kredyt hipoteczny a służebność w księdze wieczystej działki

[lzalewski]

Proszę o radę. Mam klienta prowadzącego działalność gospodarczą. Forma rozliczenia ryczałt. Dochód za 2010 to ok. 200000, za 2009 ok 90000zł

Wartość nieruchomości 400000

Kredyt na budowę domu 300000

Problemem jest służebność osobista wpisana w księgę wieczystą. Nie ma możliwości odpisania osoby wpisanej - osoba chora na schizofrenię.

Czy jakiś bank to skredytuje? Pytałem w prawie wszystkich i lipa.

[RobertIND]

Jeżeli PKO BP tego nie zrobi przy LTV=60% to faktycznie ciężko będzie w jakimś innym banku. Inna sprawa, że jeśli stawka podatku jest niska to wyjdzie stosunkowo niewielki dochód z przychodów - w przypadku PKO BP.

[lzalewski]

No właśnie klient na własną rękę był wcześniej w PKO i uzyskał dokładnie taką samą informację: max LTV 60%. Potrzeba niestety trochę więcej.

Jeszcze dano mi jakieś nadzieje w PEKAO, ale nie wiem, czy nie są to nadzieje płonne.

[Ekspert]

Sprawdź w Banku Spółdzielczym w Poznaniu (Neo Bank). Robią wiele nietypowych rzeczy z którymi "normalne" banki sobie nie poradzą ;)

 

pozdrawiam

[ar2rt]

Można spróbować znieść służebność gruntu osobistą sądownie.Trzeba by było tylko przedstawić argumenty dla sądu.Jeśli jest służebność osobista na działce to jak się ona tam znalazł.Może jest tak, że ktoś komuś darował dom posadowiony na większej działce, a następnie obdarowany wydzielił działki do sprzedaży pod budownictwo. Gdyby tak było to mógłby być argument dla sądu, że darujący ma zapewniony dach nad głową i nie ma przeszkód w zdjęciu służebności osobistej z działki gruntu. To jest tylko temat do rozważań. Czy ktoś z prawników mógłby się wypowiedzieć czy ta opcja jest możliwa?

[lzalewski]

Problem polega na tym, że w działkę jest wpisana babcia oraz 2 wujków właściciela. Działka otrzymana od ojca. Próby załatwietnia tego na drodze sądowej byłyby nie wskazane. Wiadomo, jak to w rodzinie.

Klient zdecydował się na PKO BP. Tylko tam mogą podejść do tego tematu, jak pisał wyżej Robert. 60% to trochę mało, ale jakoś sobie poradzi.

Dzięki za zainteresowanie i podpowiedzi.

Pozdrawiam.

[ziut19]

Jak mozna wpisac sluzebnosc na dzialce?

Przeciez to absurd. Na domu/mieszkaniu rozumiem, ale dzialce?

[ar2rt]

Można. I nie jest to żaden absurd tylko samo życie.Proszę przeczytać moją ostatnią wypowiedź w której przedstawiłem możliwą przyczynę istnienia służebności na gruncie.

[ziut19]

Można. I nie jest to żaden absurd tylko samo życie.Proszę przeczytać moją ostatnią wypowiedź w której przedstawiłem możliwą przyczynę istnienia służebności na gruncie.

 

Te sytuacje rozumiem, ale nie sadze, by miala miejsce.

Zastanawiam sie ogolnie czego moze dotyczyc sluzebnosc na dzialce.

[ar2rt]

Ma miejsce i nie jest to taki rzadki przypadek.

[lzalewski]

Była to bardzo duża działka, z której została wydzielona mniejsza działka. I tym sposobem służebność pozostała.

[ar2rt]

Ja bym jednak zasugerował rozwiązanie przedstawione przez mnie wcześniej osobom zainteresowanym.Procedura sądowa ma na cel rozwiązania patowej sytuacji, a nie wprowadzanie niezgody w rodzinie.Tak jak są w rodzinie chorzy, którzy nie potrafią sami egzystować i wręcz wskazana jest procedura sądowa ich ubezwłasnowolnienia także w interesie tych chorych osób.Należałoby tylko odpowiednio przeprowadzić rozmowę z zainteresowanymi, aby im to delikatnie wytłumaczyć.