Kredyt hipoteczny, czy są szanse?

[Chudy145]

Witam wszystkich. Chciał bym w skrócie przedstawić moją sytuacje.

Mam 21 lat, nie jestem nigdzie zarejestrowany. Zastanawiam się jak dostać kredyt, na bliźniaka który stoi obok mnie (wart jest 200tys) i na jego remont (100tys). Sytuacja jest taka że kupując go od mojej rodziny, mógł bym wybudować półpiętro(miał bym gdzie mieszkać), pode mną mieszkali by moi rodzice, a w kupionym budynku zrobił bym 2 mieszkania pod wynajem. Pieniądze z wynajmu przeznaczył bym na spłatę kredytu. Prowadzę z ojcem firmę remontową także przebudowa i remont nie kosztowała by mnie zbyt wiele.

Zastanawiam się nad zarejestrowaniem w większej firmie, wykazywał bym około 4tys miesięcznie.

Zakładając że zarejestrowany był bym tam przez powiedzmy 2 lata, zrobiła by się z tego ładna sumka którą bym musiał odprowadzić. Boje się trochę że po 2 latach banki powiedziały by mi że nie dostane kredytu, dlatego prosił bym o jakąkolwiek rade.

Kredyt wyniósł by około 300tys, rodzice przepisali by na mnie dom wart około 200tys. Nie mam żony, innych kredytów, nie posiadał bym wkładu własnego. Miał bym jakieś szanse żeby dostać taki kredyt?

 

Wysokość kredytu 300000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 200000/0

rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości dom

Waluta kredytu. PL

Pożądana długość okresu kredytowania. 240 - 360 mc

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 4000 /4000

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. od 1 rok lub 2 lata do czas niekoreślony

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

 

Czy do mojej zdolności mógł by być doliczony dochód z wynajmu?

 

Dodam jeszcze że w najgorszym wypadku z wynajmu 2 mieszkań dostał bym około 3tys. Lokalizacja Warszawa.

[pomocwkredycie]

Nie bardzo wiem jaki pan ma dochód w chwili obecnej bo pisze 4000 wspomina

o umowie o prace a jednocześnie mówi o jakiejś firmie i czy warto przez 2

lata zrobić sobie dochód. Myślę że warto o tym pomyśleć choć

gwarancji nigdy nie ma na otrzymanie kredytu więc trzeba zaryzykować.

Oczywiście można uwzględnić dochód z przyszłego wynajmu

nieruchomość, ale banki z reguły przyjmują ten dochód na poziomie

70%. Czyli gdyby pan wynajmował za 1000 zł bank wliczy Panu do dochodu

700 zł.(właściwie przyszłego dochodu bo na dzień brania kredytu

nieruchomość nie będzie jeszcze wynajmowana). W skrajnych przypadkach

analityk może poprosić o przedstawienie jakiejś umowy najmu wykazującej

że ma Pan jakieś chętne osoby do wynajęcia tej nieruchomości-ale

jeśli jest to warszawa to nie powinno być problemu). Pojawia się tylko

pytanie, bliźniak w warszawie za 200 000 ? Dlaczego tak niska cena zakupu

??

[PlanFinance]

Do Twojej zdolności nie mógłby być liczony dochód z wynajmu, gdyż nie posiadasz na chwilę obecną żadnej nieruchomości.

 

Jeśli będziesz wykazywał 4000 PLN dochodu netto/mc przez min.12mc to jesteś w stanie uzyskać 300 000 PLN kredytu.

[Chudy145]

Rozmawiałem z rodziną, powiedzieli że mi pomogą. Kredyt wzięła by jeszcze moja mama i siostra. Mama jest właścicielką domu w którym obecnie mieszkamy, dlatego możliwy był by kredyt hipoteczny. Łączne dochody wyniosły by około 6tys. Ile miesięcy musieli byśmy być zarejestrowani aby bank w ogóle zaczął z nami rozmawiać?

[Anianela]

Proszę o pomoc,nie wiem już gdzie mam pisać.Chodzi mi o kredyt na dom.

Wysokość kredytu 300000

Wartość nieruchomości / wkład własny 280000/brak wkładu

Rynek pierwotny/rynek wtórny./wtórny

Rodzaj nieruchomości/dom

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu./PLN

Pożądana długość okresu kredytowania./30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym./4

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc./5200 pln

Źródło uzyskiwania dochodów./umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Aktualne obciążenia kredytowe./ok 800 zł

Historia w BIK./chyba dobra,czasami opóźnienia w spłacie raty o 2-3 dni

 

Obliczałam zdolność kredytową ,pokazało :Zdolność kredytowa dla kredytu w PLN: 411348.13

Zdolność kredytowa dla kredytu w walucie obcej: 329078.5 Nie rozumiem o co chodzi

Czy bank może skredytować koszty biura ,notariusza itp ?