wyliczenia :]

 

Pozdrawiam

 

Serdecznie dziękuję za propozycję, na chwilę obecną wstrzymam się do czasu otrzymania oferty z ING

[rkaczor]

Proszę ewentualnie zastanowić się nad ofertą Fortisu

 

Przy założeniu konta (15zł/m.-przelewy, wszystkie bankomaty za darmo)

 

Marża przez pierwsze 36 miesięcy wynosi 0,79% dla pozostalego okresu 1,29%

 

Myślę iż mają niezłą ofertę

[cano]

Proszę ewentualnie zastanowić się nad ofertą Fortisu

 

Przy założeniu konta (15zł/m.-przelewy, wszystkie bankomaty za darmo)

 

Marża przez pierwsze 36 miesięcy wynosi 0,79% dla pozostalego okresu 1,29%

 

Myślę iż mają niezłą ofertę

 

A jak w Fortisie wygląda cross - selling, oprócz konta trzeba chyba dokonać minimum 5 transakcji bezgotówkowych w miesiącu.

Chętnie poznam bliżej ofertę