Kredyt hipoteczny na zakup domu (rynek wtórny) ok. 600 tys.

[finch]

Witam wszystkich użytkowników forum,

 

Przymierzam się do zakupu nieruchomości na rynku wtórnym, w związku z czym muszę się rozejrzeć za kredytem hipotecznym. Interesuje mnie przede wszystkim kredyt w EUR (część dochodów mam w EUR), najlepiej z możliwością wcześniej spłaty bez dodatkowych opłat (docelowo sprzedam mieszkanie za ok. 350 tys. PLN, z czego znaczna część pójdzie na nadpłatę).

 

Dane:

 

Wysokość kredytu: 650 tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny.: nieoszacowana (przyjmijmy 650 tys.) / max. wkład ok. 30 tys.

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: dom w zabudowie szeregowej + działka na której stoi

Stan zaawansowania inwestycji: dom do remontu

Waluta kredytu: EUR (ewentualnie PLN)

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 15534/14300

Źródło uzyskiwania dochodów: działalność gospodarcza

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: do 05.2009 etat, potem DG

Aktualne obciążenia kredytowe: 100 PLN

Historia w BIK: pozytywna

 

Bardzo proszę o rady, propozycje, gdzie najlepiej się udać i jaka byłaby faktyczna wysokość raty (raty równej z uwzględnieni ew. przymusowych produktów dodatkowych). Mile widziany brak prowizji i ogólnie małe koszty początkowe (chyba że moja zdolność pozwala je "wciągnąć" w kredyt).

 

Z góry dziękuję za pomoc ;)

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 650000 PLN 169624 EUR

Wartość nieruchomości 650000 PLN LTV 100%

Oprocentowanie 3,09% marża stawka bazowa

2,00% 1,09%

Okres kredytowania 360 miesięcy

Rata kredytu w PLN 2973,0 PLN

Rata kredytu w walucie 723,4 EUR

Koszt odsetkowy kredytu 90 801 EUR

Koszty związane z kredytem

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 5850,00 PLN

Wycena przez rzeczoznawcę 0 koszt zależny od rzeczoznawcy

Razem 5850 PLN

 

Składka DBIwP Generali 4680 PLN - składka za 12 mies.

390,00 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 25,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe (1) 472,73 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

[ziut19]

Czy dzialalnosc jest kontynuacja etatu?

[finch]

Czy dzialalnosc jest kontynuacja etatu?

Ta sama branża, ale kontynuacja to nie jest.

[HabzaFinanse]

Obecnie najlepsze warunki otrzymasz w Fortis, Deutsche Banku i Millennium. Weź pod uwagę też taki bank jak PKO BP, bardziej liberalnie podchodzi on do osób prowadzących działalność gospodarczą, co jest istotne w Twoim przypadku.

 

PKO BP 30 lat rata 3 690zł, w EURO 3 060 zł,

 

dodatkowy koszt:

prowizja 1,5 (9750 zł można skredytować)

ubezpieczenie nieruchomości 520 zł (0,08 wartości)

wymagany operat od klienta

wcześniejsza spłata 0,5% pozostałej do spłaty kwoty

konto 16,50zł/mc, karta kredytowa 28zł/rok

przewalutowanie 0,8%

ubezpieczenie do czasu wpisu - marża podwyższona o 0,9

[finch]

Weź pod uwagę też taki bank jak PKO BP, bardziej liberalnie podchodzi on do osób prowadzących działalność gospodarczą, co jest istotne w Twoim przypadku.

Po wstępnym rozeznaniu okazuje się, że jest problem z moją zdolnością, bo za rok 2010 netto wychodzi 7,7 tys. netto miesięcznie. Gdy zsumuję 2010 i dotychczasowy 2011, jest to ok. 8,4 tys. netto miesięcznie.

Gdzie z takim liczbami warto się udać i czego szukać? ;)

Czy jakiś bank liczy zdolność, uwzględniając pełny rok liczony "kalendarzowo", tj. np. marzec 2010 - luty 2011?

[HabzaFinanse]

Nie wprowadzałam tego do kalkulatora, ale zdolność najlepiej wychodzi w Aliorze, możesz też próbować w PEKAO

[piotrkr]

deutsche waluta ?

[DoradcaHF]

Proponuje kredyt w euro w DnB Nord.

Najciekawiej to tam wygląda.

A co do okresu kredytowania między 30 lat a 25 różnica w składce to ok 4% raty. Nie wiem czy jest sens tak wydłużać. Zresztą zawsze można wcześniej spłacić. Twoja wola

[finch]

Proponuje kredyt w euro w DnB Nord.

Najciekawiej to tam wygląda.

A co do okresu kredytowania między 30 lat a 25 różnica w składce to ok 4% raty. Nie wiem czy jest sens tak wydłużać. Zresztą zawsze można wcześniej spłacić. Twoja wola

 

Za mała zdolność w DnB nawet na 40 lat...

 

piotrkr, w DB też problem ze zdolnością.

 

Gdyby liczyli za ostatnie 6 m-cy lub choćby za ostatni "rok do roku", byłoby różowo i kolorowo

[DoradcaHF]

hm... obce waluty mają to do siebie że windują wysoko zdolność kredytową ze względu na podwyższone ryzyko walutowe.

Osobiście jestem zwolennikiem waluty krajowej.

Chociaż w moim osobistym odczuciu uważam że na kredyt w euro obecnie jest dobry czas.

Tę decyzję pozostawiam Tobie. Bo może się uda a może i nie.

W PLN nie byłoby żadnego problemu. Obecnie w EuroBanku, Pko BP (pod warunkiem zapisania się na targi), BOŚ i WBK są bardzo dobre warunki kredytowe. W BOŚ lepiej wypadają osoby z własną działalnością.

[johnson]

a co da nam zapisanie sie na targi w PKO BP?