Kalkulacja zdolności + porównanie ofert banków

[kuken]

Wysokość kredytu: 222 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 222 000 / 0

Rynek pierwotny

Stan zaawansowania inwestycji.: Oddanie do użytkowania- do końca roku

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 6400/5600

Źródło uzyskiwania dochodów:

Ja:umowa na czas nieokreślony: dochód 3mc/6mc: 3000/2800, w tym systematyczne premie około 1000 zł miesięcznie

Żona:umowa na czas nieokreślony- do końca lipca 2011 (druga umowa u tego pracodawcy- wcześniejsza-na 3 miesiące od maja do lipca 2011, ciągłość zatrudnienia biorąc pod uwagę umowy z poprzedniej firmy),dochód 3mc/6mc: 3400/2800 (w tym uznaniowa premia roczna 2700 zł)

Aktualne obciążenia kredytowe: 700 zł/mc + limity odnawialne w kontach 3300 sumarycznie

Historia w BIK: OK

 

Prosiłbym o przeanalizowanie sytuacji wraz z poradą do jakich banków powinniśmy się udać po kredyt.Interesuje nas Rodzina na Swoim. Nie ukrywam, że zastanawia mnie jak banki będą traktować sytuację żony (umowa na czas nieokreślony+premia jednorazowa). Ewentualnie będziemy się starać o uzyskanie od pracodawcy listu intencyjnego potwierdzającego chęć przedłużenia umowy.

[PlanFinance]

Najlepiej na rynku obecnie wygląda BNP Paribas Fortis.Przez pierwsze 3 lata marża 0,79%,po 3 latach 1,29%,prowizja 0 PLN,brak ubezpieczenia niskiego wkładu własnego,niewymagające produkty dodatkowe.Warunkiem jest wykazanie 3-letniego stażu pracy z max1mc przerwą.

 

Jeśli nie jest to możliwe to w drugiej kolejności ustawiają się Deutsche Bank,PEKAO S.A i chyba Eurobank.

 

Premie generalnie będę brane do zdolności.Jeśli jest to typowa roczna to do miesięcznej średniej będzie brane 1/12 wartości przyznanej premii.

 

List intencyjny od pracodawcy żony z pewnością pomoże.

[kuken]

Byłem dziś w Pekao. Zdolność jest. Natomiast zostałem zaskoczony informacją, że w RnS od końca grudnia jest możliwość refinansowania zadatku do 10% kosztów nieruchomości. Czy mógłby ktoś potwierdzić tą informację?

[Kassia]

Potwierdzam

ale nie tylko w PEKAO przy RNS można refinansować zadatek,

W Deutsche i Millennium również.

Niestety w BNP Paribas Fortis nie ma takiej możliwości.

[fitz]

Najlepiej na rynku obecnie wygląda BNP Paribas Fortis.Przez pierwsze 3 lata marża 0,79%,po 3 latach 1,29%,prowizja 0 PLN,brak ubezpieczenia niskiego wkładu własnego,niewymagające produkty dodatkowe.Warunkiem jest wykazanie 3-letniego stażu pracy z max1mc przerwą.

 

Mnie troche przerazaja ich warunki promocyjne - 5 operacji miesiecznie, 1% wplywu na konto. Niby proste, ale choc jedno potkniecie, np. 4 przelewy zamiast 5-ciu bezzwrotnie anuluje warunki promocji; nie wiem jak wyglada praktyka w innych bankach - ale tak na szybko liczac jesli jedna glupia pomylka w przelewie ma mnie nagle kosztowac dodatkowe 50 tys. kosztow kredytu, to dosc perfidne rozwiazanie.

[PlanFinance]

Bez przesady...Warunki promocji obowiązują tylko przez 5 lat a bank podwyższa marżę jeżeli warunki nie zostaną wypełnione w okresie 3mc z rzędu(bank sprawdzą średniomiesięczną).Nie widzę w tym nic perfidnego raczej bardzo uczciwie postawienie sprawy.

[reset]

Fitz, nie wiem w jakim wieku jesteś, ale:

 

Transakcja 1: rachunek prąd

2. rachunek gaz

3. tv / internet

4. zasilenie telefonu / oplata abonamentu

 

Jak się ma 5 transakcji np. do obrotu 500 czy 700 zł jak jest w innych bankach ?

Praktycznie co miesiąc masz na szybko 4 transakcje, nikt nie mówi, że między kontami przelewów nie można robić.

 

Słowa "przeraża" to przesada...

[mmab]

Witam złożyliśmy z żoną wniosek o kredyt rodzina na swoim do paribas i pko bp czy mamy szansę dostac go w tych bankach?Mieszkanie które chcemy kupić na rynku wtórnym właściciel w Warszawie wycenił na 304000 tyś.my chcemy od banku 300000 tyś na 30 lat ja pracuję w firmie 3 lata 4 mieś w jednej firmie żona 8 lat w jednej fir. razem zarabiamy 5700 do ręki.Tylko że żonie umowa kończy się w 31 lipca 2011 bo tak jej firma ciągle przedłuża umowe.