kredyt ponad 500 tyś - jaki bank wybrać - LTV 100%

[gdanskorunia]

Witam,

jestem zainteresowany kredytem w EURo na 100% wartości nieruchomości. Chyba ,że w PLN jest w ochwili obecnej porównywalna oferta w jakimś banku.

 

jaka najlepszą opcje moge uzyskać w bankach - oczywiscie biore pod uwage plan systematycznego oszczedzania i konto.... - ile można wynegocjowac

 

Wysokość kredytu. 510 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 510 000zł / 0 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny. rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. w trakcie budowy 2 piętra / na 5 pięter

Waluta kredytu. Euro lub PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. średnia 8000 zł netto

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę, czas nieokreśony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. w firmie od 3 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. kredyt w CHF - rata 1200 zł innych zobowiazan brak

Historia w BIK. dobra

[rado182]

Witam,

 

 

Pana zdolność na tą chwilę jest bardzo dobra, natomiast oferta na 100% finansowania na rynku kredytowym jest bardzo zróżnicowana.

 

Kwestia waluty - do omówienia. Eur jest na niskim poziomie i za parę lat może okazać się, że kurs wzrośnie na bardzo wysoki poziom co przełoży się na ratę (podobna historia z CHF).

 

Dobrym rozwiązaniem jest wziąć kredyt na dobrych warunkach w złotówkach i poczekać na wzrost kursu eur następnie bez żadnych kosztów przewalutować kredyt.

[belizariusz]

MultiBank, Rajfi ,GNB,Nordea

jezeli chodzi o szczegóły proszę o info

[rado182]

1,4% na 100% finansowania nieruchomości w walucie obcej tj. EUR - tyle można dostać, do tego euribor 1,09 co łącznie daje nam 2,49 % pełnego oprocentowania.

 

Zdolność od 7.050 zł

 

Rata na 30 lat od kwoty 510.000 zł = 2.158 zł

 

Nie ma szans na lepszą ofertę - pokusiłbym się o stwierdzenie, że może nawet 1,3% ale ciężko obiecać.

 

Pozdrawiam

[maxwoy]

No cóż na pana miejscu pokusiłbym się na rozmowę z doradcą np w open finence, oferty wielu banków ,na pewno cos fajnego znajdą.

[RobertIND]

1,4% na 100% finansowania nieruchomości w walucie obcej tj. EUR - tyle można dostać, do tego euribor 1,09 co łącznie daje nam 2,49 % pełnego oprocentowania.

 

Zdolność od 7.050 zł

 

Rata na 30 lat od kwoty 510.000 zł = 2.158 zł

 

Nie ma szans na lepszą ofertę - pokusiłbym się o stwierdzenie, że może nawet 1,3% ale ciężko obiecać.

 

Pozdrawiam

 

Przedstaw szczegóły tej oferty Produkty dodatkowe i ich koszty.

[lzalewski]

1,4% na 100% finansowania nieruchomości w walucie obcej tj. EUR - tyle można dostać, do tego euribor 1,09 co łącznie daje nam 2,49 % pełnego oprocentowania.

 

Zdolność od 7.050 zł

 

Rata na 30 lat od kwoty 510.000 zł = 2.158 zł

 

Nie ma szans na lepszą ofertę - pokusiłbym się o stwierdzenie, że może nawet 1,3% ale ciężko obiecać.

 

Pozdrawiam

 

Przedstaw szczegóły tej oferty Produkty dodatkowe i ich koszty.

A po co? Tak wygląda lepiej:)

[rado182]

Witam,

 

oferta sama w sobie faktycznie jest niezła i przy swoich wyliczeniach wziąłem pod uwagę dodatkowy produkt, bo osoba zainteresowana kredytem faktycznie deklaruje chęć przystąpienia do cross sellu.

 

Zdaję sobie sprawę, że moja propozycja wygląda nazbyt pięknie natomiast nie jest to propozycja standardowa. Jako doradca kredytowy wnioski składam w banku, w którym pracowałem jeszcze 4 miesiące temu. Po dwóch latach pracy w tej instytucji mam pełne poparcie dyrektora placówki jak i kierownika sprzedaży, a ponad to istnieją metody pozwalające uzyskać warunki lepsze niż np. osoba z ulicy co na szczęście z powodzeniem wykorzystuję z moimi klientami .

 

Pozdrawiam

[prezesik24]

Chyba koszty mozesz przedstawic ??

[rkaczor]

Polecam BNP Paribas

 

Przy założeniu konta (15zł/m.-przelewy, wszystkie bankomaty za darmo)

 

Marża przez pierwsze 36 miesięcy wynosi 0,79% dla pozostalego okresu 1,29%

 

Podejrzewam iż lepszej oferty Pan nie znajdzie.

[lzalewski]

1. klient szuka kredytu w Euro

2. Fortis do 90% inwestycji

[rkaczor]

1) z 1 postu wynika iż może być również alternatywna oferta w PLN

2)klient jest właścicielem działki oraz już poniósł koszty tego co wybudował w zwiazku z czym na pewno całkowita wartość nie wynosi 100% kredytu

[RobertIND]

2)klient jest właścicielem działki oraz już poniósł koszty tego co wybudował w zwiazku z czym na pewno całkowita wartość nie wynosi 100% kredytu

 

Taaak jest właścicielem działki i buduje sobie na niej blok z mieszkaniami

[rkaczor]

Przepraszam

 

źle doczytałem 1 post :/ i źle zinterpretowałem

 

w takim przypadku niestety racja o Fortisie można zapomnieć min 10% wkład własny, ale ofertę mają piękna w PLN:D:D

[pomocwkredycie]

Symulacja na 30 lat.

mBank/Multibank ( oferta ta sama)

 

PLN marża 1,5% oprocentowanie 5,57%

EUR marża 2% oprocentowanie 2,99%

 

Rata:

PLN 3032 zł

EUR 2237 zł

 

Ewentualnie Bank DNB nord:

 

Marża dla Euro 1,6% rata ok 2140 zł ( warunek - do końca miesiąca złożyć minimum wniosek kredytowy - końcówka promocji)

[RobertIND]

 

Marża dla Euro 1,6% rata ok 2140 zł ( warunek - do końca miesiąca złożyć minimum wniosek kredytowy - końcówka promocji)

 

O i to jest fajna oferta szczególnie ten warunek z końcem miesiąca .

[rado182]

DnB Nord nie jest na 100% finansowania ponad to ciężka analiza - często pewni klienci otrzymują negaty, a to dochód nie taki, a to nieruchomość położona w miejscu gdzie było za mało transakcji w ubiegłym roku - do tego spread wysoki.

-----------------

Na 100% finansowania

Co do wcześniejszych moich wyliczeń koszt uzyskania tak dobrych marż już z ubezpieczeniem niskiego wkładu ponad 22 tys zł. - na co składa się już prowizja i cross sell.

 

Ale można też skorzystać z kredytu bez żadnych kosztów, a ewentualne obniżki po indywidualnych ustaleniach z dyrektorem placówki, max 0,1 -0,2%.

[gdanskorunia]

Witam,

Mam do Was jeszcze pytanie.

 

Jestem zainteresowany kredytem w Nordea W CHF - wymagany jest wkład własny 10 %.

Kredyt na 500 tys PLN. ( rynek pierwotny w trakcie budowy )

Niestety nie mam środków na wkład własny i są sądzicie o poniższym pomyśle.

 

Od dewelopera uzyskałem rabat w wysokości 50 tys pln.

Czy w związku z tym uważacie że mógłbym na własny koszt przygotować operat szacunkowy i pokazać że wartość nieruchomości przewyższa 550 tys pln ( w porownaniu do deweloperów którzy w sasiedztwie buduja ) i wtedy ubiegac sie w CHF w Nordea

 

Pozdrawiam,

[PlanFinance]

Nordea przyjmuje niższą z wartości(cena transakcyjna,wartość rynkowa).

[gdanskorunia]

Czyli pozostaje brać w PLN a po wykonczeniu mieszkania zrobic wycene i wtedy przewalutować np,. na CHF ?

 

A czy nordea nie robi wyjątków z ty m10% wkładem -jak to wygląda formalnie - b onajlepiej chciałbym CHF w chwili obecnej

[PlanFinance]

Teoretycznie tak,choć jakiś czas temu na forum był przypadek że kredytobiorca chciał zrobić dokładnie taka operacje a analityk uważał że nieruchomość jest warta po remoncie tyle co przed.

[piotrkr]

W Nordeii nie ominiesz 10% wkładu. Jedyne rozwiązanie dodanie 2 nieruchomości. Z operatem nie bawiłbym sie, bo wg. mnie nie ma sensu.

 

Osoby które przygotowywały ci symulacje, wydaje mi sie nie uwzględniły że rata 1200 jest od kredytu w CHF a więc do zdolności +20%, (brak zdolnośći np. w Multibanku )